原標(biāo)題：青島萬象城2024年客流量創(chuàng)新高

來源：青島晚報(bào)

原標(biāo)題：青島萬象城2024年客流量創(chuàng)新高

來源：青島晚報(bào)

近日，華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT”）正式發(fā)布基金2024年度報(bào)告。2024年我國(guó)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs集中上市。其中華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT作為規(guī)模較大的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，成立運(yùn)營(yíng)已屆滿一年。基金底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為青島萬象城，依靠卓越的運(yùn)營(yíng)能力與資產(chǎn)升級(jí)策略，在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境下展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，全年業(yè)績(jī)亮點(diǎn)頻現(xiàn)，交出了一份高質(zhì)量答卷。

去年引入128家新店鋪

根據(jù)年度報(bào)告披露，報(bào)告期內(nèi)（2024年2月7日至12月31日），華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT實(shí)現(xiàn)收入6.42億元，累計(jì)可供分配金額達(dá)3.15億元，按募集規(guī)模計(jì)算（對(duì)應(yīng)發(fā)行價(jià)格6.902元/份），相應(yīng)年化分派率達(dá)5.08%，超過上市預(yù)測(cè)的當(dāng)年度分派率水平（4.94%）。

報(bào)告顯示，青島萬象城作為基金底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，2024年的績(jī)效水平在多維度實(shí)現(xiàn)突破。截至2024年度末，青島萬象城擁有入駐商戶546家，出租率達(dá)99.00%。2024年四次季末出租率均超99%，超過招募書預(yù)測(cè)值的97.50%水平。運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的專業(yè)招商和成熟營(yíng)運(yùn)能力，為青島萬象城打造高端商戶的強(qiáng)大吸附力、凝聚力。

首店經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)。青島萬象城全年引入128家新店鋪，其中41家為山東首店、7家為青島首店。亮點(diǎn)新店品牌包括零售業(yè)態(tài)的始祖鳥、Bobbi Brown、SMFK、Victoria's Secret、NIKE RISE 1200等；餐飲業(yè)態(tài)如Need、野果、肉問屋、失重餐廳、嗆頭家、Blueglass、裕蓮茶樓等。各類山東、青島首店品牌的引入，將進(jìn)一步鞏固青島萬象城的城市級(jí)商業(yè)標(biāo)桿地位。

會(huì)員規(guī)模達(dá)145萬人

根據(jù)基金年報(bào)，2024年度青島萬象城客流量創(chuàng)歷史新高，同比增幅達(dá)10.9%，實(shí)現(xiàn)持續(xù)提升。同時(shí)，青島萬象城會(huì)員規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，僅2024年內(nèi)，會(huì)員人數(shù)規(guī)模就從一季度報(bào)告統(tǒng)計(jì)的120余萬人，增長(zhǎng)到年末145萬人。會(huì)員人數(shù)將近青島市常住人口的七分之一。

運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)持續(xù)為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn)、創(chuàng)造休閑娛樂空間。一方面結(jié)合本年度節(jié)日熱度和地域熱點(diǎn)，累計(jì)開展城市首進(jìn)、明星活動(dòng)200余場(chǎng)。包括9周年店慶“明日海島”主題場(chǎng)景街區(qū)、萬象戲劇節(jié)2.0、“愛予萬象”系列人氣活動(dòng)、小奇跡&SMG城市獨(dú)家快閃等。另一方面為項(xiàng)目持續(xù)引入高能級(jí)資源，與品牌共創(chuàng)，推出豐富體驗(yàn)內(nèi)容。如喜茶×草間彌生聯(lián)名快閃BOBO WORLD、《舌尖上的中國(guó)》新書分享會(huì)、西西弗書店新書簽售分享會(huì)、比音勒芬新品品鑒會(huì)等各類精彩紛呈的優(yōu)質(zhì)活動(dòng)。

商業(yè)空間將持續(xù)煥新升級(jí)

華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT上市前，即已啟動(dòng)青島萬象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分區(qū)域改造工作。相關(guān)改造已告完成，全面兌現(xiàn)基金招募說明書中所承諾的改造計(jì)劃，為項(xiàng)目新增可租賃面積7027平方米，涵蓋服裝、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)共37個(gè)品牌，引入眾多山東首家及高級(jí)別形象店，并新添“天空之城·酒肆”“天空滑板公園”等特色區(qū)域，進(jìn)一步強(qiáng)化商業(yè)氛圍。

報(bào)告顯示，為應(yīng)對(duì)下一步消費(fèi)趨勢(shì)變化，實(shí)現(xiàn)客流與銷售額的進(jìn)一步提升，基金擬對(duì)青島萬象城一期南區(qū)等局部區(qū)域進(jìn)行相關(guān)改造。改造覆蓋面積約1.25萬平方米，計(jì)劃自2024年四季度啟動(dòng)，2025年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開業(yè)。改造完成后，青島萬象城將實(shí)現(xiàn)空間升級(jí)煥新，豐富經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，提升客戶體驗(yàn)，帶動(dòng)客流增長(zhǎng)，從而推動(dòng)收益的長(zhǎng)期增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提升。

青島晚報(bào)/觀海新聞/掌上青島記者 李沛

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