齊魯網·閃電新聞12月24日訊 受疫情影響，工程項目用工緊張，導致今年部分商品房項目延期交房。近日，山東鋼鐵集團房地產有限公司旗下濟南錦悅華府項目業(yè)主向閃電新聞反映，他們的小區(qū)提前半年交了房，但業(yè)主收房時，卻發(fā)現(xiàn)了大量問題。
噴泉變“噴壺” 山鋼錦悅華府提前半年交房
“說好的噴泉變成‘噴壺’，水景只是個水泥池。”這是12月13日，業(yè)主劉先生收房時見到的情形。不僅如此，山鋼錦悅華府項目規(guī)劃的居民健身設施也沒有安裝好，隨意地擺放在小區(qū)的角落里，還沒有來得及拆外邊的包裝。
劉先生說，走在小區(qū)里，還得注意腳下，因為剛鋪好的地面還沒有晾干，要是稍有不慎，就會永久地留下腳印。“小區(qū)內的綠化、道路質量一般，根本不像交房的樣子。”很多業(yè)主將收房時發(fā)現(xiàn)的問題拍攝發(fā)到業(yè)主群內，上演了一場鬧心的“買家秀”。
劉先生告訴閃電新聞記者，他是在交房前三天收到濟南明東房地產有限公司（以下簡稱“明東房地產”）的交房通知書，這讓他很意外，因為合同約定的交房日期為2022年5月31日，也就是說，錦悅華府項目足足提前了半年時間交房。
記者實地探訪 東門仍未開放
12月23日，閃電新聞記者來到位于唐冶片區(qū)的錦悅華府小區(qū)。由于小區(qū)實行實名制，記者無法直接進入小區(qū)。
該項目位于飛機起降航線下方，距離機場18公里，肉眼可見的飛機不時從頭頂呼嘯而過。小區(qū)南門前一條馬路西首，“錦時已到，恭迎回家”的標語十分顯眼，一旁的廣告牌提醒過往路人，小區(qū)仍有部分現(xiàn)房對外銷售。
小區(qū)北側和西側紅線外規(guī)劃城市綠地，記者看到，這些地方設有圍擋，仍在施工，而東側的規(guī)劃道路覆蓋厚厚的土層，表面披著一層綠網，至今沒有通車。小區(qū)規(guī)劃兩個大門，只有南門對外開放，東門仍被一圈圍擋攔著，不時有工人進進出出。
未到合同約定的時間，山鋼地產為何要提前交房？山東鋼鐵集團房地產有限公司一名工作人員說，“我們提前交房是符合規(guī)定的，所有的證都齊了，沒有什么問題。因為提前建好了，所以就提前交了。”至于交房時小區(qū)暴露出來的問題，工作人員建議咨詢物業(yè)。
“健身設施正在安裝過程中，業(yè)主通過公眾號反映問題，可以隨時查看處理進度。”山鋼旗下信萊物業(yè)一名工作人員表示。
房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案實行承諾制？新規(guī)取消竣工綜合驗收備案
閃電新聞記者從濟南市歷城區(qū)行政審批局了解到，12月1日，錦悅華府項目已經在該局進行了竣工綜合驗收備案。按照有關規(guī)定，商品房項目竣工綜合驗收備案合格，意味著，錦悅華府項目達到交付條件，但為何卻遭業(yè)主集體“吐槽”呢？
根據今年7月1日起施行的《濟南市房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案實施細則》，行政審批服務部門負責房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案。開發(fā)企業(yè)應在項目竣工綜合驗收合格后15日內，持竣工綜合驗收報告到行政審批部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)，行政審批服務部門應采取查驗資料的方式對開發(fā)企業(yè)申報材料進行核實，符合條件的，應在1個工作日內予以備案；不符合條件的，應一次性將不合格內容書面通知開發(fā)企業(yè)，待整改合格后重新申報核實。
“竣工綜合驗收備案里有一個關于綠化、道路四方驗收的意見表，表的下邊蓋著建設單位、設計單位的章，它是承諾制的。”濟南市歷城區(qū)行政審批局一名工作人員告訴記者，審批局僅對房企提交的材料進行查驗，并不到項目現(xiàn)場核查。不過，濟南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局一名工作人員卻說，“竣工綜合驗收不允許承諾，要到現(xiàn)場查驗，過了關，才能蓋章。”
據了解，近日實施的《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，取消“房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案”事項。12月10日，濟南市行政審批服務局下發(fā)通知，正式取消“房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案”事項。
為確保濟南市房地產開發(fā)項目交付等相關管理工作與政策法規(guī)調整有序銜接，12月17日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于做好我市房地產開發(fā)項目交付管理工作的通知》，對商品房項目交付標準、預售資金監(jiān)管終止條件等做了進一步明確，并制定了相關監(jiān)督管理措施，取消了《濟南市房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案實施細則》。
根據通知，通知下發(fā)之前，已簽訂商品房銷售合同尚未交付的房地產開發(fā)項目，如合同約定交付條件為竣工綜合驗收備案，交付時達到原“竣工綜合驗收備案”各分項驗收條件（原房地產開發(fā)項目綜合驗收備案審核意見表規(guī)定的相關內容），可認為房地產開發(fā)企業(yè)正常履約交付，不再以取得竣工綜合驗收備案證明作為交付條件，開發(fā)企業(yè)在交付商品房時，應當在交付場所公示各分項驗收合格證明或材料。
通知下發(fā)后簽訂商品房銷售合同的，須使用新版《商品房買賣合同示范文本》網簽模板，其中商品房交付條件調整為滿足買受人正常使用需求的同時，取得以下四個要件：1.該商品房所屬取得單體《房屋建筑工程竣工驗收備案單》；2.該商品房已取得房產實測報告；3.開發(fā)項目紅線內供水、供電、供氣、供暖等配套設施，由建設單位分別組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行驗收，并出具相應工程竣工驗收合格證明文件；4.開發(fā)企業(yè)與商品房買受人約定的其它條款。
通知強調，房地產開發(fā)企業(yè)要在交付7日前通過房地產信息系統(tǒng)將紅線內開發(fā)項目及其配套設施等各項工程的竣工驗收情況記錄在開發(fā)項目手冊中，接受市區(qū)兩級主管部門動態(tài)監(jiān)管，同時要在交付現(xiàn)場公示《房屋建筑工程竣工驗收備案單》，供水、供電、供氣、供暖等配套設施驗收合格證明，接受社會監(jiān)督。商品房買受人需按開發(fā)企業(yè)提供的商品房《維修資金交存通知書》要求將首期維修資金足額交存至專用賬戶后，方可辦理商品房交接手續(xù)。
對于此事，閃電新聞記者將繼續(xù)關注。
