原標(biāo)題：好房子，煙臺(tái)打樣

來源：大小新聞客戶端

原標(biāo)題：好房子，煙臺(tái)打樣

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穩(wěn)樓市，就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

5月13日上午，省委常委、市委書記江成調(diào)研房地產(chǎn)工作，先后來到萊山區(qū)藍(lán)天·博識(shí)雅苑、芝罘區(qū)綠城·留香園、黃渤海新區(qū)瑞東瑞園等在售、在建的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，深入樣板間和施工現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真聽取規(guī)劃布局、設(shè)計(jì)理念、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)配套、銷售定價(jià)等情況，叮囑開發(fā)企業(yè)樹牢精品意識(shí)，堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，在提升設(shè)計(jì)、工藝、材料上下足功夫，打造全市房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)樣板、銷售樣板、服務(wù)樣板。

江成在調(diào)研過程中指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展事關(guān)人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。要堅(jiān)定發(fā)展信心，積極承接國家和省一攬子增量政策，加強(qiáng)宣傳解讀，完善配套措施，最大程度釋放政策紅利；要系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，有效發(fā)揮高品質(zhì)住宅示范引領(lǐng)作用，積極盤活閑置土地和存量商品房，穩(wěn)步推進(jìn)保障性住房建設(shè)，更好滿足群眾多樣化需求；要多措并舉擴(kuò)大住房消費(fèi)，精心組織線上線下宣傳推介，扎實(shí)開展群團(tuán)購等營銷活動(dòng)，加快釋放住房消費(fèi)潛力。

全省樓市集體回暖的大背景下，“一把手”深入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)“抓樓市”，無疑釋放出持續(xù)推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)、滿足居民多樣化住房需求、以“好房子”帶動(dòng)城市能級(jí)提升的強(qiáng)烈信號(hào)。

出臺(tái)185條“超國標(biāo)”要求

“卷”出市民心儀的好房子

調(diào)研樓市第一站，為什么選在了鳳凰湖畔的藍(lán)天·博識(shí)雅苑？

5月伊始，藍(lán)天·博識(shí)雅苑為煙臺(tái)樓市放了一顆久違的“衛(wèi)星”。開盤當(dāng)天，首期推出的100套房源全部售罄，銷售額突破2億元，簽約率達(dá)100%，其中137平方米房源更是“秒空”。

更重要的是，作為煙臺(tái)首個(gè)省級(jí)新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，藍(lán)天·博識(shí)雅苑的開發(fā)企業(yè)藍(lán)天置業(yè)是本地國企。在新一輪樓市變局中，能夠穩(wěn)健運(yùn)營、注重品質(zhì)提升、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響力舉足輕重的房企，無疑更受市場(chǎng)追捧和政府青睞。

“幾年前就想換房子，沒想到等來了從沒見過的帶大露臺(tái)、挑高客廳的好房子。”在藍(lán)天·博識(shí)雅苑售樓處，市民吳磊驚喜地說。目前他住在中鐵逸都小區(qū)，孩子出生后老人常來照顧，建筑面積98平方米的現(xiàn)住房有點(diǎn)擠。“大陽臺(tái)、獨(dú)立車位和社區(qū)食堂已經(jīng)滿足了我的不少‘剛需’，小區(qū)還有籃球場(chǎng)和瑜伽室，休息日我和媳婦都有了好去處。”

當(dāng)“好房子”核心消費(fèi)人群集中在強(qiáng)調(diào)品質(zhì)感、儀式感的“80后”和“90后”時(shí)，好房子的選擇標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)由“有房住”悄然升級(jí)為“住得好”了。“市民對(duì)居住空間大、得房率高、建造質(zhì)量好、質(zhì)量通病低的高品質(zhì)住宅需求，從2020年的12%提升到2025年的43%。”煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員張帥介紹，我市在全國首批出臺(tái)《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)指引》《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅提升技術(shù)指引》，其中185條要求超過國家和省級(jí)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)倒逼房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)“內(nèi)卷”，爭(zhēng)相推出工藝精良、配套齊全的系列精品戶型。

藍(lán)天·博識(shí)雅苑項(xiàng)目就是典型。該項(xiàng)目施工合同多達(dá)17萬字，42項(xiàng)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；使用5種以上綠色建材認(rèn)證的材料和部品，按照二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建筑綜合節(jié)能率達(dá)到83%以上；施工過程中，屋面鋁板一塊出問題，全部拆掉重裝。

