原標題：一線樓市的暖風，能吹到煙臺嗎

來源：大小新聞客戶端

原標題：一線樓市的暖風，能吹到煙臺嗎

來源：大小新聞客戶端

“銀十”已過，但樓市的熱鬧，還沒停。

住建部數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

其中，一線城市的表現(xiàn)尤其亮眼：10月前30天，北京二手房網(wǎng)簽成交量1.6萬套，為近19個月以來最高值。整個10月，上海出現(xiàn)了3次單日網(wǎng)簽破千套，占到年內(nèi)的1/3；但最驚人的當屬深圳的“鉆十”——31天賣房2.1萬套，其中新房超1.3萬套，二手房超8200套，甚至出現(xiàn)了332套房3個半小時售罄的“日光盤”……

寒潮席卷北方，但刮進樓市的，卻是一股暖風。那么，煙臺購房者最關心的問題來了。

這股暖風，能不能吹到咱家？

1

新房“逆襲”？

樓市走勢，量在價先。新房賣得好不好，始終是“起勢”的硬指標。

今年秋季，全國樓市出現(xiàn)了17年來難得一見的奇景。“銀十”首次在商品房銷售面積上，超越了“金九”。而保持相同趨勢的煙臺，11月的“逆襲”更兇猛。

“11月1號到3號，是我們下半年以來新房賣得最好的一個周末，3天時間，銷售突破了100套。”貝殼找房煙臺站負責人介紹，10月，該平臺上新房成交量較9月漲幅已達90%，距離今年銷量最好的2、3月份，也相去不遠。

不動產(chǎn)證辦理量的回升，也能佐證煙臺樓市的轉(zhuǎn)暖。煙臺市自然資源和不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、牟平區(qū)、福山區(qū)、高新區(qū)合計過戶新房3054套，其中芝罘區(qū)（937套）、開發(fā)區(qū)（723套）和萊山區(qū)（621套）分居前三。中心區(qū)新房過戶雖未達到年初單月千套的盛況，但差距也在逐步縮小。

綿延整個金秋的新房熱賣，并不是煙臺一家獨有，而是全省“同此涼熱”。

繼山東出臺“樓市19條”后，10月，濟南、青島、濰坊等地相繼出臺促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)相關措施。在濟南，中央商務區(qū)（CBD）西片區(qū)、明府城片區(qū)和西客站片區(qū)6宗城鎮(zhèn)居住用地10月30日全部成交，樓市“企穩(wěn)向好”的基本面得以延續(xù)；在青島，新政出臺后當周，全市新建商品住宅成交量為1009套，成交面積13.05萬平米，較前一周的820套和10.27萬平米相比，兩項數(shù)據(jù)的漲幅均超過兩成；11月市北、嶗山、李滄等區(qū)域多個項目入市，將進一步豐富購房選擇面。

對樓市感受最真切的，永遠還是開發(fā)企業(yè)。

“我們在售的大棲地和北宸外灘項目，截至10月下旬合計成交了25套，相比7-9月的銷量，10月份優(yōu)質(zhì)樓盤銷售有明顯回暖。”恒堃地產(chǎn)銷售負責人介紹。目前，選購新房的市民，仍然對現(xiàn)房、戶型、實景等要素較為敏感，而價格則是最核心的因素。

2

“卷”起來的二手房

樓市想要繼續(xù)“買買買”，錢從哪兒來？

對于多數(shù)家庭而言，“賣舊換新”仍是換房的必經(jīng)之路。這個秋天，冷了許久的二手房市場，也看到了“筑底”的些許端倪。

10月27日，全國100個重點城市的二手住宅市場均價發(fā)布。煙臺二手房均價為10044元/平米，環(huán)比9月微跌0.09%，同比去年10月下跌6.04%。僅從數(shù)據(jù)層面分析，盡管二手房價格總體仍在下行，但環(huán)比降幅連續(xù)3個月收窄，同比降幅連續(xù)2個月收窄。這一趨勢也和全國三、四線城市二手房價變動情況基本一致。10月，三四線城市二手房市場均價為9058元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.7%和0.08%。環(huán)比跌幅已連續(xù)收窄，市場正在緩慢修復。

