小區(qū)物業(yè)在公共空地上建起的停車場(chǎng) 記者劉玉樂(lè) 攝

歷城區(qū)的鑫達(dá)小區(qū)是個(gè)有20多年歷史的開(kāi)放式小區(qū)，多年來(lái)小區(qū)居民的私家車一直免費(fèi)停在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)。今年7月，小區(qū)物業(yè)在公共空地上建起了停車場(chǎng)，并在小區(qū)出入口處安裝了起落桿，隨后貼出通知要向停在小區(qū)內(nèi)的車輛收費(fèi)。“業(yè)主跟物業(yè)的合同早就結(jié)束了，他們現(xiàn)在屬于違規(guī)收費(fèi)。”部分業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)收費(fèi)的合理性。

[現(xiàn)場(chǎng)探訪]小區(qū)門口新設(shè)起降桿 部分居民早上出行被拒

6日上午記者探訪發(fā)現(xiàn)，鑫達(dá)小區(qū)東門和北門兩個(gè)出口已全部安裝了起落桿，車輛行至起落桿前系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)識(shí)別，然后才會(huì)抬桿放行。在小區(qū)西側(cè)，原先的一片空地已變成了停車場(chǎng)，地上劃著近50個(gè)停車位，十幾輛汽車零零散散地停放在里面。除此之外，小區(qū)大部分居民樓前都有一個(gè)小院，也有人將車停在院里或樓之間的過(guò)道中。

有業(yè)主介紹，鑫達(dá)小區(qū)原本是開(kāi)放式小區(qū)，車輛隨意停放經(jīng)常會(huì)堵塞消防通道。“7月份物業(yè)建了停車場(chǎng)，又在門口安了起降桿，本來(lái)是好事，可因?yàn)橥＼囬_(kāi)始收費(fèi)，有人和物業(yè)起了矛盾。”業(yè)主們介紹，物業(yè)定的車位月租150元，停在樓前和過(guò)道里的車最開(kāi)始定收60元，后因眾人反對(duì)改成20元，并張貼通知稱截至6日未交錢的車輛將不再放行，“今天一早有七八輛就因?yàn)闆](méi)交錢，堵在起落桿前走不了。”

[居民質(zhì)疑]物業(yè)公司服務(wù)合同過(guò)期 收費(fèi)前也未征集意見(jiàn)

史先生就是反對(duì)收停車費(fèi)的業(yè)主之一。他表示，物業(yè)在決定停車收費(fèi)之初并未與業(yè)主商討，僅在7月公示了一份自行制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及成本核算。“沒(méi)有經(jīng)過(guò)居民同意，就能隨便收費(fèi)了嗎?”史先生說(shuō)，鑫達(dá)小區(qū)共12棟樓，其中10棟帶有獨(dú)立小院，“這么多年都是停在自己院子里，也不占用消防通道，更不停在他們建的停車場(chǎng)里，物業(yè)也要收錢。”

同時(shí)他介紹，在小區(qū)新建停車場(chǎng)的位置，物業(yè)原本蓋了一些平房向外出租，直到今年6月才被當(dāng)作違建拆除。“按理說(shuō)這是小區(qū)公共用地，受益應(yīng)該歸業(yè)主，可之前的租金都讓物業(yè)拿走了，難道這些錢還不夠建停車場(chǎng)的成本嗎?”史先生說(shuō)，現(xiàn)在的物業(yè)公司自小區(qū)建成起就已進(jìn)駐，早在幾年前其與業(yè)主間的服務(wù)合同就已到期，“一直沒(méi)簽新合同，他們現(xiàn)在屬于無(wú)合同違規(guī)收費(fèi)。”

[相關(guān)回復(fù)]合同未簽因無(wú)業(yè)主委員會(huì)，收費(fèi)補(bǔ)貼運(yùn)營(yíng)成本

“原來(lái)消防通道經(jīng)常被堵，這也是為緩解停車難問(wèn)題。”鑫達(dá)社區(qū)居委會(huì)工作人員介紹，小區(qū)內(nèi)違建拆除后，居委會(huì)方面就敦促小區(qū)物業(yè)整修空地，進(jìn)行綠化或建停車場(chǎng)，“停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有超過(guò)物價(jià)局的價(jià)格范圍。”

對(duì)此，小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，7月份的公示信息就是在征詢居民意見(jiàn)。“大部分人都交錢了，不同意的也不會(huì)交，現(xiàn)在交錢的有200多輛，還有30多輛車沒(méi)交。”該負(fù)責(zé)人介紹，收來(lái)的款項(xiàng)將主要用于支付管理人員工資、建設(shè)工程費(fèi)用，后期如有盈余，將補(bǔ)貼的運(yùn)營(yíng)成本里。“現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)每戶每月就收20塊，一直是入不敷出。”他表示，物業(yè)確實(shí)未公開(kāi)財(cái)務(wù)收支情況，但出租房的收益都補(bǔ)貼在了小區(qū)的日常建設(shè)、維護(hù)中，且支出都有張貼公示。

對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)公司收費(fèi)合理性一事，該負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)間的服務(wù)合同確已到期，“業(yè)委會(huì)一直缺失，就沒(méi)續(xù)簽合同，但事實(shí)上我們一直提供了服務(wù)。”

●律師說(shuō)法

物業(yè)收費(fèi)服務(wù)應(yīng)以合同為依據(jù)

對(duì)此，山東博睿律師事務(wù)所律師黃西文認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同是雙方合作的基礎(chǔ)，物業(yè)收取停車費(fèi)應(yīng)該在雙方協(xié)商確定后在服務(wù)合同中注明，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主解釋費(fèi)用產(chǎn)生的依據(jù)，公布收支情況。“目前合同已到期，物業(yè)在沒(méi)有合同的情況下收取停車費(fèi)是欠妥的。”同時(shí)，黃西文表示，物業(yè)公司通過(guò)收取停車費(fèi)補(bǔ)貼運(yùn)營(yíng)成本的做法也不合理，可以與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商調(diào)整物業(yè)費(fèi)。

對(duì)于小區(qū)目前的情況，黃西文建議物業(yè)公司應(yīng)暫停收費(fèi)，待業(yè)主組織起新的業(yè)主委員會(huì)后，雙方進(jìn)行協(xié)商來(lái)確定各項(xiàng)價(jià)格。鑫達(dá)社區(qū)居委會(huì)的工作人員也表示，最近已有業(yè)主提交了成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)材料，居委會(huì)將上報(bào)街辦審批。

原標(biāo)題：鑫達(dá)小區(qū)劃車位收費(fèi)居民們不干了 物業(yè)被指合同到期收費(fèi)越權(quán)

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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