原標(biāo)題：濟(jì)南東站片區(qū)開發(fā)有望提速

來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南東站片區(qū)開發(fā)有望提速

來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

◆導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道

濟(jì)南東站片區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目在尋求合作開發(fā)伙伴。

來自山東產(chǎn)權(quán)交易中心的消息顯示,在濟(jì)南東站片區(qū)持有多宗土地的濟(jì)南軌道交通集團(tuán)有限公司(下稱“濟(jì)南軌交集團(tuán)”)旗下企業(yè),擬采用增資擴(kuò)股方式引入戰(zhàn)略投資者,合作開發(fā)項(xiàng)目。

“在濟(jì)南東站片區(qū),濟(jì)南軌交集團(tuán)和濟(jì)南城投置業(yè)有限公司(下稱‘濟(jì)南城投置業(yè)’)是兩大主要開發(fā)商。”濟(jì)南一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說,“濟(jì)南城投置業(yè)拿下的濟(jì)鋼片區(qū)土地,也在尋找合作方。”

濟(jì)南東站片區(qū)的開發(fā)有望加速。

出讓控股權(quán)引入投資者

濟(jì)南軌交集團(tuán)旗下的兩家公司——濟(jì)南舜盟建設(shè)發(fā)展有限公司(下稱“濟(jì)南舜盟建設(shè)”)和濟(jì)南舜涵建設(shè)發(fā)展有限公司(下稱“濟(jì)南舜涵建設(shè)”),近日發(fā)布了增資擴(kuò)股計(jì)劃。

根據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心的公告,濟(jì)南舜盟建設(shè)計(jì)劃募集資金總額達(dá)20034.04萬元,相應(yīng)的持股比例為80%,而掛牌截止日期為5月11日。

公告顯示,濟(jì)南舜盟建設(shè)擬采用增資擴(kuò)股方式引進(jìn)一家戰(zhàn)略投資者。該公司目前的注冊資本為5000萬元,計(jì)劃新增注冊資本20000萬元,增資金額不低于20034.04萬元,超出注冊資本金的部分計(jì)入增資企業(yè)資本公積。增資擴(kuò)股完成后,原股東濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司將持有20%的股權(quán),而新引入的戰(zhàn)略投資者可持有80%的股權(quán),也就是說,濟(jì)南軌交集團(tuán)有意讓出濟(jì)南舜盟建設(shè)的控股權(quán)。

濟(jì)南舜盟建設(shè)成立于2021年12月15日,注冊地位于濟(jì)南市歷城區(qū),目前由濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司100%持股。

審計(jì)報(bào)告顯示,截至2023年2月28日,濟(jì)南舜盟建設(shè)資產(chǎn)總額70845.07萬元,負(fù)債總額為65845.07萬元,所有者權(quán)益5000萬元。該公司的營業(yè)收入為0,這也顯示出其所持項(xiàng)目仍處于開發(fā)前期階段。

與此同時(shí),濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司全資持股的濟(jì)南舜涵建設(shè),也發(fā)布了增資擴(kuò)股公告,擬募集資金總額為20145.8萬元。增資擴(kuò)股完成后,濟(jì)南舜涵建設(shè)注冊資本為25000萬元,新引進(jìn)戰(zhàn)略投資者同樣可持有該公司80%股權(quán)。

濟(jì)南舜涵建設(shè)的財(cái)務(wù)狀況顯示,截至2023年2月28日,該公司資產(chǎn)總額為119937.82萬元,負(fù)債總額為114937.82萬元,所有者權(quán)益5000萬元,營業(yè)收入同樣為0。

值得一提的是,此次增資還對意向方提出了一些要求。上述兩家公司披露的投資方資格條件都提到,戰(zhàn)略投資者其自身或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為2022年《財(cái)富FORTUNE》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)、中央企業(yè)同等條件下優(yōu)先。

此外,根據(jù)增資擴(kuò)股公告,本次募集資金主要用于優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu),補(bǔ)充流動資金,加快項(xiàng)目開發(fā)。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,濟(jì)南舜盟建設(shè)和濟(jì)南舜涵建設(shè)持有位于濟(jì)南歷城區(qū)張馬大街以西、開源中路以北的多宗住宅用地,其于2021年12月取得這些土地。

就在今年3月,濟(jì)南舜涵建設(shè)所持的張馬屯片區(qū)第四批用地A-1、A-6、A-7地塊項(xiàng)目,發(fā)布了建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公告,項(xiàng)目規(guī)劃住宅及配套設(shè)施,具體位置在春信街以南、開源中路以北。

上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說,“在濟(jì)南東站片區(qū),濟(jì)南軌交集團(tuán)所持有的地塊分為兩個(gè)區(qū)域,一部分位于張馬屯片區(qū),這一區(qū)域已經(jīng)比較成熟,近幾年發(fā)展較快,已有許多新建小區(qū)；另一部分地塊則位于濟(jì)南東站的西南角,這里被稱為站前商務(wù)區(qū),尚待開發(fā)。”

東站片區(qū)開發(fā)有望加速

除了濟(jì)南軌交集團(tuán)旗下公司引入戰(zhàn)略投資者以外,同樣在濟(jì)南東站片區(qū)擁有多宗土地的濟(jì)南城投置業(yè)也在尋覓合作伙伴,以加速土地開發(fā)。

在濟(jì)鋼片區(qū),濟(jì)南城投置業(yè)擁有10宗宅地,總面積超過31萬平方米。

2023年7月14日,濟(jì)鋼片區(qū)迎來土地出讓,5宗宅地總面積12.8萬平方米,均以底價(jià)成交,悉數(shù)被濟(jì)南城投置業(yè)收入囊中。由此,濟(jì)鋼片區(qū)自2022年以來成交的10宗宅地均由濟(jì)南城投置業(yè)摘得。

這些土地位于韓倉河以東、工業(yè)北路以北的區(qū)域,毗鄰濟(jì)鋼森林公園。

濟(jì)鋼片區(qū)位于濟(jì)南東北部,在濟(jì)南東站以東。這一區(qū)域因?yàn)闈?jì)鋼的搬遷而發(fā)生了不小的變化。

隨著濟(jì)鋼的搬遷,整個(gè)濟(jì)鋼片區(qū)的開發(fā)建設(shè)被提上日程,片區(qū)也迎來大轉(zhuǎn)身。這個(gè)曾經(jīng)的老工業(yè)區(qū)打造了濟(jì)鋼森林公園,與此同時(shí)還釋放出了體量不小的居住用地和商業(yè)商務(wù)用地。

濟(jì)鋼片區(qū)所在的整個(gè)濟(jì)南東站片區(qū),也是濟(jì)南繞城高速以內(nèi)為數(shù)不多的擁有較大體量用地可開發(fā)的片區(qū)。包括濟(jì)南軌交集團(tuán)、濟(jì)南城投置業(yè)在內(nèi)的城市開發(fā)平臺企業(yè),是濟(jì)南東站片區(qū)土地市場的主角。

山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江此前接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示,平臺公司的主要責(zé)任就是承擔(dān)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),在資金和拿地上是有優(yōu)勢的。尋找優(yōu)秀的開發(fā)商合作,雙方資源匹配可以實(shí)現(xiàn)雙贏。

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