原標(biāo)題：我市一案例獲評(píng)山東省2022年度法治為民實(shí)事

來源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：我市一案例獲評(píng)山東省2022年度法治為民實(shí)事

來源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)

近日，省委依法治省辦印發(fā)《關(guān)于山東省2022年度法治為民實(shí)事推薦評(píng)選結(jié)果的通報(bào)》，經(jīng)過推薦申報(bào)、初評(píng)候選和專家評(píng)審等環(huán)節(jié)，濟(jì)南市司法局推薦申報(bào)的“依法保障二手房‘帶押過戶’交易——濟(jì)南市破解抵押二手房的交易難題”案例入選。

為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，支持剛性和改善性住房需求，解決二手房交易中多部門分開辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高等問題，市司法局與市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同市住房公積金中心和銀行等機(jī)構(gòu)，在全國首次創(chuàng)新推出公證參與二手房“帶押過戶”交易新模式，通過交易流程再造和提供公證提存、委托公證、公證代辦等公證組合服務(wù)，實(shí)現(xiàn)抵押二手房無需解押即可轉(zhuǎn)讓，以法治方法破解抵押二手房交易難題，探索出一條讓業(yè)主省心、銀行放心的二手房過戶新路徑。

創(chuàng)新公證提存機(jī)制。買賣雙方在簽署房屋買賣合同的同時(shí)，同步簽署提存協(xié)議，由買方將首付款和買方的銀行貸款提存到公證處提存賬戶，在完成房產(chǎn)過戶登記后，公證處將上述款項(xiàng)打入賣家銀行賬戶，用于償還賣家尚未償付的貸款，剩余部分打入賣方個(gè)人賬戶。通過公證的介入，實(shí)現(xiàn)對(duì)交易資金的依法監(jiān)管，充分保障交易安全，解決買賣雙方互不信任的問題。

提供公證組合服務(wù)。公證處提供提存業(yè)務(wù)、委托公證和公證代辦等一系列公證組合服務(wù)，讓買賣雙方省心省力，買方直接拿到房產(chǎn)證、賣方直接獲得售房款的同時(shí)，為其節(jié)省了為還清貸款而產(chǎn)生的高額墊資（過橋資金）成本。

再造交易流程。對(duì)存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，再造公積金和銀行機(jī)構(gòu)貸款放款流程，將必須正式過戶抵押后才可放款調(diào)整為預(yù)告登記放款，有效防止“一房多賣”，實(shí)現(xiàn)二手房交易雙方無需提前還貸、無需墊付資金即可完成過戶、重新抵押和發(fā)放新貸。目前，該模式已在建行、工行、北京銀行等多家銀行全面推開，涵蓋商業(yè)貸、公積金貸、組合貸等幾十項(xiàng)業(yè)務(wù)。

目前，“帶押過戶”業(yè)務(wù)已在中行、農(nóng)行、工行、建行等20多家銀行試點(diǎn)成功并展開全面合作，在濟(jì)南市二手房交易市場(chǎng)中全面推行“帶押過戶”，實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款、二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)無縫銜接。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自開展以來，截至2023年5月，共辦理“帶押過戶”4062件，交易總額76.3億元，結(jié)清貸款數(shù)49.1億元、同行業(yè)務(wù)582筆、買方全款378筆、跨行業(yè)務(wù)3102筆。 （本報(bào)記者蘭萃）

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