樓頂違建,在濟南不少小區(qū)都存在,但很少有像白金瀚宮小區(qū)這么集中的,樓頂幾乎家家有違建。連日來,齊魯晚報記者多次對該小區(qū)進行探訪,了解小區(qū)樓頂違建的相關情況。在拆違拆臨、創(chuàng)建文明城市的大背景下,濟南大批違建被集中拆除,可為何白金瀚宮的這些樓頂違建卻一直沒拆?

有違建的樓頂業(yè)戶

達到98%

“我們這個小區(qū),可以說是樓頂違建的展覽館了。”24日,在白金瀚宮小區(qū),居民李先生指著小區(qū)的樓頂告訴記者。

20號樓樓頂上蓋著多座違建。

白金瀚宮小區(qū)也叫偉東新都三區(qū),位于八里洼路,最早的一批居民入住已近十年了。走進這個小區(qū),給人的第一感覺是環(huán)境還不錯,據門口售樓處的工作人員介紹,小區(qū)新房房價應該在2萬5左右,可以稱得上是個中高檔小區(qū)了。

但是抬頭看看就不像那么回事了。在小區(qū)的樓頂上,存在著各種各樣的違章建筑,有塑鋼結構、磚混結構的,還有搭起來的涼亭、木制廊道。這些違建從材質、顏色上與原有的建筑都不一致,一眼就能分辨出來,也讓這些樓頂顯得格外凌亂。

據小區(qū)物業(yè)負責人陶經理介紹,白金瀚宮小區(qū)現在已經入住的有20棟樓,這20棟樓的頂樓業(yè)主有違建的能占到98%。“沒有的那2%也進行過摸底,都是因為買了房子沒過來住。”

據了解,白金瀚宮小區(qū)一期在2008年交房,這一批也是目前樓頂違建較少的一批,基本都是塑鋼結構違建。“因為從設計上,這一批樓頂能夠建設違建的空間比較少。”陶經理表示,2012年和2015年交房的二期、三期是違建最嚴重的部分,其中三期尤甚,“在這批房子當中,占多數的還是塑鋼結構的違建,也有磚混結構的,大概占全部違建的三成。”

以搬家為名運材料

違建一夜就建成

6號樓東側一住戶封了兩層露臺的同時,樓頂還建有“私家花園”。

一進小區(qū)往左看,就能看到小區(qū)的6號樓。這是三期交房的一棟樓,樓頂的內容也是格外“豐富”。在這棟樓的最東側10樓和11樓均有加建,樓頂還有木制的廊道和涼亭。“這兩層是復式,屬于一戶居民。”陶經理說,這戶居民把兩層的露臺都摞著封了起來,并且樓頂還進行了加建。

記者乘電梯上到10樓,從10樓往上可以走樓梯,但樓梯的材質、顏色和下面樓層均不同。到11樓后,有一個塑鋼門,進門再往上走一層,便可走到樓頂涼亭和花架處。這里已經用鎖鎖住,但可以看到里面已經鋪上了木制的地板,并且種上了花草,在公共區(qū)域建出了一個“私家花園”。

6號樓樓頂的“私家花園”。

隨后,記者又來到19號樓樓頂的逃生平臺。一到樓頂,迎面就是一個塑鋼結構的房子,里面有沙發(fā)、冰箱等,還有人在里面生活。見有人上樓,里面居民十分警覺,連忙出來詢問來意。從19號樓樓頂向南看,20號樓的樓頂有一大半都被各種各樣的違建占據。“這些違建雖然沒有擋住逃生通道,但是都侵占了逃生平臺的面積。”陶經理說。

這么多的違建,到底是怎么建起來的?“我們樓頂的花架、封平臺的窗子等,都是裝修的時候請人一起做的。”6號樓樓頂業(yè)主陳女士表示。

“很多業(yè)主在樓頂建違建,等我們發(fā)現的時候,基本都已經建成了。”陶經理說,出現這種情況之后,物業(yè)便要求門衛(wèi)加強對建筑材料的管理。可是有的業(yè)主用搬家公司運材料,門衛(wèi)問的時候就說是搬家,然后從地下車庫運材料到樓上。此外,由于樓頂違建大都是塑鋼結構,業(yè)主會把材料截斷,然后運到樓頂焊接。“一夜之間就能建起來,很難發(fā)現。”

