原標(biāo)題：時隔3個月，濟南高熱地塊頻現(xiàn)

來源：濟南時報

原標(biāo)題：時隔3個月，濟南高熱地塊頻現(xiàn)

來源：濟南時報

138輪、溢價率51.97%，樓面成交價約10497元/平方米;249輪、溢價率50.7%，樓面成交價約9750元/平方米。這是3月28日濟南盛福片區(qū)2宗住宅用地土拍結(jié)果，溢價率雙雙創(chuàng)新高，在市場引發(fā)不小的震動。

“黑馬”拍地，加價“四連擊”

率先引爆本次土拍的當(dāng)數(shù)盛福片區(qū)DSF-09-05-2地塊。該地塊去年就曾入市，后來變更為城鎮(zhèn)住宅用地，本次掛牌后，出讓面積19082平方米，地上容積率2.0，起始價26361萬元，樓面起拍價6907元/平方米。由于競拍門檻降低，該地塊吸引了多家品牌企業(yè)、民營企業(yè)參與，“大戰(zhàn)”一觸即發(fā)。

競拍正式開始后，各競買人拿地意愿強烈，編號為48605553的競買人一上來就加價“三連”，給競爭對手施加壓力。1分鐘時間里各競買人多達(dá)8次交鋒，其中4次為48605553號競買人報價。隨著競價漸趨激烈，只要對手報一次價，該競買人就連續(xù)兩次或三次主動加價，意在逼退對手;“兩連擊”“三連擊”不見效，就實施“四連擊”，5秒之內(nèi)將價格抬升800萬元。截至28日11點28分，該地塊經(jīng)過138輪競價，以40061萬元成交，溢價14000萬元，樓面成交價約10497元/平方米。

最后競得人為山東魯投置業(yè)，以這種少見的加價方式擊退了招商、海通、金茂等房企，首次在濟南拿地。據(jù)了解，魯投置業(yè)注冊地在泰安新泰，注冊資本金5000萬元，其控股股東為山東魯強投資有限公司，該公司注冊地為濟南市，注冊資本金10000萬人民幣，實控人為個人。249輪！土拍競價輪數(shù)創(chuàng)新高

盛福片區(qū)DSF-09-04住宅地塊出讓面積60971平方米，為近期單宗面積最大的掛牌地塊，起始價為98621萬元。

本次土拍前，今年濟南實施容積率計容新規(guī)，進(jìn)一步擴大容積率支持力度、適當(dāng)降低不計容的限制條件、明確地上不計容建筑面積比例上限。同時，在競拍規(guī)則上，又試行競買保證金可用電子保函制度，在一定程度上減輕了土地競買人現(xiàn)金支付壓力。

種種利好之下，該地塊吸引了多家開發(fā)企業(yè)參與競拍。競拍開始后，各競買人輪番出手，競價一路見漲。從上午10點之后，編號為45013542的競買人頻頻出手，顯示了志在必得的決心。在第73輪之后，這塊地徹底成為45013542號競買人和19009226號競買人的“二人轉(zhuǎn)戲”，雙方你來我往，誰也不松手，直至第249輪才分出勝負(fù)手，累計交鋒176輪。最終，該地塊以148621萬元成交，溢價50000萬元，樓面成交價約9750元/平方米，土地競得人為中海地產(chǎn)。

本次盛福土拍競價242輪創(chuàng)下新高。此前，2023年10月，鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團地塊競價241輪;2024年12月，長嶺山片區(qū)土拍競價242輪，溢價率45.64%。為何是盛福片區(qū)？

盛福片區(qū)規(guī)劃范圍北起膠濟鐵路，南至涵源大街，西起大辛河，東至鳳凰路，是以居住功能為主，集商務(wù)辦公、公共設(shè)施等于一體的綜合片區(qū)。與土拍熱門區(qū)域長嶺山片區(qū)如出一轍，隨著城市建設(shè)拓展，盛福片區(qū)也是土拍“故事”迭出，樓面成交價一度高達(dá)14400元/平方米。本次盛福土拍，盡管DSF- 09- 05- 2地塊樓面價高達(dá)10497元/平方米，但未超越當(dāng)年的高點。

經(jīng)過幾年來的開發(fā)建設(shè)，片區(qū)樓盤集聚，區(qū)域配套趨于成熟，與核心城區(qū)“零距離”的盛福片區(qū)房價早已站上“2萬元+”。據(jù)了解，盛福片區(qū)在售項目不多，只有大華啟宸、中建星光城市二期、中建星光城市三期。其中，中建星光城市主力在售是142平方米四房，二期均價2.45萬元，三期均價2.1萬元。片區(qū)一在售樓盤營銷人士表示，盛福片區(qū)享受中央商務(wù)區(qū)外溢客戶，至于能否進(jìn)一步帶熱區(qū)域內(nèi)樓盤銷售，還要看市場反應(yīng)如何。

對于房企不惜血本加價拿地，在樓市調(diào)控期亦未出現(xiàn)過。濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛分析，首先與房企首次進(jìn)入濟南市場，急于拿地有關(guān);其次是企業(yè)看好盛福片區(qū)品質(zhì)，在當(dāng)前片區(qū)市場背景下，只要成本控制得當(dāng)、提高產(chǎn)品品質(zhì)，還是有賺頭的。熱門土拍釋放何種信號？

2025年前2個月，濟南未見住宅用地交易，只有進(jìn)入3月后，土拍市場才進(jìn)入“狀態(tài)”，先后出現(xiàn)了樓面價1.5萬元/平方米地塊、競價138輪和249輪的盛福片區(qū)地塊。這與去年12月長嶺山土拍僅隔了3個月。

盛福片區(qū)熱拍釋放了什么信號?在合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明看來，濟南樓市格局越來越明朗的情況下，優(yōu)質(zhì)地塊是有市場需求支撐的，健康的房企需要有持續(xù)拿地補庫存。“但是房企的資金儲備和融資是有限的，市場價格承受也是有客觀標(biāo)尺的。所以，濟南土拍不會出現(xiàn)超預(yù)期太多的所謂‘地王’。”

還有業(yè)內(nèi)人士觀察，參與拍地企業(yè)儲備不多，需要繼續(xù)拿地，所以會比較“用力”，當(dāng)前市場價格穩(wěn)定，但銷售不會因為一兩次土拍放量。比如，港溝南區(qū)兩宗居住地塊底價成交，顯示了區(qū)域熱度分化。

(濟南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛)

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