原標(biāo)題：海岱財(cái)評(píng)丨樓市“金九銀十”迎復(fù)蘇？四季度企穩(wěn)仍需再發(fā)力

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·大眾日?qǐng)?bào)客戶端

原標(biāo)題：海岱財(cái)評(píng)丨樓市“金九銀十”迎復(fù)蘇？四季度企穩(wěn)仍需再發(fā)力

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“金九銀十”開(kāi)局，樓市表現(xiàn)如何？近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市中，新建商品住宅、二手住宅環(huán)比價(jià)格下降。

一線城市向來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)?；仡欁罱鼛讉€(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)情況，9月一線城市二手房的銷售價(jià)格是在環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與8月底至9月初，一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)提振市場(chǎng)信心有關(guān)鍵作用，購(gòu)房者入市積極性明顯提升，帶動(dòng)房?jī)r(jià)企穩(wěn)。但二三線城市盡管也出臺(tái)了松綁限購(gòu)限售、放松公積金貸款等政策，但房?jī)r(jià)總體還在下降。

同時(shí)公布的還有前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，1—9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降9.1%。全國(guó)商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%；商品房銷售額89070億元，下降4.6%。

整體來(lái)看，雖然一線城市在價(jià)格端出現(xiàn)企穩(wěn)的苗頭，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)投資、資金面等數(shù)據(jù)依然表現(xiàn)不佳。今年以來(lái)，全國(guó)各地穩(wěn)樓市重磅利好相繼落地，為何效果依然不及預(yù)期？

單從9月的數(shù)據(jù)來(lái)看，可以印證房地產(chǎn)優(yōu)化政策的積極作用。在前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)透露了這樣幾組新數(shù)據(jù)。

他介紹，從9月份一些數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單測(cè)算來(lái)看，環(huán)比是在改善的，比如商品房的銷售面積9月份是-10.2%，但是比8月份改善了2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)新開(kāi)工面積，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外還有一個(gè)數(shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市商品住宅交易量的數(shù)據(jù)，新房和二手房合計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，從4月份以來(lái)，在連續(xù)5個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)正。所以從這些指標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放，有積極的效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，9月數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)明當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)了“跌幅態(tài)勢(shì)已經(jīng)遏制、一線城市率先復(fù)蘇、其他城市仍需努力”的特征，意味著房?jī)r(jià)指數(shù)最悲觀的時(shí)刻開(kāi)始過(guò)去，四季度要鞏固好既有的政策效應(yīng)，積極促進(jìn)房?jī)r(jià)指數(shù)回穩(wěn)回暖。建議各地進(jìn)一步松綁政策，激活需求。

就在幾天前，上海再次優(yōu)化公積金貸款政策，明確公積金貸款買房也能“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這是繼多個(gè)二線城市實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，首個(gè)一線城市跟進(jìn)。而上海在9月初實(shí)行新房商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房（不含保障房）成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，市場(chǎng)熱度有所上升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政打通了商業(yè)銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸”與公積金政策的通道，將更加有助于釋放置換及改善型需求，有效降低按揭貸款成本，預(yù)期未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期，不同的是，如今的市場(chǎng)企穩(wěn)回升速度相對(duì)緩慢，已然不同于過(guò)去政策調(diào)控一出臺(tái)就能產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。過(guò)去20年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了高速發(fā)展階段，為當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)作出了重要貢獻(xiàn)。但房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續(xù)保持高增長(zhǎng)，到了一定階段，出現(xiàn)調(diào)整是很正常的，這種調(diào)整有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。回歸當(dāng)下，無(wú)論是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，還是取消限購(gòu)限售、首付和房貸利率下調(diào)等，都是對(duì)過(guò)去政策的階段性糾偏，只有不斷調(diào)整和優(yōu)化，樓市的發(fā)展才會(huì)越來(lái)越好。

記者 方壘

策劃 齊淮東

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