原標(biāo)題：近10個(gè)月成交峰值！上月青島二手房成交6198套，多銀行執(zhí)行首套商貸利率3.45%

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：近10個(gè)月成交峰值！上月青島二手房成交6198套，多銀行執(zhí)行首套商貸利率3.45%

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原標(biāo)題：近10個(gè)月成交峰值！上月二手房成交6198套，多銀行執(zhí)行首套商貸利率3.45%

半島全媒體記者 于紅靚

3月樓市收官。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月青島新房成交6969套，環(huán)比上漲125.5%，同比下滑50.25%，成交面積約93.59萬㎡，成交總金額約133.47億元，新房成交均價(jià)14261元/㎡。其中，新建商品住宅成交5333套，環(huán)比上漲128%、同比下滑54%，成交面積約65.57萬㎡。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月，青島市二手房全部房屋成交6198套，環(huán)比上漲144%，而6198套的月度成交值也為自去年6月份以來的月度成交峰值。

上月新房成交6969套，環(huán)漲125.5%

數(shù)據(jù)顯示，3月，島城新房成交6969套，環(huán)比上漲125.5%，成交面積約93.59萬㎡，環(huán)比上漲138.5%，成交總價(jià)約133.47億元，環(huán)比上漲147.6%。但與去年同期相比，3月，島城新房成交套數(shù)、成交面積、成交總價(jià)均大幅下滑。

從新房成交區(qū)域分布來看，3月，城陽區(qū)新房成交2011套，西海岸新區(qū)新房成交1088套，平度市新房成交892套，市北區(qū)新房成交779套，萊西市新房成交666套，即墨區(qū)新房成交566套，膠州市新房成交470套，嶗山區(qū)新房成交251套，李滄區(qū)新房成交228套，市南區(qū)新房成交18套。從各區(qū)市新房成交環(huán)比變化來看，上月，除市南、即墨外，其余區(qū)市新房成交均較前一個(gè)月明顯上漲。

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年一季度青島商品房市場累計(jì)簽約金額約282億元，同比大幅下滑40.3%；簽約面積約198.43萬㎡，同比下滑39.1%；累計(jì)簽約套數(shù)14869套，同比下滑44.2%。

新建住宅成交5333套，城陽數(shù)據(jù)亮眼

新建商品住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，3月，島城新建商品住宅成交5333套，成交面積約65.57萬㎡，成交總價(jià)約94.26億元，環(huán)比分別上漲128%、118.4%、119%，成交均價(jià)14374元/㎡。

從新建商品住宅成交分布區(qū)域來看，3月，城陽區(qū)新建商品住宅成交1637套，平度市新建商品住宅成交825套，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交821套，萊西市新建商品住宅成交616套，即墨區(qū)新建商品住宅成交453套，膠州市新建商品住宅成交423套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交184套，李滄區(qū)新建商品住宅成交182套，市北區(qū)新建商品住宅成交179套，市南區(qū)新建商品住宅成交13套。從新建商品住宅成交環(huán)比變化來看，上月，除即墨外，其余區(qū)市新建商品住宅成交均較前一個(gè)月上漲。

從商品住宅面積區(qū)間來看，3月，3月份90~130平面積段為供銷主力，110~130平面積段產(chǎn)品存量最大。

二手房全部房屋成交6198套，環(huán)漲144%

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月，青島市二手房全部房屋成交6198套，環(huán)比上漲144%，而6198套的月度成交值也為自去年6月份以來的月度成交峰值。

從成交區(qū)域分布來看，3月，青島各區(qū)市二手房成交量均環(huán)比漲幅明顯。具體來看，上月，西海岸新區(qū)二手房成交1641套，環(huán)漲149%；市北區(qū)二手房成交1006套，環(huán)漲136%；城陽區(qū)二手房成交838套，環(huán)漲132%；即墨區(qū)二手房成交646套，環(huán)漲163%；李滄區(qū)二手房成交566套，環(huán)漲135%；膠州市二手房成交489套，環(huán)漲222%；市南區(qū)二手房成交374套，環(huán)漲123%；嶗山區(qū)二手房成交233套，環(huán)漲89%；平度市二手房成交206套，環(huán)漲222%；萊西市二手房成交199套，環(huán)漲101%。

從成交戶型分布來看，80平米以內(nèi)房源成交占比降低，100~120平米以內(nèi)房源成交占比上升，改善客戶入市。從熱搜房源來看，3月，魯信長春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其后位居TOP2及TOP3。

首套房商貸利率降至3.45%，多銀行執(zhí)行

3月底，青島連發(fā)兩條購房相關(guān)新政。其一，自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限；其二，自3月29日起，青島市調(diào)整住房公積金貸款政策，統(tǒng)一購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達(dá)115萬元。4月1日，半島全媒體記者采訪獲悉，多銀行商業(yè)貸款首套利率降至3.45%，較年初首套房4%的貸款利率下降0.55。

“政策發(fā)布后，我們接到了不少客戶以及業(yè)主的咨詢，大家普遍關(guān)注政策調(diào)整后月供的變化。以商貸利率政策調(diào)整為例，貸款100萬元等額本息還款30年計(jì)算，目前首套房3.45%的利率月供較年初4%的月供每月節(jié)省300余元。”青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)分析，對于購房者來說，兩項(xiàng)政策的發(fā)布進(jìn)一步降低了購房成本，尤其是對于購買首套房的剛需客群以及賣掉舊房購買新房的換房人群來說，可以有效減緩還貸壓力，一定程度上提振了購房信心。值得注意的是，本次商貸利率下調(diào)政策發(fā)布時(shí)，明確提到是“階段性”調(diào)整，因此也可以看作是有關(guān)部門提振房地產(chǎn)市場的階段性舉措，后期存在回升的可能性。

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