馬女士買房的中介店面 本報(bào)記者 攝

房價(jià)一路上漲，賣房的房主卻聯(lián)系不上了，這樣的蹊蹺事你聽說過嗎?濟(jì)南市民馬女士就遇到了這樣的事，給房主交了10萬元定金、給21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“21世紀(jì)”)交了首筆7000元傭金后，她被告知無法網(wǎng)簽，進(jìn)而了解到自己看好的這套學(xué)區(qū)房曾兩次被法院查封。“我以為找21世紀(jì)這樣知名的中介買房很放心，誰知事與愿違。”事發(fā)兩個(gè)月，馬女士僅往簽合同的21世紀(jì)店面跑了不下20趟。面對(duì)記者，經(jīng)紀(jì)人的說法是：“賣主沒說，我們沒有權(quán)利查詢是不是查封房。”事實(shí)果真如此嗎?

買不到的房!

交了定金中介費(fèi)，網(wǎng)簽被告知禁止交易

“在我定下來買臥龍花園這套房子時(shí)，已經(jīng)在濟(jì)南市區(qū)看了很多學(xué)區(qū)房，實(shí)在太累了，不想看下去了。”3月2日，馬女士告訴記者，原以為定下來就省心了，沒想到太多的意料之外讓人應(yīng)接不暇。

去年12月4日，在位于市中區(qū)泉景天沅仁園附近的21世紀(jì)店面，按照中介提供的三方合同樣本，馬女士與房主姜先生夫婦簽訂二手房買賣合同，總房款197萬元。簽訂合同的同時(shí)，馬女士向房主支付10萬元定金，向中介支付部分傭金7000元，傭金確認(rèn)單上寫明“剩余傭金8000元于網(wǎng)簽當(dāng)日給”。

馬女士稱，在三方約定網(wǎng)簽的12月16日，房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人柏先生說聯(lián)系不上房主，推遲網(wǎng)簽。馬女士在忐忑不安中等到12月28日，接到柏先生的電話，被告知辦不了網(wǎng)簽，因?yàn)榉孔又氨徊榉狻?/p>

“我一下子懵了。找21世紀(jì)這樣知名的中介買房，不就是圖個(gè)放心踏實(shí)嗎?房子怎么會(huì)被查封?”馬女士向柏先生拋出這個(gè)問題，得到的答復(fù)是“我們也不知道是查封房，只有房主本人有權(quán)利查房屋產(chǎn)權(quán)情況，我們沒法查”。當(dāng)時(shí)，沒有二手房買賣經(jīng)驗(yàn)的馬女士雖有疑惑，但一時(shí)不知如何應(yīng)對(duì)。

房主的電話經(jīng)常無法接通，還是由柏先生牽線，今年1月3日，馬女士見到房主。房主稱不知道房子已被查封，要求馬女士支付更多定金，以幫助其還債解除查封。馬女士拒絕支付更多定金，但仍對(duì)買這套房抱有幻想，“之前問過中介，說是有房貸，但房貸一直在還，而且中介說房主在佛山街開有理發(fā)店，有資金來源。”

解不開的謎?

動(dòng)動(dòng)手指就知道的事，中介卻說沒權(quán)利查

但隨后房主夫婦的手機(jī)號(hào)都變成了空號(hào)，徹底失聯(lián)，理發(fā)店也早已關(guān)門。幾乎每隔一天，焦急的馬女士就驅(qū)車十幾公里跑到中介處，房產(chǎn)證還放在這里，柏先生當(dāng)著她的面，用房管部門的自助查詢系統(tǒng)查了這套房屋的資料，顯示有兩次查封。

“中介說他們也聯(lián)系不上房主了，房主自己沒說查封的事，根據(jù)當(dāng)時(shí)簽的合同條款，他們沒有責(zé)任，還警告我不要賴上他們。”馬女士說，中介不再理她，她只好自己調(diào)查房子的問題。

