原標題：青島商業版圖重構進行時：新商圈崛起，帶旺這些周邊樓盤

來源：青島新聞網房產

原標題：青島商業版圖重構進行時：新商圈崛起，帶旺這些周邊樓盤

來源：青島新聞網房產

2025年，隨著青島多項重點商業項目迎來建設節點，城市商業格局正在重塑，新興商圈加速崛起，成為拉動區域發展的強力引擎。

從市北的物美數字廣場、山姆會員商店，到李滄的吾悅廣場購物中心，再到各類城市更新中的商業改造計劃，青島正通過大體量、高能級的商業載體，加快從“消費大市”邁向“國際消費中心城市”的步伐。與此同時，多個熱點板塊的住宅項目也因商業利好迎來價值提升。

1多個重量級商業項目建設加速，激發城市新活力

近期，位于市北CBD核心區域的物美青島數字廣場項目建設進度持續推進。該項目由市北區聯合物美集團打造，是青島城市更新與城市建設三年行動的重要組成部分。項目總建筑面積超過22萬平方米，集商業、辦公、住宅于一體，計劃于2025年底全面竣工。

物美集團將在此引入“物美”“麥德龍”“百安居”等旗下品牌，項目毗鄰地鐵4號線，預計將形成一個集購物、辦公、居住為一體的復合型TOD商圈。目前，項目周邊諾德逸安居在售建面約105-143㎡戶型，帶裝修交付，成交均價在26500元/㎡-29000元/㎡左右。

另一備受關注的項目是青島山姆會員商店。該項目位于市北區歡樂濱海城片區，總建筑面積約6.8萬平方米，于今年5月底完成主體結構封頂，較原計劃提前4個月，為2026年順利開業奠定基礎。

據了解，青島是山姆在山東落地的首個城市，也是其在北方的第五個布局城市。項目建成后，將帶動所在區域商業環境的快速發展，項目周邊中信泰富濱海國際中心建面約115㎡、135㎡高層在售，均價20000元/㎡，建面約175m2戶型均價27000元/m2。

青鐵云上觀海南區已正式交付，目前有部分建面約200m2及390m2戶型的現房房源在售，總價約600萬-1400萬不等。項目北區新推房源建面約143m2元寶戶型，均價21000元/m2，另有建面約182m2戶型房源將推出。

李滄吾悅廣場購物中心正加緊建設，計劃于2026年開業。項目建成后將輻射板塊內8萬多產城人口以及周邊數十萬主城生活人群，成為青島主城核心區的全新商業地標。

目前，項目旁云谷金茂府一期2號樓現房在售，建面約165㎡，總價440萬左右。

隔路相望的海尚府項目目前13#、15#、18#在售，其中13#為12層洋房，戶型190㎡四居，均價42000-43000元/㎡，15#為9層洋房，戶型240㎡五居、350㎡六居，均價43000-44000元/㎡，18#為22層高層，4月26日加推，三梯四戶，戶型119㎡三居、139㎡三居、149㎡四居，預計今年年底交付。另有部分低樓層現房在售。

2老商場煥新登場，新場景創造新消費需求

在城市更新帶動下，青島多個老舊商業項目迎來“換血重啟”。

曾經的臺東國美電器中心旗艦店已轉型為面向Z世代的“芒盒里”；中山路老牌百盛百貨已由市南國資接手煥新，“上街里MALL”也將于2025年完成整體改造升級；膠州路靠近中山路一端的麗達奧特萊斯國貨店，已開啟內部調整改造；高新區的世茂52+購物中心近期完成易主，由國資背景企業接盤后，規劃建設新的商業綜合體，優化周邊商業結構。

此前，青島海信廣場成功接管了位于青島市西海岸新區的嘉年華澳樂購，標志著唐島灣畔這一地標性建筑迎來了命運的轉折點。今年年初，原鳳凰山路“中建幸孚MALL”宣布更名為“合美MALL”，項目由新投資方重新定位布局，推動黃島主城區商業功能提質增效。

業內人士指出，商業體的更新不僅推動了商業空間優化，更在改變周邊片區的價值預期。以中山路商圈為例，商業更新帶動游客回流，周邊保利青鐵聯袂打造的“天字一號地”也成為市南區改善型人群關注的新熱點，目前項目城市展廳即將開放，備受期待。

3商業利好向樓盤延伸，帶動片區價值提升

商業項目的落地不僅提升城市活力，也成為拉動周邊樓盤銷售的“加速器”。

以青島山姆所在的歡樂濱海城片區為例，項目輻射范圍內的住宅如中信泰富濱海國際中心等項目，銷量增速明顯，客戶成交周期也明顯縮短。項目3月份加推的2號樓，出現了主城區多年未見搖號選房火熱場景，近期加推的8號樓，更是當日幾近售罄。

在李滄區，位于世博園片區的世園金茂府等項目，也在王府井新商業體的帶動下迎來環境和配套的雙重提升。目前，世園金茂府部分洋房單價已突破3.2萬元/平方米，品質改善客戶對區域預期持續增強。

4寫在最后：商業變革重構城市，樓盤價值與之共振

從大型商業綜合體的集中落地，到城市老舊商場的升級再造，再到社區便民商業圈的密集布局，青島正在經歷一場深層次的商業演進。這不僅改變了市民的消費方式，也直接帶動了片區樓盤價值的增長。

未來，隨著山姆會員商店、物美數字廣場等項目逐步投用，青島商業生態將更加多元，樓市也將隨之進入新一輪“商業帶動型價值提升”周期。

對于購房者而言，商業利好已不只是“配套”層面，更成為“資產增值”的現實支撐。

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