齊魯網(wǎng)·閃電新聞8月25日訊 受市場(chǎng)下行影響，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力增加，以“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高債務(wù)”為特色的房企，不少面臨項(xiàng)目交付困難，涉及的省份包括河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西、山東等?！氨＝粯?、穩(wěn)民生”成為各地工作重點(diǎn)。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，給業(yè)主們帶來(lái)曙光。解決樓盤(pán)“爛尾”痛點(diǎn)，關(guān)鍵在資金。閃電新聞?dòng)浾呤崂砩綎|16市政策，部分城市開(kāi)始著手加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，從源頭上確保樓盤(pán)按時(shí)交付。

威海：精裝房裝修費(fèi)用納入監(jiān)管 房企普通賬戶日支出200萬(wàn)元（含）以上需報(bào)知部門(mén)

 《威海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》于今年7月1號(hào)起實(shí)施，該辦法圍繞進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、保障預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)、維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)，對(duì)監(jiān)管銀行及賬戶、預(yù)售資金收存、支取和使用、終止和解除、法律責(zé)任等做出規(guī)定，共26條。辦法規(guī)定，所有預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、貸款銀行明確了收存的責(zé)任。監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)為建筑安裝工程造價(jià)的1.2倍。實(shí)行商品住宅裝修的，還要將裝修費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)，按每平方米裝修費(fèi)用的0.5倍執(zhí)行。監(jiān)管額度為商品房建筑面積與監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的乘積。分為5個(gè)控制節(jié)點(diǎn)：建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、裝修啟動(dòng)、單體竣工驗(yàn)收合格、完成商品房首次登記。

為防止出現(xiàn)“爛尾”隱患，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，威海市住建局又下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房建設(shè)資金管理的通知》，對(duì)在建工程抵押貸款資金管理、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理、項(xiàng)目普通賬戶管理、部門(mén)之間協(xié)同等4個(gè)方面做出了規(guī)定。在建工程抵押貸款資金必須用于工程建設(shè)，抵押貸款資金全部按照協(xié)議存入抵押貸款專戶，由商業(yè)銀行監(jiān)管，由銀行強(qiáng)化支付審批管理。所有商品房項(xiàng)目預(yù)售款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、按揭貸款、公積金貸款等，依法依規(guī)應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自在普通賬戶存入按揭貸款以及分期付款、一次性付款等其他形式的預(yù)售款的，商業(yè)銀行要及時(shí)通知住建部門(mén)，由住建部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期改正，并將有關(guān)情況通報(bào)人民銀行、銀保監(jiān)等部門(mén)。商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設(shè)的普通賬戶在當(dāng)日累計(jì)支出200萬(wàn)元（含）以上，或5天內(nèi)累計(jì)支出400萬(wàn)元（含）以上的，須于當(dāng)日?qǐng)?bào)知住建、公安、自然資源規(guī)劃、地方金融監(jiān)管、人民銀行、銀保監(jiān)等部門(mén)，如果屬于擅自挪用或惡意抽逃預(yù)售款的，由各部門(mén)按照各自職責(zé)，責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)立即追回并存至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

臨沂：調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管撥付節(jié)點(diǎn) 提取重點(diǎn)監(jiān)管資金應(yīng)報(bào)告施工合同執(zhí)行情況

今年6月份，臨沂市商品房預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點(diǎn)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度調(diào)整為5個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)：建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半，重點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例為監(jiān)管額度的60%；主體結(jié)構(gòu)封頂，留存比例為35%；完成外墻外保溫及門(mén)窗安裝，留存比例為25%；完成房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案，留存比例為15%；完成房屋所有權(quán)首次登記，且相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收或移交后，商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止。臨沂要求，重點(diǎn)監(jiān)管資金必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，包括項(xiàng)目建設(shè)必需的施工進(jìn)度款和建筑材料、設(shè)備等相關(guān)支出。在提取重點(diǎn)監(jiān)管資金時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)報(bào)告相應(yīng)的施工合同執(zhí)行情況，施工總承包單位出具相應(yīng)的施工進(jìn)度款按合同撥付證明；解除監(jiān)管前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)將即將解除監(jiān)管的信息告知施工總承包企業(yè)。

青島：所有樓盤(pán)封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款

為防止樓盤(pán)“爛尾”，還有的城市推出創(chuàng)新性舉措。近日，“青島要求所有樓盤(pán)封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款”的消息就引發(fā)大家廣泛關(guān)注。樓盤(pán)封頂后，購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款才開(kāi)始發(fā)放，購(gòu)房者才開(kāi)始償還貸款，同時(shí)房企收到購(gòu)房全款。這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件好事。

閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑缭?003年中國(guó)人民銀行發(fā)出“（2003）121號(hào)文”，其中明確規(guī)定商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

7月28日，中央政治局會(huì)議明確提出壓實(shí)地方責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。不僅山東在行動(dòng)，其他省市也在采取積極措施，北京市住建委就發(fā)布了商品房預(yù)售新規(guī)，其中罕見(jiàn)地提出，商品房可按棟申請(qǐng)預(yù)售證。除了加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，各地采取的措施還包括：成立房地產(chǎn)專項(xiàng)紓困基金；派遣工作組；返還未動(dòng)工項(xiàng)目土地款等。而面對(duì)資金壓力，房企也在積極“自救”，包括引進(jìn)信托公司、債權(quán)人收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、拍賣債權(quán)、合作方托管等方式。