原標題：樓市“紅五月”終于“紅”了！青島5月新房共成交12904套！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

伴隨著“六一”兒童節(jié)的到來，青島樓市“紅五月”正式落下帷幕。從新房市場成交情況來看，今年“紅五月”新房市場表現(xiàn)要比“金三銀四”好太多了。青島樓市在經(jīng)過今年頭四個月的艱難筑底之后，終于在這個五月有了一絲“回漲”的跡象。

數(shù)據(jù)：

5月青島新房成交12904套 環(huán)比漲了五成！

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年5月青島新房總計成交12904套，環(huán)比4月份（8387套）上漲了53．86％，新房成交面積為1444352．44㎡；不過同比來看，今年的“紅五月”還是沒有“紅”過2021年5月，新房成交量同比去年5月份（2021年5月青島新房成交共計13594套）下降了5．1％。

2021．5－2022．5青島新房成交走勢圖

這其中2022年5月青島新建住宅成交8851套，新建住宅成交面積1069651．12㎡。環(huán)比4月（6448套）上漲37．3％，不過同比2021年5月（11917套）仍下降25．7％。不過單從5月份新房成交量與新建住宅成交情況來看，今年青島樓市從“紅五月”開始終于有了明顯的“反彈”跡象，只是市場恢復(fù)尚需要時間，如今還在穩(wěn)步回暖中了。

2021．5－2022．5青島新建住宅成交走勢圖

另據(jù)統(tǒng)計，今年5月青島新房住宅成交套均面積為120．85㎡，與“金三銀四”情況基本相同，可見大戶型依舊是青島新房市場的成交主流。

西海岸新房成交3236套占全市新房成交總量1/4

城陽、膠州、即墨穩(wěn)居“第二梯隊”回暖明顯！

從青島各區(qū)市新房成交量來看，5月份青島新房成交的“第一梯隊”依舊是西海岸新區(qū)，作為“成交老大哥”，西海岸新區(qū)在這個5月的領(lǐng)先優(yōu)勢更加明顯了！根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統(tǒng)計，西海岸新區(qū)5月新房成交量高達3236套，占全市新房成交總量的25％，成交面積292985．12㎡，是全市唯一一個新房月成交超過3000套的區(qū)域，仍然在以絕對的優(yōu)勢領(lǐng)跑全市新房市場。

除了冠軍表現(xiàn)異常優(yōu)秀之外，“紅五月”的亞軍、季軍以及第四名——膠州市、城陽區(qū)與即墨區(qū)之間差距并不大，共同組成了“第二梯隊”。這其中膠州5月新房成交2603套，新房成交總面積331766．59㎡，排在第二位；城陽區(qū)（含高新區(qū)）新房共成交2490套，新房成交面積286880．34㎡，排在第三位；此外，即墨區(qū)5月新房共成交2226套，新房成交總面積253842．06㎡，僅次于城陽排在第四位。

與郊區(qū)乃至近郊板塊的平穩(wěn)回暖相比，主城區(qū)新房市場表現(xiàn)得則明顯“慢半拍”，上周市南、市北、李滄、嶗山主城四區(qū)新房共計成交1349套，僅占比全市新房成交總量的11％左右。

附：2022年5月青島各區(qū)市新房成交一覽表：

業(yè)內(nèi)：

紅五月最大亮點是“政策利好疊加” 剛需買房窗口期終于來了！

針對青島樓市的“紅五月”表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)受訪時表示，今年5月最搶眼的并非成交回暖，而是接連不斷地有新政問世并落地。

首先是5月15日央行、銀保監(jiān)會發(fā)文：宣布首套房利率可調(diào)整為當期LPR減20個基點；5月20日，央行公布重磅消息，最新5年期LPR利率為4．45％，猛降15個基點。在官方定調(diào)之后，青島多家銀行宣布最新房貸利率調(diào)整為首套執(zhí)行4．25％！這其中最值得注意的是，首套房4．25％的利率是近七年來的最低點。不僅如此，利率降低的同時青島各大銀行的放款速度較之前出現(xiàn)了明顯加速。

隨后，青島樓市利好新政再次降臨，5月23日，青島市住房公積金管理中心下發(fā)通知，發(fā)布了3條公積金新政：申請門檻從繳存滿12個月更改為連續(xù)繳存滿6個月；房齡＋貸款年限小于等于30年更改為50年；取消房齡與首付成數(shù)的關(guān)系。此舉被業(yè)內(nèi)稱為今年真正意義上為樓市松綁打響的“第一槍”。

以上政策利好疊加對樓市能起到很強的提振作用，從“紅五月”青島新房成交明顯走高就可以看出政策的放松對市場的提振是有“立竿見影”效果的。展望6月青島樓市，業(yè)內(nèi)表示，總體上看，對剛需來說現(xiàn)在“買房窗口期”已經(jīng)正式開啟，但對于非剛需的購房者來說來說或許還可以等一等，后續(xù)或?qū)⒂懈嗟睦谜叱雠_，預(yù)計青島樓市6月還將“大概率”延續(xù)“紅五月”的回暖態(tài)勢，能走出一條平穩(wěn)上揚的曲線。

記者：廣夏

制圖：風(fēng)林

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