2018年已經(jīng)步入最后一個(gè)月份,本年度的樓盤供應(yīng)正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。近日,齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),12月份即有新樓盤入市,又有一些已經(jīng)開(kāi)盤的樓盤準(zhǔn)備清盤,總體來(lái)說(shuō)供應(yīng)量較為充足。改善和高端住房仍為主打。不過(guò),在樓市遇冷和開(kāi)發(fā)商沖量回款的大前提下,各樓盤或?qū)⑼瞥龃黉N優(yōu)惠政策,刺激成交量。

市場(chǎng)供應(yīng)保持高位，熱點(diǎn)片區(qū)集中入市

濟(jì)南樓市供應(yīng)量自下半年開(kāi)始逐漸增長(zhǎng),從當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看,12月的供求量或?qū)⒊霈F(xiàn)小高峰,加上部分樓盤加推或入市,成交價(jià)格還將有回落的機(jī)會(huì)。

“12月份是各家房企年末沖刺的最后機(jī)會(huì),將有超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤入市,并有多個(gè)持銷項(xiàng)目加推,初步估計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)量將保持高位,或?qū)⒊^(guò)50萬(wàn)平米。在開(kāi)盤、加推等促銷優(yōu)惠下,成交量也可能出現(xiàn)小幅上揚(yáng)的態(tài)勢(shì),年末供求量‘翹尾’的可能性極大。”濟(jì)南名博城市發(fā)展研究機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)滕曉玲介紹。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),12月份不少新樓盤加推或者開(kāi)盤。中建·錦繡首府均價(jià)在21000-23000萬(wàn)元/平,尚未入市；萬(wàn)科山望均價(jià)19800元/平,還有部分住宅和底商在售；萬(wàn)科大都會(huì)的公寓和68平米住宅即將清盤,在售206平米的住宅；綠地新里城均價(jià)21399元/平,新供應(yīng)約30000平米左右。

高新區(qū)的樓盤勸學(xué)里即將入市,是典型的剛需盤。招商·公園1872還有18275平米的供應(yīng)量；中新錦繡天地供應(yīng)量也很充足,有18000平米,這兩個(gè)樓盤均為130平米以上的改善性住房；萬(wàn)科如園、萬(wàn)科翡翠山語(yǔ)和萬(wàn)科海右府都推出了別墅產(chǎn)品。

從市場(chǎng)新增供應(yīng)的區(qū)域分布來(lái)看,主要集中在新東站、孫村、漢峪、劉智遠(yuǎn)、長(zhǎng)清等片區(qū),典型項(xiàng)目如碧桂園CLD鳳凰首府、萬(wàn)科勸學(xué)里、金科東方博翠、金茂府、陽(yáng)光城麗景公館等,這對(duì)于平衡市場(chǎng)供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)有積極作用；從新增供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看,剛需和改善產(chǎn)品并重,這有利于進(jìn)一步豐富市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài),為更多的購(gòu)房者提供更多選擇的空間。

市場(chǎng)盤整，價(jià)格難升 該出手時(shí)就出手

今年年底和明年上半年,是購(gòu)房者出手購(gòu)房的有利機(jī)會(huì)。一方面年前開(kāi)發(fā)企業(yè)沖刺業(yè)績(jī)以及回款的壓力較大,降價(jià)促銷、底價(jià)開(kāi)盤較多,前期觀望的購(gòu)房者不妨考慮出手購(gòu)房。如金域華府預(yù)計(jì)年底交房,還有三棟樓在售,商鋪、二三期儲(chǔ)藏室及車位還有余量；綠地山東國(guó)金中心IFC還有70套住房供應(yīng)；勸學(xué)里建面約105平米、120平米的高層、小高層,最高價(jià)11999元/平；萬(wàn)科翡翠山語(yǔ)的90套依山小高層價(jià)格在14999元/平起。

“2019年上半年,開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)難度仍比較大,市場(chǎng)還處于盤整階段,價(jià)格難有上行的機(jī)會(huì),也不失為出手購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。之所以說(shuō)觀望可能錯(cuò)失良機(jī)主要是基于濟(jì)南城市發(fā)展階段以及市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。一方面濟(jì)南城市發(fā)展速度較快,城市更新也不斷加速,人口導(dǎo)入能力加強(qiáng),堅(jiān)實(shí)的城市基礎(chǔ)使房?jī)r(jià)不具備下行的通道,當(dāng)前價(jià)格的回落調(diào)整不會(huì)一直持續(xù)下去,市場(chǎng)回歸合理狀態(tài)后,未來(lái)還將保持溫和波動(dòng)上漲的態(tài)勢(shì),所以建議當(dāng)前還在觀望的購(gòu)房者不要過(guò)分踟躕。”滕曉玲說(shuō)。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 谷婉寧 見(jiàn)習(xí)記者 馮子涵）

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬]

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