購(gòu)買(mǎi)商鋪5年多了商場(chǎng)卻遲遲沒(méi)開(kāi)業(yè)

市民購(gòu)買(mǎi)泉城旺角商鋪遇麻煩,至今辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

泉城旺角建成5年多一直沒(méi)有開(kāi)業(yè)。記者 程凌潤(rùn) 攝

商場(chǎng)入口處設(shè)置了金屬圍擋。

商鋪大門(mén)緊閉。

號(hào)稱“泉城路小香港”的泉城旺角,位于泉城路商圈黃金地段,如今已經(jīng)建成5年多卻遲遲沒(méi)有開(kāi)業(yè)。這愁壞了購(gòu)買(mǎi)泉城旺角商鋪的市民,他們盼著早日辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,盼著商場(chǎng)早日開(kāi)業(yè)。

據(jù)購(gòu)買(mǎi)商鋪的市民介紹,他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)不僅簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,還簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)托管協(xié)議》,托管期為三年,該行為已經(jīng)違反了商品房銷(xiāo)售的相關(guān)法律法規(guī)。今年7月,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)泉城旺角的開(kāi)發(fā)商濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司通報(bào)批評(píng),違規(guī)行為計(jì)入企業(yè)不良行為檔案。

沖著泉城路商圈購(gòu)買(mǎi)

“2012年9月,我在泉城路上逛街的時(shí)候,就有泉城旺角的銷(xiāo)售人員向我推薦商鋪。”12月8日下午,濟(jì)南市民陸飛(化名)講述了他購(gòu)買(mǎi)泉城旺角商鋪的經(jīng)歷,他說(shuō)泉城旺角的售樓處最初設(shè)在泉城路上,銷(xiāo)售人員描述了購(gòu)買(mǎi)此處商鋪的美好前景。

“我主要就是沖著泉城路商圈購(gòu)買(mǎi)了這里的商鋪。”陸飛介紹,泉城旺角的銷(xiāo)售人員宣稱商場(chǎng)北側(cè)規(guī)劃了一條道路,一旦道路打通的話就可以保證商場(chǎng)的客流量,從而獲得比較高的租金收益。

“2012年的時(shí)候,我兒子剛初中畢業(yè),沒(méi)考上高中。”據(jù)陸飛介紹,當(dāng)時(shí)他購(gòu)買(mǎi)泉城旺角的商鋪,也是想利用手頭的閑錢(qián)給兒子謀一個(gè)出路,可以在泉城旺角做點(diǎn)小生意。

享優(yōu)惠就得托管三年

在與家人商議以后,陸飛下定決心購(gòu)買(mǎi)泉城旺角的商鋪,交納了25萬(wàn)元定金。“商鋪建筑面積是35平方米,算上公攤的話就不到20平方米,總房款在95萬(wàn)以上。”2012年7月,陸飛再次交納了70多萬(wàn)元,并與開(kāi)發(fā)商濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司簽訂了《濟(jì)南市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》。

陸飛介紹,之所以選擇委托經(jīng)營(yíng)的方式,是因?yàn)檫@種方式可以享受相關(guān)的優(yōu)惠措施,委托經(jīng)營(yíng)期間的租金可以抵作房款,而且集中托管也方便商場(chǎng)管理,從而帶來(lái)更好的收益。

“委托經(jīng)營(yíng)期限為3年,即2013年4月30日至2016年4月29日。”生活日?qǐng)?bào)記者注意到,《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》上約定,陸飛等購(gòu)房者將商鋪在委托期限內(nèi)所有的收益權(quán)和轉(zhuǎn)租他人的權(quán)利及其他經(jīng)營(yíng)權(quán)利轉(zhuǎn)移給濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司。

該協(xié)議規(guī)定,委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿以后,雙方不再續(xù)約的話,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司按屆滿時(shí)的商鋪現(xiàn)狀返還給購(gòu)房者；而繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)商鋪的話,屆時(shí)濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際租金返給陸飛。

托管到期至今沒(méi)開(kāi)業(yè)

“托管期間一直沒(méi)有開(kāi)業(yè)。”陸飛介紹,泉城旺角直到托管期最后一天也沒(méi)有開(kāi)業(yè)。托管期到期以后,陸飛等人還被要求繼續(xù)托管三年。

陸飛等人沒(méi)有選擇繼續(xù)托管。“業(yè)主們想一起來(lái)經(jīng)營(yíng),大家伙兒一起促進(jìn)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)。”陸飛說(shuō),在與開(kāi)發(fā)商溝通的過(guò)程中,他的提議并沒(méi)有被采納。

