原標(biāo)題：青島樓市“期中考”收官 業(yè)內(nèi)：這份成績單來之不易

來源：觀海新聞／青島早報

時間進入7月，2022年上半年已經(jīng)成為過去式。從年初最開始的量價齊跌，到6月份的“六月奇跡”，這半年樓市可謂跌宕起伏。

目前正式進入下半年的樓市，將會呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢？專家為我們總結(jié)——趨勢向好，值得期待。

數(shù)據(jù)：觸底反彈上演“六月奇跡”

不久前，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布青島市上半年樓市數(shù)據(jù)，其中2022年1月－6月，青島新房共成交87765套，同比2021年上半年79828套上漲10％；新房總成交面積10436281．73平方米，超過了一千萬平方米“大關(guān)”。

但從每月的數(shù)據(jù)來看，2022年前5個月樓市一直在低谷徘徊，最終的好成績還是要歸功于6月份樓市的強勢反彈。

具體來看，今年開年青島樓市其實就在低位，1月份青島新房共成交9007套，新房成交面積1010632．37平方米。而到了2月份，受春節(jié)假期影響，青島樓市在低位基礎(chǔ)上再“走低”，2月份青島新房共成交6117套，新房成交面積709963．31平方米。

而被寄予厚望的“金三銀四”，也遇上了疫情防控收緊的限制，市場表現(xiàn)不盡如人意，也正式宣告青島樓市“金三銀四”徹底泡湯。

不過，在疫情防控形勢逐漸好轉(zhuǎn)的5月份，青島樓市出現(xiàn)一波小反彈，而最終的強勢上漲卻出現(xiàn)在6月。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年6月青島新房總計成交39219套，環(huán)比5月份12904套上漲了204％，新房成交面積為4812669．45平方米；其中新建住宅成交26262套，環(huán)比5月8851套上漲了197％，新建住宅成交面積3139194．29平方米。對于這樣的上漲態(tài)勢，甚至有業(yè)內(nèi)人士稱之為“六月奇跡”。

市場：回溫明顯歸功政策組合拳

不少人將6月樓市搶眼的表現(xiàn)歸功于政策層面的松綁。的確，面對樓市庫存壓力，自今年3月份開始，青島陸續(xù)出臺新政調(diào)整樓市。

如在限購方面，將西海岸、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域；支持改善型需求，可以“賣1買1”；在信貸政策方面，非中心區(qū)域?qū)嵭小罢J(rèn)貸不認(rèn)房”政策；公積金貸款額度提高到80萬元，進一步減輕購房者的買房成本。

在房地產(chǎn)行業(yè)，信心往往比價格更重要。上半年前5個月，隨著庫存壓力不斷加大，購房者再次陷入“買漲不買跌”的觀望之中，無疑給市場帶來巨大壓力。即使市區(qū)紅盤也不得不頻繁采用“電話推銷”的模式，甚至不少還出現(xiàn)了特價房的現(xiàn)象。然而進入6月份，一系列政策出臺之后，一切都變得不一樣。

“一個最直觀的感受就是每天來看房的人多起來，另外就是周邊有樓盤推新的速度加快了。”在浮山后一樓盤，置業(yè)顧問告訴記者，過去都是打電話約顧客上門，但現(xiàn)在已經(jīng)有顧客主動聯(lián)系，來咨詢價格和政策方面的變化。

除此之外在二手房中介，也有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，整個6月份比之前帶看量增加了至少30％。“從市場常規(guī)運行規(guī)律來看，下行期的短期大幅反彈是市場觸底的明顯信號，雖然6月份多個項目的集中網(wǎng)簽對市場數(shù)據(jù)有一定影響，但市場信心的回暖重塑也是顯而易見的，整體的穩(wěn)步向好已是大勢所趨。”銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域副總經(jīng)理周大偉告訴記者。

那么，市場上哪些產(chǎn)品受購房者歡迎呢？從銷售數(shù)據(jù)來看，主城區(qū)項目仍較熱，單盤銷量TOP10中，市內(nèi)四區(qū)的占6個，其中大面積段、高總價的改善類產(chǎn)品仍深受喜愛，大云谷嶗山金茂府、魯信海曙云霞、佳源華府、海信君瀾、銀豐玖璽城；市北區(qū)的金地華章；李滄區(qū)的綠城理想之城等。記者注意到，成交的住宅產(chǎn)品中，120—145平方米的居多，總價在500萬元以上的產(chǎn)品居多。