根據(jù)歷下法院和天橋法院提供的信息，這套房子兩次查封分別是2016年3月、2016年9月。第一次是一家小額貸款公司起訴房主，要求房主連本帶息償還31萬元;第二次是一家國有銀行起訴，原因是房主每月1萬多元的房貸停供。

3月1日，記者在房產(chǎn)中介處見到柏先生。問及為何把查封房推薦給客戶，柏先生的說法不變：“房主沒說，我們?cè)趺粗朗遣榉夥?我們沒有權(quán)利查。”

記者咨詢多位業(yè)內(nèi)人士及法律界人士了解到，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)條款，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);委托出售房屋的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證書，委托人未提供規(guī)定資料或者提供資料與實(shí)際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。

不僅房產(chǎn)中介，任何個(gè)人只要輸入房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)，都可以通過房管部門微信公眾平臺(tái)查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況、是否有過查封。

針對(duì)21世紀(jì)的這一案例，北京中銀(濟(jì)南)律師事務(wù)所律師崔廣清認(rèn)為：“調(diào)查了解交易房屋的基本信息是房產(chǎn)中介分內(nèi)的工作，是很容易就能做到的，中介不能給買家提供真實(shí)信息，存在重大過失，無法推卸責(zé)任。這就相當(dāng)于商家在賣違禁物品。”

“空手套白狼”

賣房動(dòng)機(jī)就不純 虛報(bào)房價(jià)白賺70萬

記者近日多次撥打房主姜先生夫婦的電話，均顯示為空號(hào)。想要賣房的房主為何失聯(lián)?放在中介處的房產(chǎn)證也不要了嗎?為了解開謎團(tuán)，記者聯(lián)系到其貸款銀行。負(fù)責(zé)這一業(yè)務(wù)的工作人員介紹，姜先生2015年3月買房并辦理房貸，根據(jù)當(dāng)時(shí)的購房合同，姜先生花200萬元買的這套房，貸款160萬元。

房價(jià)一路上漲，姜先生兩年前花200萬元買的房，現(xiàn)在只賣197萬元?記者進(jìn)一步調(diào)查了解到，姜先生當(dāng)時(shí)的實(shí)際購房款為120萬元，200萬元為欺騙銀行的假合同。

銀行工作人員稱，姜先生辦理160萬元房貸后很少正常還款，2016年1月，銀行即起訴至天橋區(qū)法院。

同樣以這套房子為抵押，姜先生還從一家小額貸款公司貸款20萬元，后者起訴至歷下區(qū)法院時(shí)，需要還款的本息共計(jì)31萬元。

在了解到這些事實(shí)后，馬女士恍然大悟：“房主玩的是空手套白狼?加上我被騙的10萬元，房主僅靠這套房子已經(jīng)賺了70萬元。”為此，馬女士已經(jīng)向警方報(bào)案。

“貍貓換太子”和“21世紀(jì)”成交簽合同的是另一公司

還有一個(gè)問題讓馬女士困惑：“當(dāng)時(shí)我選擇到21世紀(jì)買房是因?yàn)閷?duì)大品牌的信任，我進(jìn)的是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的門，但所簽合同的丙方，也就是中介并非21世紀(jì)，而是濟(jì)南澤源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，定金見證人、中介傭金收取方都是這家公司。”

馬女士向記者展示的幾份書面材料，上面蓋的印章均是“濟(jì)南澤源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”。記者仔細(xì)看了這家房產(chǎn)中介的店面內(nèi)外，均未見“濟(jì)南澤源”相關(guān)字樣，僅有21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的招牌。對(duì)此，經(jīng)紀(jì)人柏先生稱：“澤源20家店加盟了21世紀(jì)，有自己的老板。”記者提出采訪其負(fù)責(zé)人，柏先生稱無法提供聯(lián)系方式。

記者隨后撥打了21世紀(jì)全國客服及服務(wù)咨詢電話，反映了馬女士的遭遇并提出以上疑問，接線工作人員稱“負(fù)責(zé)投訴的同事不在”，未予正面回應(yīng)。

[責(zé)任編輯：楊凡、李娜]

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