其間,陸飛注意到自己所購(gòu)買(mǎi)的商鋪在辦理完網(wǎng)簽以后一直沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。“商鋪建成好幾年了,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到現(xiàn)在還沒(méi)有辦下來(lái)。”陸飛說(shuō),他盼著早日辦理商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,并要求濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司支付托管到期以后的房租收益。

“我買(mǎi)商鋪的時(shí)候是什么樣,現(xiàn)在還是什么樣。”12月8日下午,再次來(lái)到泉城旺角現(xiàn)場(chǎng)時(shí),陸飛感慨道,他沒(méi)想到在泉城路商圈黃金位置購(gòu)買(mǎi)的商鋪不能開(kāi)業(yè),他們將會(huì)通過(guò)法律途徑維權(quán)。

值得注意的是,陸飛查詢商品房銷(xiāo)售的法律法規(guī)發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以“在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房”的方式銷(xiāo)售商品房是一種違規(guī)行為。于是,陸飛向濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委進(jìn)行了舉報(bào)。

今年7月23日,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于對(duì)泉城新天地置業(yè)有限公司違規(guī)銷(xiāo)售行為處理意見(jiàn)的通報(bào),給予濟(jì)南市泉城新天地置業(yè)有限公司全市通報(bào)批評(píng),違規(guī)行為計(jì)入企業(yè)不良行為檔案,并移交濟(jì)南市城管執(zhí)法部門(mén),進(jìn)行依法處罰。

相關(guān)鏈接

泉城旺角屢陷糾紛

一位購(gòu)買(mǎi)泉城旺角商鋪的業(yè)主介紹,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司在最近幾年陷入了多起合同糾紛及訴訟,還被貼過(guò)封條,而不少購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主則正在通過(guò)仲裁等方式維權(quán)。

12月8日下午,生活日?qǐng)?bào)記者查詢中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)了解到,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司在最近幾年的確有合同糾紛及訴訟的記錄。濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司不僅與濟(jì)南建工總承包集團(tuán)有限公司有建設(shè)工程施工合同糾紛,還與上海中肯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有金融借款合同糾紛,甚至該公司還陷入了與內(nèi)部員工的勞動(dòng)合同糾紛。

據(jù)濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,濟(jì)南中院于2016年9月17日的公布了一批“老賴”黑名單,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)等12家公司“榜上有名”。

現(xiàn)場(chǎng)探訪

入口處設(shè)置圍擋 位置較偏影響招商

12月8日下午,生活日?qǐng)?bào)記者來(lái)到泉城旺角進(jìn)行實(shí)地探訪,發(fā)現(xiàn)該處大型商場(chǎng)各入口處設(shè)置了金屬圍擋,沿街商鋪玻璃門(mén)上的鎖也已經(jīng)銹跡斑斑,商鋪里面也是空蕩蕩的,而部分商鋪門(mén)口則有很多垃圾。

隨后,生活日?qǐng)?bào)記者嘗試登高觀察泉城旺角里面的場(chǎng)景,發(fā)現(xiàn)金屬圍擋上滿是灰塵,里面也是空蕩蕩的。

在泉城旺角北門(mén)附近有一間辦公室,里面有一名負(fù)責(zé)看護(hù)商鋪的工作人員,他說(shuō)他對(duì)有關(guān)問(wèn)題并不知情,購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主所反映的問(wèn)題要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)處理。

12月8日下午,生活日?qǐng)?bào)記者查詢國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)得知,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司成立于2003年12月17日,注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元其企業(yè)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(外國(guó)法人獨(dú)資)。

根據(jù)商鋪業(yè)主提供的手機(jī)號(hào)碼,生活日?qǐng)?bào)記者嘗試聯(lián)系濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司法定代表人薛經(jīng)理,但是對(duì)方?jīng)]有接聽(tīng)電話。不過(guò),一位曾經(jīng)負(fù)責(zé)泉城旺角商鋪問(wèn)題的張經(jīng)理對(duì)業(yè)主們所反映的問(wèn)題作出了回應(yīng)。

“原來(lái)這個(gè)位置規(guī)劃有一條路,但是沒(méi)有通,從而導(dǎo)致泉城旺角的地址環(huán)境不好。”對(duì)于泉城旺角建成多年遲遲沒(méi)有開(kāi)業(yè)的問(wèn)題,張經(jīng)理稱與其地址位置較偏有關(guān)系,而這也導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商招商沒(méi)有進(jìn)展。

張經(jīng)理稱,泉城旺角僅銷(xiāo)售出10%的商鋪,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司打算將已經(jīng)銷(xiāo)售的商鋪進(jìn)行回購(gòu),其間還與業(yè)主進(jìn)行過(guò)多次協(xié)商,而目前相關(guān)負(fù)責(zé)人也在積極籌措資金來(lái)解決問(wèn)題。

（生活日?qǐng)?bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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