19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年5月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。5月份,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%,這是從3月起的三連漲,二手房?jī)r(jià)格也環(huán)比上漲0.6%,比上個(gè)月漲幅縮減。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,下半年市場(chǎng)供應(yīng)量增加,房?jī)r(jià)可維持平穩(wěn)。

新房二手房房?jī)r(jià)都漲了

19日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。據(jù)統(tǒng)計(jì),5月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%,同比上漲16.7%。今年3月份,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格在維持下降或者持平的狀態(tài)下,開(kāi)始繼續(xù)上漲。據(jù)此前數(shù)據(jù)顯示,3月濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅有所回落,5月份價(jià)格比4月漲幅略有上升。

在二手房方面,5月份濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲17.2%。與4月環(huán)比上漲1%相比,濟(jì)南5月二手房漲幅有所下降。

根據(jù)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名第二,第一名是廣州,漲幅0.9%。另外還有3個(gè)城市環(huán)比持平,6個(gè)城市環(huán)比下降。

雖然4月20日濟(jì)南市政府出臺(tái)了最嚴(yán)限購(gòu)令,但是政策出臺(tái)后的兩個(gè)月內(nèi),濟(jì)南新房?jī)r(jià)格依然在增長(zhǎng)。濟(jì)南市建設(shè)部門有關(guān)人士表示,這是之前擠壓的需要網(wǎng)簽的房源緩慢釋放所帶來(lái)的效應(yīng),房?jī)r(jià)波動(dòng)在正常范圍內(nèi)。

在進(jìn)入統(tǒng)計(jì)的省內(nèi)其他城市中,青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲11.6%；煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%,同比上漲7.0%；濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.7%,同比上漲5.5%。

青島二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%,同比上漲14.7%；煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%,同比上漲5.1%；濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%,同比上漲3.9%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,5月份,因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。從同比看,15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.5至6.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看,9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平,5個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

入市房源下半年將大增

19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在一線城市中,深圳房?jī)r(jià)降幅最大,為0.6%。北京、上海房?jī)r(jià)環(huán)比持平,廣州上漲0.9%,接著就是濟(jì)南,環(huán)比上漲0.5%。就山東的具體情況來(lái)看,被納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格全部上漲。總體來(lái)看,濟(jì)南的市場(chǎng)比較平穩(wěn),總體上達(dá)到了調(diào)控的目標(biāo)。

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心孫大海介紹,同比來(lái)看,濟(jì)南的房?jī)r(jià)5月份上漲16.7%,相比于4月份上漲17.3%,上漲幅度有所縮緊。“這說(shuō)明濟(jì)南房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,達(dá)到了預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。”孫大海同時(shí)提到,市場(chǎng)上升動(dòng)力仍然存在,不過(guò),隨著下半年市場(chǎng)供應(yīng)量增加,這種上升動(dòng)力會(huì)有所減弱。受到政策影響,各樓盤施工需要建到12層以上才能申請(qǐng)預(yù)售證,導(dǎo)致上半年供應(yīng)量階段性地有所下降。今年下半年不少樓盤將達(dá)到要求,進(jìn)入市場(chǎng)的房源會(huì)大幅增加。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗稱,濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%,上漲幅度較緩,仍在正常的范圍之內(nèi)。同時(shí),李鐵崗提到,國(guó)家正在慢慢弱化房產(chǎn)作為投資的功能,投資房產(chǎn)也存在如何變現(xiàn)、流動(dòng)性比較差的問(wèn)題。在當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅不大的情況下,考慮到房產(chǎn)維護(hù)成本等,不一定把房產(chǎn)作為投資方向,投資房產(chǎn)未來(lái)是不是能真正變現(xiàn)出來(lái),需要認(rèn)真思考。在這樣的背景下,房產(chǎn)投資需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

剛需群體購(gòu)房條件放寬

18日,濟(jì)南對(duì)“4·20”限購(gòu)政策進(jìn)行補(bǔ)充和解釋,外地本科生等購(gòu)房條件放寬,然而,由于具體的細(xì)則一直未出臺(tái),這部分人尚不能辦理購(gòu)房手續(xù)。不過(guò),記者從相關(guān)部門獲悉,與細(xì)則有關(guān)的文件已經(jīng)成型,本周內(nèi)將在房管局窗口實(shí)施。

“5·18”限購(gòu)細(xì)則中,明確指出濟(jì)南市全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購(gòu)房者,與用人單位簽訂正式用工合同,且連續(xù)繳納社保滿半年以上,可享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。對(duì)引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才,可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明,享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。因此,這部分非本地戶籍剛需群體的購(gòu)房條件得到放寬。但是購(gòu)房需要去房管局審核購(gòu)房資格,開(kāi)具限購(gòu)編號(hào)后才能買房,由于這個(gè)政策的具體細(xì)則一直未公布,因此外地本科生如果審核購(gòu)房資格,一直被卡。

19日,記者在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳了解到,外地本科生想要購(gòu)房的,目前尚沒(méi)有具體的實(shí)施政策,無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。記者也打電話詢問(wèn)了房產(chǎn)中介,得到的消息都是目前外地本科生尚不能辦理購(gòu)房手續(xù)。

不過(guò),記者從有關(guān)部門了解到,這批人的等待將有著落,“房管、建委等部門已經(jīng)進(jìn)行了溝通,具體的細(xì)則基本確定。”有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。最快本周,購(gòu)房細(xì)則將在房產(chǎn)交易大廳實(shí)施,屆時(shí),有需要的購(gòu)房者可攜帶相關(guān)證件前往辦理。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 喻雯 張玉巖 實(shí)習(xí)生 趙夏曄）

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽(yáng)]

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