用一句大家都能聽懂的話，“跌跌跌”的二手房，終于跌得不那么厲害了。

盡管在成交價格上，“以價換量”的二手房市場，很難讓賣主賣出心儀價格，但從成交趨勢上，“賣舊”的力度正逐步加大，中心區(qū)的“內(nèi)卷”更是有增無減。

貝殼找房煙臺站數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，該平臺二手房成交持續(xù)“雙漲”，環(huán)比9月上漲39%，同比去年10月上漲達57%。而市直六區(qū)過戶二手房量，幾乎都創(chuàng)下了下半年新高。尤其是芝罘區(qū)，743套的過戶量，已經(jīng)逼近年內(nèi)最高的2、3月份。

相比于芝罘區(qū)二手房的常年堅挺，多年來大力推進棚戶區(qū)改造、新房拔地而起的萊山區(qū)，大量房齡在5年左右、集中在中心板塊和三灘板塊的次新房，如今正大量流入市場，而部分房齡在10年左右的次新房，則被老業(yè)主掛牌上架，作為改善購房的啟動資金來源。伴隨著今年新地塊、新樓盤的相繼入市，剛需住宅和高品質(zhì)住宅間的“過渡帶”小區(qū)，好樓層和戶型，實則從年初就已經(jīng)“一房難求”。

3

錢從哪來？

樓市維持熱度，“火車頭”帶得咋樣，很關鍵。

據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-10月，煙臺六區(qū)商品房市場累計成交金額134.91億元，供應80.19萬㎡，成交128.16萬㎡，呈現(xiàn)供小于求的去庫存態(tài)勢。而在新政密集出臺的10月，煙臺六區(qū)商品房市場成交金額14.47億元，供應7.20萬㎡，成交13.17萬㎡，成交均價10987元/㎡。

從全年，到個別月份，供求之間的“逆差”，進一步拉大，去庫存周期，也進一步縮短。

而從前10個月煙臺銷售額最高的10家房企、10個項目來看，龍頭房企和項目的帶動，同樣對樓市回暖貢獻良多。位居前三的萬科地產(chǎn)、綠城中國、大華集團，均深耕煙臺樓市多年，項目眾多，產(chǎn)品豐富；而項目三甲綠城蘭園、新華萬科星耀天地和中海長安云錦，銷售額均突破4億元。

今年煙臺銷量前10的地產(chǎn)項目中，多半是中大戶型的改善型住宅或高品質(zhì)住宅，也可佐證市民居住需求的不斷提升。而今，總價動輒7位數(shù)以上的“大房子”，無論是“上車”難度還是月供壓力，都將顯著降低。

10月23日，煙臺出臺房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”17條措施，全市主要銀行首套、二套住房新發(fā)放商貸利率統(tǒng)一為3.1%，并從11月1日起陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。已發(fā)放商貸利率預計平均降幅0.5%，僅利息支出一項，便可為煙臺供房家庭減負8億元。

公積金對購房者現(xiàn)金支出的“減負”，也在近期格外顯著：10月28日起，煙臺再次上調(diào)住房公積金貸款額度。個人住房貸款最高額度由80萬元調(diào)整為100萬元。購買新建裝配式住宅、被動式超低能耗自住住宅（二星級及以上綠色建筑標準）等高品質(zhì)住宅的，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭，高層次人才購買家庭首套住房的，住房公積金最高貸款額度皆上浮30%。

此外，住房公積金貸款執(zhí)行貸款記錄不再計入住房套數(shù)，即只要購房者證明其名下無房，就可按照首套房認定。在全省首批推行提取住房公積金支付購房首付款政策。優(yōu)化完善住房公積金租購銜接政策，繳存人購買首套房申請住房公積金貸款的，可將一年內(nèi)的租房提取金額與賬戶余額合并計算貸款額度。

短期內(nèi)，煙臺新房、二手房價仍趨于平穩(wěn)；而首套房貸首付比例、房貸利率均已降至較低水平，每逢年末，開發(fā)商為了沖業(yè)績還會推出眾多優(yōu)惠措施。

多重利好之下，“暖風”何妨吹得更久些？

YMG全媒體記者 楊健

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