原標題：淄博出臺“新規(guī)”提升住宅品質(zhì)

來源：淄博晚報

原標題：淄博出臺“新規(guī)”提升住宅品質(zhì)

來源：淄博晚報

晚報訊 （全媒體記者董娜 通訊員郝雨諾）近日，淄博市三部門聯(lián)合下發(fā)了《淄博市新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），從住宅規(guī)劃設計品質(zhì)、住宅建筑設計品質(zhì)、住宅市政環(huán)衛(wèi)園林景觀設計品質(zhì)、住宅施工質(zhì)量品質(zhì)四個方面出臺品質(zhì)提升指引，進一步推動我市高品質(zhì)住宅建設。

此次出臺的《規(guī)定》，是住宅品質(zhì)提升文件的升級版。早在去年，我市在全省率先出臺了《淄博市新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定的通知》，此次《規(guī)定》在試行稿的基礎上從128條增加到172條，以品質(zhì)提升為導向，在試行稿基礎上繼續(xù)補短板。更值得一提的是，我市在省內(nèi)率先推行城市森林花園住宅建設標準，將新興的綠色生態(tài)理念注入城市住宅建筑實踐，成為此次《規(guī)定》的最大亮點。

此外，《規(guī)定》對4個品質(zhì)提升指引內(nèi)容做了全面提升，其中，《規(guī)劃設計品質(zhì)提升指引》方面，增加了城市森林花園住宅相關內(nèi)容，對設計要求、規(guī)劃指標、維護管理等提出了明確要求，用于指導我市城市森林花園住宅項目的規(guī)劃建設和監(jiān)督管理。

第四代住宅又稱“空中城市森林花園”，是一種創(chuàng)新居住模式。“此次新規(guī)明確了空中花園的建筑面積不計入容積率和不動產(chǎn)登記面積。”采訪中，淄博鼎成置業(yè)有限公司副總經(jīng)理棣鳴曉表示，出挑的戶屬空中花園的面積在30—85平方米，業(yè)主可在自家花園里進行燒烤、家庭聚會、健身、棋牌等各種活動，是一種非常人性化的生活理念。

隨著人們生活水平的逐步提高，居住條件的改善，住房觀念發(fā)生了很大的變化，對住房的需求逐漸從剛性需求向改善性需要轉(zhuǎn)變。這對居住環(huán)境和性能提出了更高的要求，對此，《規(guī)定》針對全市實際情況和地域特點，進一步進行了修訂完善。其中，明確了各部門的職責，增加了市城市管理的職責以及房地產(chǎn)市場信用體系建設相關內(nèi)容；統(tǒng)一使用《淄博市商品房買賣合同》范本，規(guī)范商品房買賣合同簽訂行為。

《建筑設計品質(zhì)提升指引》方面，住宅層高提高至3米，12層及12層以上住宅，每個單元設置電梯不應少于兩臺且取消連廊，各單元無障礙設施，儲藏室無線信號覆蓋，衛(wèi)生間廚房陽臺防水防潮等，均進行了具體明確。

《市政環(huán)衛(wèi)園林景觀設計品質(zhì)提升指引》方面，修改為綠化工程設計方案必須與規(guī)劃審批總平面圖、綠化施工圖、公示示意圖、綠化竣工圖一致。

《施工質(zhì)量品質(zhì)提升指引》方面，進一步明確了建設單位的工程質(zhì)量首要責任；全面落實“先驗房后收房”制度，提升交付質(zhì)量，維護購房者的合法權益。

據(jù)淄博市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，《規(guī)定》自2023年8月1日起將正式實施，是指導淄博市當前和今后一個時期住宅項目建設、提升項目品質(zhì)的方向性文件，引導開發(fā)企業(yè)強化建設優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的意識，讓廣大群眾在淄博不但“有房住”，更能“住好房”。

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