原標(biāo)題：“五大片區(qū)”更新加速起勢(shì)！產(chǎn)業(yè)“加碼”，老四方工業(yè)區(qū)煥新

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：“五大片區(qū)”更新加速起勢(shì)！產(chǎn)業(yè)“加碼”，老四方工業(yè)區(qū)煥新

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

作為全市重點(diǎn)低效片區(qū)，老四方工業(yè)區(qū)已然是市北區(qū)發(fā)力新產(chǎn)業(yè)、步入新賽道的重點(diǎn)區(qū)域。自青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，該片區(qū)開(kāi)發(fā)再利用加速推進(jìn)，迎來(lái)城市更新、產(chǎn)業(yè)更新、人才更新的關(guān)鍵期和窗口期。

近日，市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)迎來(lái)多個(gè)新消息：雁山科技生態(tài)城規(guī)劃首次對(duì)外發(fā)布，中車四方智匯港項(xiàng)目C塔完成大體積混凝土澆筑，桐柏路拓寬項(xiàng)目、桐柏支路項(xiàng)目將于年底前具備通車條件……新產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖規(guī)劃出爐，產(chǎn)業(yè)載體及配套建設(shè)加速推進(jìn)，從產(chǎn)業(yè)迭代到城市品質(zhì)提升的系統(tǒng)謀劃，正讓這一片區(qū)變得更加宜居宜業(yè)、活力迸發(fā)。

市北區(qū)以城市更新建設(shè)為契機(jī)，通過(guò)喚醒郵輪港區(qū)、煥新歷史城區(qū)、激活老四方工業(yè)區(qū)，推動(dòng)港區(qū)、園區(qū)、城區(qū)“三區(qū)互融”，在“新賽道”實(shí)現(xiàn)歷史性突破。圖為后海一帶呈現(xiàn)產(chǎn)城融合新氣象。冷金城 攝

昔日村居變產(chǎn)業(yè)高地

日前，雁山科技生態(tài)城暨國(guó)家大學(xué)科技園高質(zhì)量發(fā)展研討會(huì)在青島市國(guó)家橡膠與輪胎工程技術(shù)研究中心舉行，雁山科技生態(tài)城規(guī)劃首次對(duì)外發(fā)布。

雁山科技生態(tài)城總占地面積約195公頃，西至四流南路、東至重慶南路、南至鄭州路及商水路、北至李村河。項(xiàng)目將以鄭州路兩側(cè)改造更新為契機(jī)，以青島科技大學(xué)為產(chǎn)學(xué)研策源中心，聯(lián)動(dòng)片區(qū)內(nèi)橡膠谷、國(guó)家大學(xué)科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，疊加兩河（李村河張村河）流域綜合整治提升機(jī)遇，全力推動(dòng)區(qū)域整體煥新，著力打造集科創(chuàng)、人居、教育、產(chǎn)業(yè)于一體的新城。

雁山科技生態(tài)城規(guī)劃意向圖。

“科技”是主導(dǎo)，激活城市動(dòng)能。雁山科技生態(tài)城將依托青島科技大學(xué)等高校院所和中化集團(tuán)、賽輪集團(tuán)等龍頭企業(yè)，發(fā)展先進(jìn)基礎(chǔ)材料、關(guān)鍵戰(zhàn)略材料、前沿先進(jìn)材料三大核心產(chǎn)業(yè)門類，深耕橡塑材料、綠色化工、高分子、高溫合金等八大核心產(chǎn)業(yè)，打造國(guó)際橡膠新材料創(chuàng)新中心、中國(guó)新材料科創(chuàng)研發(fā)示范區(qū)、山東省一站式產(chǎn)研生態(tài)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)，逐步形成以創(chuàng)新為核心的新材料產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

其中，將重點(diǎn)布局高端新材料產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約170畝，將依托青島科技大學(xué)、中化集團(tuán)的學(xué)科及新材料產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，延伸國(guó)家大學(xué)科技園的產(chǎn)業(yè)孵化功能，A區(qū)布局中試小試、輕型生產(chǎn)、研發(fā)試驗(yàn)等2．5產(chǎn)業(yè)功能，配套建設(shè)產(chǎn)業(yè)大腦、算力中心、共享實(shí)驗(yàn)室和國(guó)際橡膠博物館，打造高端新材料技術(shù)成果轉(zhuǎn)化高地；B區(qū)圍繞橡膠、新材料等龍頭企業(yè)打造總部辦公、研發(fā)銷售、清潔生產(chǎn)為主的創(chuàng)新要素集散地、高端人才聚集地。

“生態(tài)城”是落腳點(diǎn)。據(jù)規(guī)劃顯示，雁山科技生態(tài)城規(guī)劃新增建筑面積約157．30萬(wàn)平方米，除了新型產(chǎn)業(yè)M0占22．30萬(wàn)平方米外，規(guī)劃教育科研項(xiàng)目19．80萬(wàn)平方米、商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目21．75萬(wàn)平方米、住宅項(xiàng)目86．20萬(wàn)平方米，配建72班九年一貫制學(xué)校、社會(huì)福利設(shè)施等其他配套建筑面積約7．25萬(wàn)平方米，是一座園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)相融的名副其實(shí)的新城。