期望：趨勢向好市場值得期待

一套刺激樓市的政策組合拳之后，給市場釋放一波購買力，讓不少買房人再次擁有了“購房資格”，這也讓6月份數(shù)據(jù)有了非常明顯的上漲。但業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這其中也有不少的“水分”，例如有樓盤在6月份集中網(wǎng)簽，目前樓市還處于非常微妙的階段。

“這波政策帶有很明顯的針對性，無論是公積金的變化，還是賣一買一的限購政策，可以說對于很多剛需和剛改的客戶非常有利，但整個政策利好卻不是普惠性質(zhì)的。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有針對性的政策保證了樓市穩(wěn)定，但對一些不著急買房換房，還想多省點錢的購房者來說，他們的觀望情緒依然比較濃厚。“想再等等，看看會不會有更多的利好政策，比如說利率，擔(dān)心將來利率再下調(diào)，現(xiàn)在買房就會吃虧。”采訪中有看房的市民也表達了自己的擔(dān)憂。

不僅僅是對政策有期望，眼下城陽、膠州、即墨等區(qū)域并沒有從這次政策調(diào)整中受益，對于周邊區(qū)域市場來說，市場熱度雖有所恢復(fù)，但市場信心依然不足，去化難度依然較大。

對于未來市場的走勢，周大偉告訴記者，當(dāng)前市場仍處于“筑底”階段，尚難以輕言絕對樂觀，在“房住不炒”的大前提下，平穩(wěn)或?qū)⒊蔀槲磥硎袌鲩L期發(fā)展的主基調(diào)，隨著青島樓市上半年“市場端”的觸底反彈信號疊加“政策端”暖風(fēng)頻吹，預(yù)計下半年市場整體量價或?qū)⒈３只販貞B(tài)勢，逐步釋放前期受抑制的剛性需求及改善需求，隨著置業(yè)者信心的逐步恢復(fù)，市場環(huán)境向好趨勢明顯，2022年下半年的市場值得期待。

房源供應(yīng)充足 二手房呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢

今年上半年，新房市場出現(xiàn)銷量大漲的行情，那二手房市場表現(xiàn)如何？據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年1月—6月，青島二手房共計成交25637套，同比2021上半年二手房共成交39306套下降了34．8％，成交二手房總面積2393603．46平方米。其中普通二手住宅共計成交14358套，同比2021年上半年二手住宅共成交37909套下降了62．13％，成交普通二手住宅面積總計1344682．87平方米。

回顧整個上半年的表現(xiàn)，與新房類似，前五個月幾乎波瀾不驚，但在提振樓市的新政“組合拳”相繼問世之后，二手房市場的復(fù)蘇也是立竿見影的。剛剛過去的6月，青島二手房共計成交5989套，環(huán)比5月上漲了24．3％，成交二手房總面積566173．36平方米。

對于上半年二手房市場的表現(xiàn)，青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強分析認(rèn)為，從市場整體情況來看，今年上半年房源供應(yīng)量充足，新增掛牌房源無太大變化。

另外在各方政策加持下，自5月份開始，周成交量逐漸回升，青島整體市場也呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的狀態(tài)，但價格一直相對穩(wěn)定。買賣雙方心理也出現(xiàn)了一些變化。

尤其是各項利好政策出臺后，很多購房者也停止觀望，開始著手看房選房，從我們店的線上咨詢量和到訪客戶量數(shù)據(jù)來看，6月份較此前同期上漲約30％。大多數(shù)業(yè)主對市場預(yù)期有好轉(zhuǎn)，誠心出售、合理報價的業(yè)主越來越多了。新報盤的業(yè)主很少出現(xiàn)掛高價的情況。

從青島市整體成交情況來看，6月四周成交量呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢。尤其是城陽和西海岸兩個區(qū)域，政策傾斜，利好較多，市場表現(xiàn)也較為明顯。

來源丨觀海新聞／青島早報記者 劉鵬

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。