原標(biāo)題：延長(zhǎng)!山東調(diào)整新建商品房保修期

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

導(dǎo)報(bào)訊(記者 劉勇)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,該廳近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見(jiàn)》,對(duì)新建住宅工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱供冷系統(tǒng)、給排水管道等質(zhì)量保修最低期限作出延長(zhǎng)調(diào)整,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可謂是重大利好。

一直以來(lái),山東住宅工程質(zhì)量保修期限執(zhí)行的是20年前出臺(tái)的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》最低保修期限有關(guān)規(guī)定。隨著新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝的廣泛應(yīng)用,新建住宅工程勘察設(shè)計(jì)水平、材料性能、工藝工法和質(zhì)量保障有了很大提升,延長(zhǎng)其質(zhì)量保修期限更加迫切、必要。

《意見(jiàn)》結(jié)合山東當(dāng)前建造技術(shù)、施工工藝和材料性能發(fā)展實(shí)際,對(duì)新建住宅工程質(zhì)量保修期進(jìn)行了部分調(diào)整?！兑庖?jiàn)》明確,在正常使用條件下,屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由2個(gè)采暖期、供冷期調(diào)整為5個(gè)；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年,非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限,按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位,可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(建設(shè))單位和施工單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(建設(shè))單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。

《意見(jiàn)》適用于全省新取得國(guó)有土地使用權(quán)的新建商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程。其中,新建商品住宅(包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程)質(zhì)量保修期限,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)中提出；與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位簽訂履約或監(jiān)管協(xié)議的,應(yīng)在協(xié)議中明確質(zhì)量保修期限。新建城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量保修期限,由建設(shè)(代建)單位納入施工招標(biāo)文件和《建設(shè)工程施工合同》。

根據(jù)《意見(jiàn)》,山東鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位結(jié)合群眾期盼和市場(chǎng)需求,約定更長(zhǎng)的商品住宅質(zhì)量保修期限。對(duì)高于該意見(jiàn)規(guī)定的保修期限的,在魯班獎(jiǎng)、國(guó)優(yōu)工程獎(jiǎng)、廣廈獎(jiǎng)和泰山杯獎(jiǎng)等評(píng)優(yōu)活動(dòng)中,同等條件下優(yōu)先推薦。

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