原標(biāo)題：山東全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”住宅不動(dòng)產(chǎn)登記、貸款、放款、還款無(wú)縫銜接

來(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

原標(biāo)題：山東全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”住宅不動(dòng)產(chǎn)登記、貸款、放款、還款無(wú)縫銜接

來(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

近日，新華社點(diǎn)贊濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，而這種新模式將在全省進(jìn)一步推廣。日前，山東省自然資源廳就加強(qiáng)自然資源要素保障服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展印發(fā)通知，全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”，聯(lián)合相關(guān)部門(mén)建立不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”制度，優(yōu)化工作流程，推動(dòng)各市實(shí)現(xiàn)住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記、貸款、放款、還款無(wú)縫銜接。

“帶押過(guò)戶(hù)”模式從住宅類(lèi)向企業(yè)延伸

在不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”新模式下，賣(mài)方無(wú)需籌集資金歸還舊貸款，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)并件辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接，大大節(jié)省了交易時(shí)間，降低交易難度和成本。濟(jì)南市自2022年8月實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”以來(lái)，截至今年3月中旬，已辦理業(yè)務(wù)2900多筆，交易時(shí)長(zhǎng)從平均15天減少到2天，單筆平均交易成本從1.2萬(wàn)元左右降至千元以下，大大節(jié)省了交易時(shí)間和資金成本。

除了住宅類(lèi)交易推行“帶押過(guò)戶(hù)”，山東還將探索“帶押過(guò)戶(hù)”模式向企業(yè)延伸，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。據(jù)濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，濟(jì)南“帶押過(guò)戶(hù)”模式已在企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中實(shí)施，并已有多筆業(yè)務(wù)達(dá)成交易。

提升服務(wù)能力支撐“交地即辦證”“交房即辦證”

在不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域，山東將探索實(shí)行建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)未完成開(kāi)發(fā)投資總額25%的，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)市、縣自然資源主管部門(mén)備案后，可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，待開(kāi)發(fā)投資總額達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓要求時(shí)，再依法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

整合不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈條服務(wù)能力，市縣建立不動(dòng)產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”新建項(xiàng)目用地、規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、繳納稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記、水電氣熱過(guò)戶(hù)全生命周期管理和應(yīng)用機(jī)制，支撐“交地即辦證”“驗(yàn)收即辦證”“交房即辦證”。依托省不動(dòng)產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)，提供企業(yè)辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記、購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)等高頻登記事項(xiàng)“全程網(wǎng)辦”服務(wù)，持續(xù)提升不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)水平。

改進(jìn)土地供應(yīng)方式，在中國(guó)（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)（濟(jì)南、青島、煙臺(tái)）、中國(guó)—上海合作組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)各片區(qū)（青島）和省級(jí)以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)用地100％實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓。推行長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期出讓等靈活的土地供應(yīng)方式。在確保土地市場(chǎng)公平公正公開(kāi)的前提下，推進(jìn)工業(yè)用地帶條件招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓?zhuān)ㄗ赓U），各地可將產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、生產(chǎn)技術(shù)、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求納入供地條件。

實(shí)施重大基礎(chǔ)設(shè)施用地報(bào)批獎(jiǎng)勵(lì)

根據(jù)通知，為保障項(xiàng)目落地，山東還將預(yù)支新增用地指標(biāo)，在國(guó)家明確2023年度新增用地指標(biāo)配置規(guī)則前，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、民生工程以及符合產(chǎn)業(yè)政策和供地政策、投資到位、拿地即可開(kāi)工建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，在堅(jiān)持節(jié)約集約、依法依規(guī)用地的前提下，可預(yù)支指標(biāo)辦理用地報(bào)批手續(xù)，預(yù)支數(shù)量不作限制，年底前按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一核算。

實(shí)施重大基礎(chǔ)設(shè)施用地報(bào)批獎(jiǎng)勵(lì)，2023年獲得用地批復(fù)的交通、能源、水利等單獨(dú)選址重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，對(duì)合規(guī)新增建設(shè)用地，省級(jí)給予一定比例的用地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)，其中獲國(guó)務(wù)院批復(fù)的獎(jiǎng)勵(lì)10%，獲省政府批復(fù)的獎(jiǎng)勵(lì)5%，指標(biāo)直接獎(jiǎng)勵(lì)到項(xiàng)目所在縣（市、區(qū)）。（濟(jì)南時(shí)報(bào)·新黃河客戶(hù)端記者羅曉飛）

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