4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，山東省四市房價均呈現(xiàn)小幅上漲，濟南與煙臺新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，青島與濟寧上漲0.9%。其中濟南2月新建商品住宅環(huán)比價格自去年12月以來止跌，3月為今年一季度首次上漲，青島呈現(xiàn)一季度三連漲，但月度漲幅均為1%以內(nèi)，且于3月16日起實施限購政策。

截至目前，全國已經(jīng)有超過40個城市出臺了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。上月30日，淄博市也對房屋交易的價格和數(shù)量進(jìn)行了限制，成為山東第三個對購買商品房進(jìn)行限制的城市。

“12層新政”限制房源供應(yīng)

本月13日，省住建廳公布了全省一季度城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)市場方面，全省新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積3082萬平方米、銷售額1749億元，同比分別增長27.6%、32.2%，環(huán)比去年四季度分別下降24.9%、23.4%。濟南、青島先后實施限貸限購政策，商品住宅網(wǎng)簽月度均價均達(dá)到國家房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)要求。

據(jù)觀察，春節(jié)以來，濟南新開的樓盤寥寥可數(shù)，市場整體供應(yīng)比較緊張。除了整體土地供應(yīng)量不大的緣故，供應(yīng)緊張還與濟南調(diào)控新政有關(guān)：12層以下樓盤必須封頂、12層以上樓盤必須蓋到一半（且超過12層）才能拿到預(yù)售證，這延緩了濟南樓市投放節(jié)奏，尤其在今年一季度，濟南市場新樓盤較少。

“樓盤蓋到12層以上才能開盤，這種政策的初衷是防止‘炒樓花’等期房炒作行為，以避免小開發(fā)商‘爛尾樓’的出現(xiàn)。而這一政策自然而然地會降低開發(fā)商資金流轉(zhuǎn)速度，增加其資金回收壓力，從而逼迫各樓盤開盤后快速銷售，甚至限制開發(fā)商高價搶地。”山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李鐵崗告訴記者。

濟南一季度供地1198畝

上周五，濟南市國土資源局一次性掛牌出讓8宗地，總掛牌面積56.59萬方。但工業(yè)用地占5宗，另外3宗則為居住用地，且全部位于長清區(qū)，濟南主城區(qū)并沒有新增供地。

今年春節(jié)前，濟南掀起供地潮，1月24日和26日連續(xù)掛牌33宗土地，中央商務(wù)區(qū)成為2017年第一輪濟南土地市場供地絕對主力，此后，濟南土地供應(yīng)市場便陷入“空窗期”。根據(jù)濟南市國土局網(wǎng)站數(shù)據(jù)加總，這33宗土地為濟南（不含章丘區(qū)土地）今年一季度全部供應(yīng)數(shù)量，總面積約合1198畝。與去年同期的15宗、1081畝相比，數(shù)量上有略有增加，不過面積上大致相等。

4月6日，住建部與國土部聯(lián)手發(fā)布調(diào)控通知，明確要求“各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。”

有業(yè)內(nèi)人士指出，此舉真正指出了樓市調(diào)控的“七寸”所在。李鐵崗則認(rèn)為，在限制投機性需求的同時，盡快擴大供給是樓市調(diào)控的多種舉措之一，符合市場規(guī)律。“雖然增加土地供給有可能會‘遠(yuǎn)水不解近渴’，但相對明確的土地供給預(yù)期對穩(wěn)定市場情緒很有裨益。”

此外，由于去年下半年濟南有大批高價地入市，市場擔(dān)心會帶來房價上漲壓力。李鐵崗認(rèn)為這是由于房企拿地成本高，自然會體現(xiàn)在個別樓盤的銷售價格上，但在當(dāng)前政策趨嚴(yán)的環(huán)境下，“只要穩(wěn)定的土地供求預(yù)期存在，就不會造成短期恐慌性購房以及賣方操縱控制等現(xiàn)象出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場就會是一個穩(wěn)定的符合市場規(guī)律的狀態(tài)。”

[責(zé)任編輯：楊凡、王春令]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。