原標(biāo)題：揭秘康佳山東布局

來(lái)源：山東商報(bào)

近日，深康佳A（000016.SZ）的一紙公告引發(fā)山東投資者關(guān)注，公告中稱，深康佳A參股的煙臺(tái)一項(xiàng)目公司拿地多年未能開(kāi)工，現(xiàn)已無(wú)法償還借款。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者了解到，公告所涉的煙臺(tái)公司，2019年開(kāi)始在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)了煙臺(tái)大健康加速器產(chǎn)業(yè)園。同年，深康佳A還在煙臺(tái)斥資6.37億元拿地用于建設(shè)環(huán)保科技小鎮(zhèn)。

不過(guò)，這些項(xiàng)目在首次公告后都很快陷入沉寂，在公開(kāi)報(bào)道中多年找不到影子，甚至連深康佳A總部方面，都表示不清楚部分項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)展。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 張冠超

三年前投資環(huán)保小鎮(zhèn)，公司稱現(xiàn)已不了解進(jìn)展

“這是出于集團(tuán)戰(zhàn)略考慮，具體細(xì)節(jié)不方便公開(kāi)透露。”

8月3日，就在煙臺(tái)投資建設(shè)的環(huán)保科技小鎮(zhèn)及煙臺(tái)大健康加速器產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)問(wèn)題，深康佳A董事局秘書(shū)處一位孟先生在回應(yīng)記者提問(wèn)時(shí)表示。

環(huán)保科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，是深康佳A 三年前決定在煙臺(tái)投資的項(xiàng)目。

時(shí)間回到2019年11月，深康佳A曾發(fā)布公告，稱持股51%的煙臺(tái)康云產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)康云”）將在煙臺(tái)投資建設(shè)環(huán)保科技小鎮(zhèn)，該公司當(dāng)年以6.37億元競(jìng)得古現(xiàn)環(huán)保科技小鎮(zhèn)約479畝地塊。

深康佳A還表示，中標(biāo)古現(xiàn)環(huán)保科技小鎮(zhèn)479畝項(xiàng)目用地，對(duì)公司整合相關(guān)業(yè)務(wù)資源，加強(qiáng)科技產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)布局，進(jìn)一步落實(shí)“科技+產(chǎn)業(yè)+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略，以及推動(dòng)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，具有重要的意義。

當(dāng)時(shí)有公開(kāi)報(bào)道稱，古現(xiàn)環(huán)保科技小鎮(zhèn)總投資113億元，規(guī)劃總建設(shè)用地約1307畝，其中開(kāi)發(fā)用地約909畝，安置用地約398畝，將建設(shè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)域總部、環(huán)保技術(shù)研發(fā)中心、水環(huán)境及污泥工程實(shí)驗(yàn)中心、再生資源循環(huán)利用產(chǎn)業(yè)孵化及應(yīng)用平臺(tái)等項(xiàng)目。

2021年2月，深康佳A將煙臺(tái)康云17%的股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓，由自然人馮莉全資控股的煙臺(tái)華毅康僑置業(yè)有限公司成為接盤方，這距離在煙臺(tái)成功拿地還不到半年時(shí)間。

這次交易完成后，煙臺(tái)康云股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為深康佳A持股34%，煙臺(tái)華毅康僑置業(yè)有限公司持股17%，毅康控股（煙臺(tái)）有限公司持股49%。毅康控股的實(shí)際控制人為曲毅。

此后，有關(guān)古現(xiàn)環(huán)保科技小鎮(zhèn)的消息再也沒(méi)在網(wǎng)上出現(xiàn)過(guò)。

直到今年4月，深康佳A發(fā)布2021年年報(bào)，其中輕描淡寫地提到，“面對(duì)宏觀調(diào)控的大背景，科技園區(qū)業(yè)務(wù)積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，克服種種困難，開(kāi)拓并完成了長(zhǎng)沙華中總部、西安康佳智能家電總部、新飛西地塊舊改以及煙臺(tái)古現(xiàn)、重慶璧山等項(xiàng)目的落地……”

8月3日，記者致電深康佳A咨詢古現(xiàn)環(huán)保科技小鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)展，上述孟先生告訴記者，目前上市公司已從煙臺(tái)康云的控股公司變?yōu)閰⒐晒荆驗(yàn)椴辉龠M(jìn)行并表，所以已經(jīng)不了解相關(guān)項(xiàng)目的進(jìn)展情況。

此后，記者又電話聯(lián)系了煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)古現(xiàn)街道辦，對(duì)方工作人員表示并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，只聽(tīng)說(shuō)這兩年康佳集團(tuán)大股東華僑城集團(tuán)在當(dāng)?shù)赝顿Y了一個(gè)康佳·古現(xiàn)里文旅科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