“‘住得舒服’是購房者的第一要義，當(dāng)下的‘好房子’，正是市民愿意選購的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”萊山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)蘆為齊介紹，萊山區(qū)從“質(zhì)量安全、綠色低碳、功能復(fù)合、美好宜居、智慧科技、煙臺(tái)特色”六個(gè)維度探索“好房子”建造經(jīng)驗(yàn)，通過政策引導(dǎo)、核心板塊建設(shè)及產(chǎn)品創(chuàng)新，打造“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，成為煙臺(tái)高品質(zhì)住宅發(fā)展的引領(lǐng)者。截至今年一季度末，萊山區(qū)共有省、市級(jí)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目15個(gè)，3300多戶居民住上了高品質(zhì)的好房子。

詮釋“好房子”底層邏輯

強(qiáng)企“抱團(tuán)”落子鳳凰湖

翻閱煙臺(tái)“好房子”分布圖，“抱團(tuán)”開發(fā)建設(shè)的跡象尤其顯著。以鳳凰湖為圓心，周邊藍(lán)天·博識(shí)雅苑、青特·尚譽(yù)府、能建·東宸府、坤城·長(zhǎng)安映月等多個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目星羅棋布。房產(chǎn)強(qiáng)企，為何紛紛落子鳳凰湖畔？

作為煙臺(tái)首個(gè)省級(jí)城市更新試點(diǎn)片區(qū)，近年來，以“星空球場(chǎng)”“追光賽道”破圈的鳳凰湖，正經(jīng)歷著從生態(tài)修復(fù)到產(chǎn)城融合的蛻變，產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑與住宅的復(fù)合型城市更新生態(tài)，“一站式”解決了好房子建設(shè)的優(yōu)質(zhì)配套。

要讓“好房子”留住人，產(chǎn)業(yè)必不可缺。鳳凰湖所在的萊山區(qū)初家街道共有11棟商務(wù)樓宇，2000余家企業(yè)集中分布在迎春大街兩側(cè)，聚力打造迎春大街綜合商圈，以寶龍城市廣場(chǎng)為代表的傳統(tǒng)商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型提升，商圈經(jīng)濟(jì)活力迸發(fā)。“益豐——數(shù)字孵化基地”“正大隆泰大廈——建筑業(yè)總部”等特色樓宇形成“一樓一特色”，樓宇產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)持續(xù)增強(qiáng)，為高品質(zhì)住宅布局帶來了堅(jiān)實(shí)的人口“基座”。

教育和醫(yī)療規(guī)劃明晰，讓市民子女上學(xué)、老人康養(yǎng)有了堅(jiān)實(shí)的底氣。今年萊山區(qū)將改擴(kuò)建小學(xué)1所（前七夼小學(xué)），新建小學(xué)2所（河西小學(xué)、萊山實(shí)驗(yàn)小學(xué)南校區(qū)），新建初中1所（萬光福園中學(xué)），其中大部分位于鳳凰湖板塊，這里的教育資源逐步完善。毓璜頂醫(yī)院萊山院區(qū)老年照護(hù)康復(fù)醫(yī)學(xué)中心預(yù)計(jì)于2025年12月竣工，將打造成國家級(jí)全科醫(yī)學(xué)培訓(xùn)基地，全省首個(gè)“醫(yī)療+康養(yǎng)”綜合體，為居民提供高品質(zhì)的醫(yī)療資源，提供“單元門里”的三甲服務(wù)。

而作為片區(qū)的網(wǎng)紅地標(biāo)，持續(xù)上新的鳳凰湖公園，在東、西兩區(qū)完成建設(shè)后，今年還將重點(diǎn)推進(jìn)西北角特色餐飲院落及配套廣場(chǎng)改造，1.5公里環(huán)湖步道、智能停車場(chǎng)、新能源充電站、服務(wù)配套及智慧園區(qū)，讓周邊居民觸手可及。和“好房子”遙相呼應(yīng)，鳳凰湖畔的“好生活”主打一個(gè)各取所需：清晨7點(diǎn)，退休教師張慧芳準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在環(huán)湖步道上，雷打不動(dòng)地慢跑“打卡”；在東側(cè)的泵道公園，小輪車全國冠軍劉成成正招呼著小學(xué)員，在賽道上你追我逐。數(shù)字比文字更有說服力——鳳凰湖公園晨跑團(tuán)日均登記量超50組，節(jié)假日兒童游樂區(qū)排隊(duì)時(shí)長(zhǎng)最多47分鐘。

鳳凰湖片區(qū)“好房子”的組團(tuán)與爆紅，并非可遇不可求的個(gè)案，而是煙臺(tái)“好房子”建設(shè)的底層邏輯所在。在中心區(qū)配套設(shè)施成熟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確、政策扶持力度大、發(fā)展?jié)摿薮蟮摹皟?yōu)質(zhì)地”建“好房子”，不但讓居民樂享其中，更讓大商強(qiáng)企深度融入?yún)^(qū)域發(fā)展之中。