影響房屋承重

也破壞了樓頂防水

記者了解到,這么多違建的產生,其實有著多方面的原因。“我們買房的時候,售樓人員就說10樓和11樓都是我們的陽臺,我們自己封就行。”陳女士說,所以買了房子之后裝修時便一起封了,“我們沒有占用公共面積,要拆的那些應該是占用了公共面積。”

但據陶經理介紹,根據街道辦的摸底,這些封閉的露臺其實也是違建。“開發(fā)商當時設計的時候就存在問題。”陶經理表示,10樓和11樓每一層都有一個退層平臺,并且承諾這些平臺業(yè)主可以使用,但是房產證和購房合同上均沒有體現。

房子先天不足,在后期管理上也存在問題。據了解,在裝修時,物業(yè)公司向每一戶都要收取裝修押金,保證不改變房屋結構等,但是頂層這些業(yè)主明明建了違建,最終裝修押金還是如數退回。

“還有一些業(yè)主封閉這個露臺其實是考慮到安全。”陶經理說。郭先生家住14號樓頂樓,他也把兩層露臺都封了起來。“我們家臥室是有門可以到露臺上的,這個露臺就是我們家的,我為什么不能封呢?”郭先生表示,如果不封這個露臺,從樓頂的逃生平臺往下跳兩米多就是自家臥室門前的露臺,“不管什么人,直接就能到我們家里了,毫無安全可言。”陶經理也表示,因為這種設計,曾經就發(fā)生過盜竊的情況。

但是這些違建,更多的是影響著整個樓居民的利益。“樓頂的違建影響了房屋的承重、結構、壽命,也破壞了樓頂的防水。”陶經理說。這一點,也是樓下業(yè)主最擔心的事情:“我就感覺整棟樓的頭頂頂了一個沉重的負擔,如果房子因此出現質量問題,誰能為我們這些樓下的業(yè)主負責?”業(yè)主李先生說。

現在,樓頂的這些違建已經給整棟樓的業(yè)主帶來了麻煩。據陶經理介紹,去年夏天,因為樓頂的違建,造成樓下業(yè)主家漏水,業(yè)主找物業(yè)協(xié)調,但物業(yè)去申請使用維修資金解決房頂漏水時就遇到了障礙,“因為樓頂有違建,所以房管部門沒有通過我們的申請。”

通知15日之前自拆,只有一戶拆了架子

面對小區(qū)眾多的違建,相關部門采取過行動嗎?6月13日,齊魯晚報記者第一次到小區(qū)探訪時,發(fā)現幾乎每一個樓門口都貼著落款為市中區(qū)舜玉路街道辦事處城管委的告知書。告知書落款時間為6月10日,并且明確,這些違建都沒有依法取得建設工程規(guī)劃許可證,或者沒有按照規(guī)劃許可證建設,屬于拆違拆臨范圍。對于自行拆除的期限,則是規(guī)定在6月15日之前。

“樓頂的空間本身就是業(yè)主共有,當時被侵占,其實就是管理不善。拆違拆臨中一并拆除,也算還我們這些非頂層業(yè)主公平了。”王女士說。但直到24日,記者再次探訪時發(fā)現,這些告知書已經不見蹤影,小區(qū)樓頂違建卻沒有太大變化。

“只有3號樓拆掉了一處架子,別的都沒拆。”陶經理表示,現在大多數業(yè)主都還在觀望。

據濟南市市中區(qū)城管執(zhí)法局相關負責人介紹,目前樓頂違建的拆除工作都是由街道辦負責。“各街道辦城管科、執(zhí)法中隊、居委會等單位一起負責摸底和下一步的拆除,我們只是起到協(xié)助作用。”

（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 劉雅菲）

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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