繼首宗“只租不賣”地塊成交之后，濟(jì)南孫村片區(qū)又推出的一宗面積200畝左右的“限價地”在17日迎來底價成交。成交地塊位于孫村片區(qū)飛躍大道以北、春秀路以西，成交價格為180000萬元，被79809378號競得人摘得。按照掛牌文件要求，該地塊競得人需提供 24萬方住宅房源，優(yōu)先銷售給高新區(qū)優(yōu)秀教師和入?yún)^(qū)職工，且房源套型不大于120㎡，售 價不高于12000元/㎡。

17日上午，濟(jì)南高新東區(qū)孫村片區(qū)迎來一宗居住用地出讓，出讓地塊位于孫村片區(qū) 飛躍大道以北、春秀路以西，該地塊最終以180000萬元的底價被79809378號競得人摘得 ，折合樓面價5392元/平方米。按照規(guī)劃要求，該地塊土地面積共133532平方米，規(guī)劃用 途為居住，地上容積率在1.6和2.5之間。根據(jù)掛牌文件要求，該宗土地由濟(jì)南高新區(qū)管委會負(fù)責(zé)熟化，高新區(qū)管委會對該宗 地提出出讓要求：為補(bǔ)足高新區(qū)教育短板，引進(jìn)優(yōu)秀教師人才，促進(jìn)高新區(qū)產(chǎn)城融合、 職住平衡，土地競得人需提供24萬平方米住宅房源，優(yōu)先銷售給高新區(qū)教師和入?yún)^(qū)企業(yè) 職工，購房者須在高新區(qū)簽訂正式勞動合同，并提供連續(xù)24個月以上社會保險繳費證明 (或個人所得稅連續(xù)24個月以上納稅證明)。

值得注意的是，掛牌文件中要求，該批房源套型面積不大于120平方米，銷售價格不 高于12000元/平方米，且辦理預(yù)售證后3年內(nèi)不得漲價。3年后，如有剩余房源，方可對 社會銷售。此前，孫村片區(qū)曾推出了濟(jì)南首宗“只租不賣”土地。當(dāng)時，推出的4宗土地中包括 一宗“只租不賣”住房用地，開發(fā)商需自持70年產(chǎn)權(quán)，優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工，戶型 建筑面積不大于120平方米，一次簽訂租賃協(xié)議不超過五年。而另一宗土地則規(guī)定商品房優(yōu)先售給高新東區(qū)企業(yè)職工，銷售價格按政府指導(dǎo)價，且五年內(nèi)不得漲價。

根據(jù)規(guī)劃實施要點要求，該地塊機(jī)動車停車率不小于120%，非機(jī)動車停車率不小于100%。須按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)要求配建居民日常生活所需的綠地、公 共服務(wù)設(shè)施(其中社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施面積不少于3500平方米，其中包括衛(wèi)生站、文化活動 站、社區(qū)辦公和服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、建筑面積不小于1200平方米的室內(nèi)副食品市 場)及配建公共停車場(庫)、公廁、垃圾收集站等設(shè)施，相應(yīng)設(shè)施應(yīng)滿足《關(guān)于加強(qiáng)新建 住宅小區(qū)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》要求。其中配建公共停車機(jī)動車停車率每百平米建筑面積不少于1.0 個。配建停車位應(yīng)建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留充 電設(shè)施建設(shè)安裝條件。

該地塊規(guī)劃住宅應(yīng)為高層建筑，方案應(yīng)結(jié)合功能布局，處理好人行及車行視角等沿 飛躍大道等主次干路的界面形象，創(chuàng)造沿街通透、層次分明的空間景觀及良好的天際線 效果。住宅底層及主干道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置沿街商業(yè);公共建筑退讓規(guī)劃道路紅線不宜小于20 米，并應(yīng)結(jié)合設(shè)置相應(yīng)公共停車位。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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