同期投資的健康產(chǎn)業(yè)園，商住用地尚未開(kāi)工

也是2019年，深康佳A還在煙臺(tái)悄然布局了另一個(gè)項(xiàng)目——煙臺(tái)大健康加速器產(chǎn)業(yè)園。

2019年9月，由深康佳A控股的深圳康悅實(shí)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳康悅”），通過(guò)旗下子公司煙臺(tái)康悅投資有限公司（簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)康悅”）所簽訂煙臺(tái)大健康加速器產(chǎn)業(yè)園配套用地的土地出讓合同，獲得位于煙臺(tái)市芝罘區(qū)的3.88萬(wàn)平方米商住用地。

公開(kāi)報(bào)道顯示，煙臺(tái)大健康加速器產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占地58畝，建筑面積4萬(wàn)平方米，總投資1.74億元，建成后將為康復(fù)理療、設(shè)備、生物醫(yī)藥、創(chuàng)新中成藥等多種健康產(chǎn)業(yè)提供加速發(fā)展的平臺(tái)。

2019年11月，深康佳A上演了與投資環(huán)保科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目時(shí)似曾相識(shí)的一幕，將深圳康悅51%股權(quán)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓，這部分股權(quán)很快被成都臻辰企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“成都臻辰”）以3570萬(wàn)元的價(jià)格接盤。深康佳從控股變?yōu)閰⒐伞?/p>

深康佳A在公告中表示，為順利推進(jìn)煙臺(tái)大健康加速器產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，轉(zhuǎn)讓完畢后，將為煙臺(tái)康悅提供為期不超過(guò)3年的股東借款。此后深康佳A兌現(xiàn)了公告中的承諾，向煙臺(tái)康悅提供了約1.29億元股東借款。

煙臺(tái)康佳大健康加速器項(xiàng)目在啟動(dòng)后曾有所動(dòng)作，2020年9月，齊魯網(wǎng)報(bào)道稱，煙臺(tái)康佳大健康加速器項(xiàng)目今年計(jì)劃完成投資1億元，主體完工2萬(wàn)平方米，目前已累計(jì)完成1.3萬(wàn)平方米主體施工。

但此后，煙臺(tái)康佳大健康加速器項(xiàng)目也沒(méi)了動(dòng)靜，直到本月深康佳A一紙公告，才再度讓大家關(guān)注到這個(gè)項(xiàng)目。

7月22日，深康佳A發(fā)布公告稱，因煙臺(tái)康悅所屬商住用地一直未開(kāi)工建設(shè)，在與成都臻辰協(xié)商未達(dá)成一致的情況下，公司決定提前收回對(duì)煙臺(tái)康悅提供的股東借款，但由于煙臺(tái)康悅的股東借款已全部用于支付地價(jià)款以及項(xiàng)目前期投入，無(wú)足夠的流動(dòng)資金，未能按照深康佳A要求償還股東借款本金及利息。

深康佳A表示，煙臺(tái)康悅所屬商住用地摘牌至今已超過(guò)兩年，但尚未開(kāi)工，存在土地被政府收取未按期開(kāi)工違約金和閑置費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。但公司董事局認(rèn)為，煙臺(tái)康悅的這些土地使用權(quán)具有一定的變現(xiàn)價(jià)值，變現(xiàn)后預(yù)計(jì)可償還煙臺(tái)康悅相關(guān)股東提供的股東借款本金及利息。

出于集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃考慮，計(jì)劃在濟(jì)寧投資區(qū)域總部

深康佳A總部位于深圳，此前在山東的業(yè)務(wù)并不多。

對(duì)于為何2019年會(huì)在煙臺(tái)突然拿下兩個(gè)大項(xiàng)目，又為何都陸續(xù)轉(zhuǎn)讓，上述深康佳A董事局秘書(shū)處的孟先生表示，這是出于集團(tuán)戰(zhàn)略考慮，但當(dāng)記者繼續(xù)詢問(wèn)具體原因時(shí)，他表示具體細(xì)節(jié)不方便公開(kāi)透露。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者注意到，除了在煙臺(tái)拿地建設(shè)項(xiàng)目外，深康佳A還在淄博、濟(jì)寧等地有所計(jì)劃。

2018年8月，深康佳A曾公告，為落實(shí)“科技+產(chǎn)業(yè)+城鎮(zhèn)化”的擴(kuò)張思路，公司擬通過(guò)控股子公司在山東省淄博市投資建設(shè)淄博高端裝備產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，項(xiàng)目一期總占地面積約664畝。但此后公開(kāi)報(bào)道中未再有與此相關(guān)的信息出現(xiàn)。

去年12月9日，濟(jì)寧太白湖新區(qū)黨工委領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)赴深圳康佳集團(tuán)洽談合作事宜，詳細(xì)了解康佳集團(tuán)在智慧顯示、互聯(lián)網(wǎng)、白色家電、智能終端、半導(dǎo)體、產(chǎn)業(yè)園等方面發(fā)展情況及成果展示。

次日，濟(jì)寧太白湖新區(qū)在深圳舉行投資合作懇談會(huì)暨“一中心、四園區(qū)、N基地”巡回招商推介會(huì)，會(huì)上簽訂了華僑城文化旅游綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議、康佳集團(tuán)（濟(jì)寧）黃淮海區(qū)域總部項(xiàng)目合作協(xié)議。

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