原標題：煙臺高新建投旗下一地產公司掛牌轉讓

來源：山東商報

原標題：煙臺高新建投旗下一地產公司掛牌轉讓

來源：山東商報

商報濟南消息 4月2日，煙臺恒昇置業(yè)有限公司（下稱“恒昇置業(yè)”）100%國有產權及債權在山東產權交易中心掛牌，轉讓方為煙臺高新建設投資開發(fā)有限公司（下稱“煙臺高新建投”），轉讓底價為3.09億元，掛牌有效期截至2025年4月16日。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次并非恒昇置業(yè)的首次掛牌，自2024年6月以來，該公司的產權、債券已先后5次掛牌轉讓。

轉讓信息顯示，恒昇置業(yè)由煙臺高新建投全資控股。

前者，成立于2023年10月，注冊資本3000萬元，主營業(yè)務為房地產開發(fā)經營、工業(yè)設計服務、土地整治服務、商業(yè)綜合體管理服務等，截至2024年4月，恒昇置業(yè)無營收，賬面資產總額為3.04億元，負債總額為2.80億元，凈資產為2408.14萬元，凈虧損462.84萬元，所有者權益為2408.14萬元。

后者，則成立于2015年1月，注冊資本14.99億元，在職職工26人，是煙臺高新區(qū)管委的直屬公司，公司的前身為煙臺艾派克投資有限公司。其主營業(yè)務包括園區(qū)管理服務、以自有資金從事投資活動、房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包、各類工程建設活動及房地產開發(fā)經營等，前身為煙臺艾派克投資有限公司。

據(jù)掛牌信息，恒昇置業(yè)的掛牌價格為3.09億元，其中產權掛牌價為2867.26萬元，轉讓方對標的企業(yè)享有的債權掛牌價2.8億元。

據(jù)煙臺市公共資源交易網(wǎng)公示，2023年10月27日，恒昇置業(yè)以2.95億元拍下位于煙臺市港城東大街以南、智谷路以東的地塊。

根據(jù)規(guī)劃，上述地塊出讓面積4.27萬平方米，土地用途為住宅、商服、公共管理與公共服務建設。容積率不大于1.8且不小于1.7，樓面價3841元/㎡。開發(fā)時限為36個月，目前地塊尚未傳出開工消息。

天眼查企業(yè)購地信息顯示，上述地塊的土地使用權人為恒昇置業(yè)，批準單位是煙臺市人民政府，約定交地時間為2023年12月1日，約定開工時間為2024年12月1日，竣工時間為2027年11月30日。

近年來，地方城建、城投成為土地出讓市場的主要拿地方。克而瑞地產研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2021年至去年5月，30個重點一、二線城市成交的含宅用地中，有46%的地塊由城投公司競得（含合作拿地），拿地金額占比也高達33%。然而，在拿地后也考驗著城投的開發(fā)能力。同為克而瑞地產研究提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年至今，城投拿地項目中全部開工的地塊僅20%，加上部分開工地塊，總體開工率22%。即便是時間較早的2021年、2022年，城投拿地開工率也僅30%、27%，而同期央企開工率平均在75%以上，地方國企高達85%，民企也有近五成開工率。

◎山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 鄭曉彤 實習生 丁麗

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