原標題：濟南法院首創(chuàng)查封不動產(chǎn)“帶封過戶”

來源：山東商報

原標題：濟南法院首創(chuàng)查封不動產(chǎn)“帶封過戶”

來源：山東商報

商報濟南消息 濟南法院在全國首創(chuàng)公證和解協(xié)議、房款公證提存、解封與過戶同步的“三位一體”查封不動產(chǎn)自行處置新模式。近日，運用這一新模式成功處置財產(chǎn)執(zhí)行完畢一起案件。

申請執(zhí)行人張某與被執(zhí)行人朱某、荀某保證保險合同糾紛一案，生效判決確認被執(zhí)行人需向申請執(zhí)行人償還代償款46萬元及利息。該案進入執(zhí)行程序后，濟南市歷下區(qū)人民法院執(zhí)行局依法查封了被執(zhí)行人名下位于濟南市槐蔭區(qū)某小區(qū)的一處房屋，后張某申請評估拍賣該房屋。

法院在執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人表示愿意變賣該房屋償還欠款，且房屋在查封之前在中介處掛牌，并已尋找到合適買家，現(xiàn)因房屋被查封無法進行交易。隨后，承辦法官在取得申請執(zhí)行人同意的情況下，決定由被執(zhí)行人自行處置其名下房屋。為避免房屋自行處置期間因再次查封導致無法交易的風險，承辦法官聯(lián)動齊魯公證處，采取公證和解協(xié)議、房款公證提存、解封與過戶同步進行“三位一體”的執(zhí)行方式，實現(xiàn)了查封不動產(chǎn)的無風險“帶封過戶”，最終，房屋成交價112萬元，申請執(zhí)行人的債權(quán)得以全部清償，剩余款項亦已退還被執(zhí)行人。

公證和解協(xié)議，是申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、買受人三方就涉案房產(chǎn)交易達成和解協(xié)議，三方均同意被執(zhí)行人將房屋出售給買受人，買受人將購房款提存至公證處賬戶，房產(chǎn)過戶至買受人名下后，房款按照清償銀行抵押權(quán)、清償申請執(zhí)行人債權(quán)、支付執(zhí)行費的順序付款，剩余款項支付給被執(zhí)行人。房款公證提存，是買受人將房款支付公證處專用賬戶，能夠保障交易安全。解封與過戶同步進行，是房款支付至公證處賬戶后，申請執(zhí)行人向法院提交解封申請和同意自行處置申請書，法院向不動產(chǎn)登記中心出具解封裁定書和同意自行處置協(xié)助執(zhí)行通知書，解封和過戶同時進行，避免解封后房產(chǎn)無法過戶的風險。

承辦法官表示，查封不動產(chǎn)自行處置“三位一體”執(zhí)行新模式，一是尊重債務人的財產(chǎn)處置意愿，鼓勵其主動履行義務，營造誠實守信的營商環(huán)境。執(zhí)行案件中，部分被執(zhí)行人愿意主動履行義務，但因財產(chǎn)被查封而無法融資、變現(xiàn)。在申請執(zhí)行人同意下，允許被執(zhí)行人自行處置查封財產(chǎn)，既能調(diào)動被執(zhí)行人履行意愿，又能節(jié)約司法資源，盡快實現(xiàn)申請執(zhí)行人勝訴權(quán)益。二是確保交易過程的零風險。為消除交易過程中的不可控因素，保證交易的順利進行，消除申請執(zhí)行人針對執(zhí)行解封事項的顧慮。借助“執(zhí)行+公證”模式，解封與過戶同步進行，申請執(zhí)行人、案外人及被執(zhí)行人之間產(chǎn)生的權(quán)利義務履行同時推進，同步辦理、一次解決。三是依托公證處置查封不動產(chǎn)，探索不動產(chǎn)處置多元解紛新路徑。

濟南市中級人民法院執(zhí)行二庭庭長王齊亮表示，在嚴格遵循法律法規(guī)的前提下，在不動產(chǎn)自行處置過程中，整合解紛資源、打破執(zhí)行僵局，充分發(fā)揮法院、不動產(chǎn)登記中心、公證處、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)的職能效用，切實形成執(zhí)行解紛合力，最大限度保障申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人的合法權(quán)益。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 王曉迪 通訊員 李碩

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。