原標(biāo)題：斥資1.33億元買(mǎi)樓，天津國(guó)資年底馳援三六零

來(lái)源：魯網(wǎng)

原標(biāo)題：斥資1.33億元買(mǎi)樓，天津國(guó)資年底馳援三六零

來(lái)源：魯網(wǎng)

泰山財(cái)經(jīng)記者 李迪

時(shí)至年末，天津國(guó)資擬1.33億元購(gòu)買(mǎi)三六零（601360.SH）位于濱海高新區(qū)的9層樓房及90個(gè)地下車(chē)位，標(biāo)的資產(chǎn)交易價(jià)格較賬面值溢價(jià)約5544萬(wàn)元，增值率71%。三六零稱(chēng)本次交易預(yù)計(jì)增加歸母凈利潤(rùn)4350萬(wàn)元（未經(jīng)審計(jì)）。

增值率71.75%

近日，三六零（601360.SH）發(fā)布公告稱(chēng)，全資子公司天津奇瀚近日與天津?yàn)I海高新區(qū)企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“濱海創(chuàng)服”）簽署了《資產(chǎn)交易合同》。天津奇瀚以人民幣1.33億元（含稅）的價(jià)格將其持有的天津市濱海高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)（環(huán)外）海泰大道20號(hào)研發(fā)樓A棟13-21層房屋及90個(gè)地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓給濱海創(chuàng)服。

據(jù)介紹，天津奇瀚于2015年12月21日以招拍掛方式取得標(biāo)的資產(chǎn)的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)終止日期為2065年12月20日，并通過(guò)自建作為公司天津辦公總部，于2021年5月達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已計(jì)提折舊年限為3.5年，目前研發(fā)樓A座第16-21層處于出租狀態(tài)，其他樓層處于正常自用辦公。

上述研發(fā)樓A座第16-21層的租賃者即濱海創(chuàng)服，租賃期限為2022年3月1日至2027年8月31日。

本次交易約定，自2024年3月1日起，濱海創(chuàng)服不需基于雙方《房屋租賃合同》向天津奇瀚支付任何費(fèi)用或承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任，雙方另行簽署《房屋租賃合同》的解除合同。

從交易標(biāo)的的財(cái)務(wù)情況來(lái)看，截至今年9月30日，交易標(biāo)的的賬面原值是8736.36萬(wàn)元，累計(jì)折舊1008.85萬(wàn)元，賬面凈值7727.5萬(wàn)元，評(píng)估值為1.33億元，較賬面值溢價(jià)約5544萬(wàn)元，增值率71.75%。

公告顯示，本次交易系公司全資子公司天津奇瀚根據(jù)交易標(biāo)的的賬面情況，結(jié)合交易標(biāo)的市場(chǎng)行情，遵循公平、合理的原則，與交易對(duì)方友好協(xié)商一致確定，不存在損害公司及股東利益的情形。

天津國(guó)資再買(mǎi)樓

濱海創(chuàng)服成立于2013年12月18日，注冊(cè)資本1.86億元，法定代表人是馬凱，由天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)下屬天津?yàn)I海高新區(qū)資產(chǎn)管理有限公司全資持股。

資產(chǎn)方面，截至今年9月30日，該公司資產(chǎn)總額17.69億元，負(fù)債總額15.38億元，凈資產(chǎn)2.31億元。

2023年，濱海創(chuàng)服營(yíng)收3469.13萬(wàn)元，凈利潤(rùn)3041.72萬(wàn)元。今年前三季度，公司營(yíng)收619.09萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1534.77萬(wàn)元。

泰山財(cái)經(jīng)記者注意到，這并不是濱海創(chuàng)服首次出手從上市公司買(mǎi)樓。去年底，天津上市公司海泰發(fā)展（600082.SH）公告稱(chēng)，將持有的SOHO項(xiàng)目和BPO項(xiàng)目部分房產(chǎn)出售給濱海創(chuàng)服，交易價(jià)格2.19億元，該筆交易現(xiàn)已完成過(guò)戶(hù)。

11月19日，海泰發(fā)展又發(fā)布公告稱(chēng)，擬將位于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)海泰西路的BPO基地項(xiàng)目部分房產(chǎn)出售給濱海創(chuàng)服，交易價(jià)格為3.1億元，較賬面價(jià)值增值114.69%。此次交易預(yù)計(jì)將對(duì)2024年度利潤(rùn)總額增加1.34億元。

濱海創(chuàng)服母公司天津?yàn)I海高新區(qū)資產(chǎn)管理有限公司的董事長(zhǎng)徐蔚莉?yàn)楣究毓晒蓶|天津海泰控股集團(tuán)有限公司的高管，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

預(yù)計(jì)影響三六零凈利潤(rùn)4350萬(wàn)元

三六零安全科技股份有限公司成立于1992年，位于天津市，是一家以從事科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，注冊(cè)資本71.45億元，法定代表人為周鴻祎。

近年來(lái)，公司的業(yè)績(jī)表現(xiàn)乏力。2022年至2023年，公司的營(yíng)業(yè)收入分別為95.21億元、90.55億元，歸母凈利潤(rùn)分別為-22.04億元、-4.92億元。

10月30日，三六零披露2024年三季報(bào)，第三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.17億元，同比下降14.21%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損2.38億元。前三季度，三六零實(shí)現(xiàn)營(yíng)收56.09億元，同比下降16.76%，凈虧損5.79億元。

在去年大模型熱潮下，三六零也大舉進(jìn)軍AI，并于今年3月發(fā)布了360安全大模型，但公司以AI重塑互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和數(shù)字安全業(yè)務(wù)依然在投入期，并不能成為業(yè)績(jī)的強(qiáng)有力支撐。

對(duì)于本次出售資產(chǎn)，三六零表示，有利于公司進(jìn)一步提高資產(chǎn)使用效率，增加流動(dòng)資金，提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。經(jīng)公司初步測(cè)算，本次交易預(yù)計(jì)對(duì)公司2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)的影響金額約為4350萬(wàn)元（未經(jīng)審計(jì)），將對(duì)公司未來(lái)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生一定的積極影響。

責(zé)任編輯：張子川

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