天津、青島、南京等地集中供地有助熨平市場波動_山東各地 _山東新聞_新聞

原標(biāo)題：天津、青島、南京等地集中供地有助熨平市場波動

來源：經(jīng)濟(jì)日報

更加公開透明的土地出讓信息有助于穩(wěn)定人們對于土地價格的預(yù)期，進(jìn)而熨平房地產(chǎn)市場的波動。

集中供地對房地產(chǎn)企業(yè)短時間籌措資金和加快周轉(zhuǎn)的能力提出了更高要求，將使優(yōu)質(zhì)地塊向資金充裕的頭部企業(yè)集中。

近日，天津、青島、南京等地傳出消息，住宅用地將集中供應(yīng)，全年分3次發(fā)布土地招拍掛公告。隨后，自然資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人證實這一說法，稱住宅用地出讓信息應(yīng)適度集中。話音剛落，多只房地產(chǎn)股應(yīng)聲上漲。

為何？我們先來說兩個心理學(xué)實驗，一個是猴子實驗，如果每按10次按鈕就給猴子一份食物，時間長了，猴子似乎興趣不大。但如果讓食物沒有規(guī)律的隨機(jī)掉落，一旦看到食物，猴子大腦分泌的多巴胺將增加一倍。另一個是著名的斯金納箱實驗，如果把一只很餓的小白鼠放入箱中，按下按鈕后隨機(jī)掉落食物，小白鼠會一直不停按按鈕直至筋疲力盡，因為它不知道什么時候會掉下食物。

不確定性難免會讓人和動物一樣瘋狂。早些年，各地曾“地王”頻發(fā)。個中原因，雖有樓市火爆帶動地價上漲的因素，但同樣毋庸置疑的是，面粉價格上漲雖不一定會推高面包價格，但一定會影響人們對面包價格的預(yù)期。在很大程度上，過去土地供應(yīng)節(jié)奏不一，相對隨機(jī)，這些不確定、不透明的信息，可能讓房地產(chǎn)企業(yè)像上面說的小白鼠一樣，擔(dān)心過了這個村沒這個店，選擇先下手為強(qiáng)以免事后遺憾，并最終因競爭激烈推高地價。因此，更加公開透明的土地出讓信息有助于穩(wěn)定人們對于土地價格的預(yù)期，進(jìn)而熨平房地產(chǎn)市場的波動。

過去，有些地方年初發(fā)布的土地供應(yīng)計劃當(dāng)年并未完成，其中有市場變化等諸多方面的影響，但這同樣也會讓市場參與主體難以形成合理預(yù)期，因為計劃經(jīng)常趕不上變化。數(shù)據(jù)顯示，2020年，重點城市住宅用地供應(yīng)量都超過了近5年的平均交易量，大多數(shù)比上年明顯增加。自然資源部據(jù)此也發(fā)布消息稱，要求各地今年繼續(xù)增加土地供應(yīng)。這么一來，市場預(yù)期基本可以穩(wěn)定，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)長效調(diào)控也能切實發(fā)揮作用。

集中供地也將進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場的分化。房地產(chǎn)業(yè)是資本密集型行業(yè)，以前很多房地產(chǎn)商依靠大量融資迅速“長大”，今后這條路徑估計不靈了。集中供地對房地產(chǎn)企業(yè)短時間籌措資金和加快周轉(zhuǎn)的能力提出了更高要求，將使優(yōu)質(zhì)地塊向資金充裕的頭部企業(yè)集中。2020年，監(jiān)管部門曾對房地產(chǎn)企業(yè)融資劃定“三條紅線”，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%、凈負(fù)債率不超過100%、現(xiàn)金短債比不小于1倍。環(huán)顧TOP30房地產(chǎn)企業(yè)，僅有少數(shù)幾家符合要求。隨后，監(jiān)管部門還對銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款和個人住房貸款發(fā)布占比上限。集中供地疊加這些政策措施，將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)業(yè)的分化和洗牌。

在市場經(jīng)濟(jì)社會，信息是和資金、土地一樣的重要生產(chǎn)要素。減少信息不對稱，使市場參與者了解完備信息有助于防止不正當(dāng)交易，保證市場的公平和正義。從這個意義而言，集中供地這項改革有四兩撥千斤的作用，改革成本不大，產(chǎn)生效用顯著，是政府部門明確政府和市場的邊界，推動“放管服”改革的一招好棋。各個部門是不是也可以盤點下自己的政策籃子，多推出類似的改革政策呢？