眼下，“鳳凰湖模式”正有望復(fù)刻。4月28日召開的2025全市房地產(chǎn)和建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，41家頭部房企以“城市合伙人”身份齊聚港城，簽約項(xiàng)目31個(gè)，總投資達(dá)220億元。會(huì)上推介的中心區(qū)9宗“黃金地塊”，已有多家頭部房企有意向，并主動(dòng)對(duì)接。

“大動(dòng)作”頻出，干貨不斷

樓市“下半場(chǎng)”值得期待

亮點(diǎn)紛呈的“上半場(chǎng)”之后，煙臺(tái)“好房子”的“下半場(chǎng)”，怎么打？

近日出爐的《2025年煙臺(tái)市住房發(fā)展年度計(jì)劃》，透露出不少“干貨”。在去年全市引進(jìn)各類青年人才6.8萬人、綜合考量城市實(shí)際發(fā)展情況的基礎(chǔ)上，今年，全市預(yù)估新增商品住房總需求為33012套，總面積400萬平方米；二、三、四季度全市新上架的商品住宅都將突破8000套。

“土地是好房子建設(shè)的源頭活水，為了打造煙臺(tái)好房子，我們把最好的地塊拿出來招商開發(fā)，把閑置用地等資源盤活利用好，把在建、新建項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)好。”煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員張帥介紹，煙臺(tái)將繼續(xù)優(yōu)先釋放區(qū)位優(yōu)越、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊，在前期篩選出43宗優(yōu)質(zhì)地塊的基礎(chǔ)上，從5月起將再篩選30宗優(yōu)質(zhì)地塊，面向央國企、本土、代建3類企業(yè)招商，力爭(zhēng)上半年出讓9宗以上。運(yùn)用規(guī)劃調(diào)整、回購置換等手段盤活154宗地塊，年內(nèi)新增建設(shè)面積228萬平方米以上。加快186個(gè)續(xù)建新建、80個(gè)高品質(zhì)住宅、20個(gè)城中村改造、10個(gè)城市更新配套住宅的手續(xù)辦理，爭(zhēng)取上半年開工率90%、三季度全部開復(fù)工。

“金三銀四”之后，煙臺(tái)5月樓市穩(wěn)中有升，今年2月推出的6000萬元定向購房?jī)?yōu)惠券，成為攪動(dòng)市場(chǎng)的一條“鯰魚”。為給市民節(jié)省更多“真金白銀”，煙臺(tái)正加緊謀劃一批提振消費(fèi)的新政策和新活動(dòng)。針對(duì)多子女、多代家庭等群體推出定向購房?jī)?yōu)惠券疊加政策，最高給予疊加3萬元優(yōu)惠。繼續(xù)舉辦住博會(huì)、幸福購房節(jié)等促銷活動(dòng)，年內(nèi)群團(tuán)購“四進(jìn)”、櫻花購房節(jié)、房交會(huì)、城市外銷等活動(dòng)總場(chǎng)次將突破150場(chǎng)。

品質(zhì)是好房子的核心競(jìng)爭(zhēng)力。今年，煙臺(tái)將在抓好80個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)上，圍繞中心城區(qū)和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)再謀劃40個(gè)以上項(xiàng)目，年內(nèi)開工16個(gè)以上，今明兩年上市500萬平方米以上。在土地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整、出讓測(cè)算方法以及建安造價(jià)核算等方面優(yōu)化高品質(zhì)住宅支持政策，支持項(xiàng)目開發(fā)。同時(shí)，優(yōu)化空中花園計(jì)容規(guī)則、架空層和配套服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范等，提高市民得房率。

為讓企業(yè)和市民繼續(xù)“少跑腿”，今年，煙臺(tái)還將集中推進(jìn)5個(gè)“一件事”：

——項(xiàng)目開工一件事。項(xiàng)目開工涉及的施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、消防設(shè)計(jì)審查等10項(xiàng)手續(xù)“一張?jiān)S可”。

——水電氣暖網(wǎng)等聯(lián)合報(bào)裝一件事。水、電、氣、暖、網(wǎng)報(bào)裝等8項(xiàng)手續(xù)“一個(gè)窗口辦理”。

——項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收一件事。消防、人防、檔案、竣備等5項(xiàng)手續(xù)“統(tǒng)一受理”。

——商品房交易一件事。預(yù)購商品房預(yù)告登記、商品房合同網(wǎng)簽備案等6項(xiàng)手續(xù)“一次辦結(jié)”。

——公積金貸款一件事。個(gè)人身份信息核驗(yàn)、征信信息查詢、貸款審批等8項(xiàng)手續(xù)“一網(wǎng)通辦”。

以高品質(zhì)住宅建設(shè)為引領(lǐng)，培育“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，煙臺(tái)有儲(chǔ)備，有市場(chǎng)，有行動(dòng)，值得期待。

YMG全媒體記者 夏丹 楊健 通訊員 周海威

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