在城市配套方面，閆家山TOD項(xiàng)目將依托三線換乘交通優(yōu)勢(shì)及濱河景觀優(yōu)勢(shì)，打造集商務(wù)辦公、星級(jí)酒店、高檔公寓、區(qū)域型商業(yè)中心、居住配套于一體的城市綜合體。青科大TOD項(xiàng)目依托雙線換乘交通優(yōu)勢(shì)及青科大產(chǎn)學(xué)研資源，打造以高端材料展示為基礎(chǔ)，融合學(xué)術(shù)交流、會(huì)議中心、科研辦公等業(yè)態(tài)于一體的產(chǎn)學(xué)研綜合體。在基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)方面，擬規(guī)劃新建9條市政道路，建設(shè)72班九年一貫制學(xué)?！鄭u科技大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。在城市環(huán)境方面，將實(shí)施李村河（張村河）綜合整治項(xiàng)目，計(jì)劃2024年5月初見(jiàn)成效，部分河道公園將陸續(xù)對(duì)市民開(kāi)放。

按照計(jì)劃，雁山科技生態(tài)城片區(qū)規(guī)劃人口3．5萬(wàn)人，在城市更新建設(shè)的推動(dòng)下，昔日村居迎來(lái)重生，一座沿李村河岸的高品質(zhì)新城將拔地而起。

“五大片區(qū)”更新加速起勢(shì)

不止鄭州路兩側(cè)，今年以來(lái)，市北區(qū)堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、項(xiàng)目建設(shè)、配套完善同頻發(fā)力，中車四方智匯港、歡樂(lè)濱海城、大健康產(chǎn)業(yè)園、捷能中泰等片區(qū)項(xiàng)目也全面開(kāi)工，老四方工業(yè)區(qū)改造提速起勢(shì)。

日前，隨著最后一方混凝土灌注，中車四方智匯港項(xiàng)目C塔大體積混凝土澆筑完成，標(biāo)志著106B地塊項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入新階段。該地塊總建筑面積約14．9萬(wàn)平方米，包括3座商業(yè)辦公樓和地下車庫(kù)，其中C塔為超高層辦公樓，高138米，共31層。項(xiàng)目建成后，將打造集產(chǎn)業(yè)辦公、展覽、商業(yè)及餐飲為一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)綜合體，打造有城市特色文化、生態(tài)、科技的產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。除此之外，中車四方智匯港片區(qū)102地塊職住配套區(qū)也已開(kāi)展業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)，計(jì)劃年底前項(xiàng)目基本完工；二期項(xiàng)目正在土方施工，計(jì)劃年底前完成基坑清槽。

青島濱海國(guó)際中心項(xiàng)目位于歡樂(lè)濱海城膠州灣海岸線以東、環(huán)灣路以西，規(guī)劃占地面積約438畝，地上規(guī)劃建筑面積約52．77萬(wàn)平方米，規(guī)劃打造國(guó)際濱海企業(yè)總部灣區(qū)，將圍繞跨境貿(mào)易、金融、醫(yī)養(yǎng)健康、高端制造及數(shù)字科技五大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，引進(jìn)跨境貿(mào)易、金融科技、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，目前，該項(xiàng)目29、30地塊正在鋪裝室外管網(wǎng)、外立面等工程施工；18－2地塊正在開(kāi)展土方、支護(hù)施工，計(jì)劃年底前土方開(kāi)挖完成70％。除此之外，位于這一片區(qū)的人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)項(xiàng)目正在加緊推進(jìn)室內(nèi)外工程施工；文化體育中心項(xiàng)目也將于年底進(jìn)入幕墻施工收尾階段。

在大健康產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，大健康產(chǎn)業(yè)園C地塊、D地塊項(xiàng)目正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，其中D地塊1－5號(hào)樓計(jì)劃年底前完成主體封頂；啟元大沙路學(xué)校計(jì)劃年底前完成土方施工；桐柏路拓寬項(xiàng)目、桐柏支路項(xiàng)目也將于年底前具備通車條件。

“老四方工業(yè)區(qū)低效片可開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地資源共4250畝，我們以重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)板塊為依據(jù)對(duì)其劃片開(kāi)發(fā)，以期以點(diǎn)帶面盤活低效用地再利用?！笔斜眳^(qū)歷史城區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步，將充分發(fā)揮中信泰富、華潤(rùn)、中車、地鐵集團(tuán)綜合優(yōu)勢(shì)，瞄準(zhǔn)人工智能、總部經(jīng)濟(jì)、文化體育，打造沿膠州灣高品質(zhì)濱?；盍χ行?；聚焦雁山科技生態(tài)城，實(shí)現(xiàn)M0產(chǎn)業(yè)地塊供地，打造產(chǎn)學(xué)研深度協(xié)作、科技成果加速轉(zhuǎn)化的新材料產(chǎn)業(yè)高地；加快中車四方智匯港建設(shè)，實(shí)現(xiàn)中車四方所新總部及上下游企業(yè)入駐，圍繞軌道交通裝備制造建鏈強(qiáng)鏈，打造智能制造科技創(chuàng)新基地。同時(shí)，緊抓配套道路、學(xué)校等建設(shè)，高質(zhì)量開(kāi)展李村河（張村河）流域綜合治理，統(tǒng)籌推進(jìn)河道治理、景觀提升、拆違治亂、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等，全力帶動(dòng)老四方工業(yè)區(qū)打開(kāi)新局面、實(shí)現(xiàn)新突破。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?余瑞新）

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