6日，由原二鋼老廠房改建的CBD文化服務(wù)中心基本建成。 記者王鋒 攝

6月6日上午，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)(CBD)8宗地順利出讓，這是自2016年7月首次供地以來(lái)的第十次出讓，CBD內(nèi)余下零星地塊，今年年內(nèi)完成全部出讓。目前，由濟(jì)南城投集團(tuán)負(fù)責(zé)實(shí)施的CBD內(nèi)已呈現(xiàn)出熱火朝天的建設(shè)場(chǎng)景：文化服務(wù)中心項(xiàng)目計(jì)劃6月底交付，成為片區(qū)建設(shè)以來(lái)首個(gè)交付項(xiàng)目;5座超高層已開工3座，其他兩座計(jì)劃年底前全部開工。

【過去】

2年10次出讓CBD進(jìn)入大開發(fā)期

按照城市設(shè)計(jì)方案，CBD占地面積約3.2平方公里，北起工業(yè)南路，南至經(jīng)十路，東起奧體西路，西至華陽(yáng)路，總規(guī)劃建筑面積約1000萬(wàn)平方米，其中地上規(guī)劃建筑面積約800萬(wàn)平方米，可出讓經(jīng)營(yíng)性開發(fā)用地約3000畝。

從2015年7月濟(jì)南提出在文博片區(qū)建設(shè)CBD，隨著規(guī)劃策劃和征收拆遷工作取得階段性成果，2016年CBD轉(zhuǎn)入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)建設(shè)階段。當(dāng)年7月，CBD首次大規(guī)模出讓，綠地集團(tuán)摘得19宗地，成為率先進(jìn)入片區(qū)開發(fā)、建設(shè)的企業(yè)。

進(jìn)入2017年，CBD連續(xù)7次掛牌出讓，4座超高層項(xiàng)目先后落地，公共地下空間“南大門”、中央公園、“北大門”3個(gè)地下廣場(chǎng)項(xiàng)目也全部出讓。今年以來(lái)，分別在2月26日、6月6日進(jìn)行了兩次土地出讓，CBD內(nèi)可出讓經(jīng)營(yíng)性開發(fā)用地基本供完，余下零星地塊將在年內(nèi)完成出讓，進(jìn)入全面開發(fā)時(shí)期。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前CBD已出讓用地面積接近3000畝。在已出讓地塊中，至少20座百米以上超高層。記者了解到，在土地出讓的同時(shí)，CBD已先后完成綜合交通、市政公用設(shè)施、地下空間、消防、景觀概念及15條道路景觀等十余項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃編制工作。新開展的照明廣告專項(xiàng)規(guī)劃工作也在有序推進(jìn)中。

【現(xiàn)在】

首個(gè)項(xiàng)目本月交付市政道路轉(zhuǎn)入二期建設(shè)

“高大帥”的CBD寸土寸金，但有一座不甚高大、甚至有些陳舊的建筑引人注目，那就是在原濟(jì)南第二鋼鐵廠軋鋼車間基礎(chǔ)上改建的文化服務(wù)中心，它見證著CBD的過去、現(xiàn)在和即將開啟的未來(lái)。

二鋼這座老廠房有著近50年的歷史。在這里，觸摸二鋼的工業(yè)遺存印記，見證濟(jì)南經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，不由得對(duì)城市經(jīng)濟(jì)高地的CBD充滿期待。2016年3月12日，軋鋼廠正式熄火停產(chǎn)，3個(gè)月后文化服務(wù)中心就開工建設(shè)。經(jīng)過為期2年的建設(shè)，該項(xiàng)目已全部建成，將于今年6月投入使用。記者看到，文化服務(wù)中心保留了原軋鋼車間的結(jié)構(gòu)體系，盡可能還原和傳承老廠房所蘊(yùn)含的歷史價(jià)值和文化意義，同時(shí)融入適應(yīng)CBD發(fā)展的新功能，建成后將發(fā)揮規(guī)劃展示、文創(chuàng)辦公、藝術(shù)展覽、商務(wù)服務(wù)四大功能，豐富片區(qū)的文化藝術(shù)生活。

除了文化服務(wù)中心，CBD地標(biāo)“五指山”在今年下半年將有大變化，不再只是深坑，而是直刺蒼穹。“第一高”、428米的綠地超高層項(xiàng)目已完成樁基施工，計(jì)劃年底主塔樓施工至25層。華潤(rùn)、平安超高層目前正在開展土方外運(yùn)，計(jì)劃年底分別完成主體正負(fù)零施工和底板施工。復(fù)星超高層項(xiàng)目已完成塔樓概念方案設(shè)計(jì)，計(jì)劃9月底開工建設(shè)。中信泰富超高層項(xiàng)目正在進(jìn)行超高層概念設(shè)計(jì)方案的準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)年底開工建設(shè)。

在市政道路建設(shè)中，地下綜合管廊及地下環(huán)路主體完工，“三縱三橫”6條市政道路實(shí)現(xiàn)快車道全部通車。目前，市政道路轉(zhuǎn)入二期建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容包括華陽(yáng)路、和平路東延等10條總長(zhǎng)度為9487米的道路，和平路東延(漿水泉路至茂嶺二號(hào)路)快車道瀝青攤鋪完成。除受制約的路段，預(yù)計(jì)今年年底將實(shí)現(xiàn)快車道全面通車。

【未來(lái)】

新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換東部高地CBD駛?cè)搿翱燔嚨馈?/strong>

濟(jì)南是山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的先行區(qū)，承載著打造山東未來(lái)發(fā)展高地的重大使命。在今年省政府印發(fā)的《山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程實(shí)施規(guī)劃》中提出，濟(jì)南構(gòu)建“一先三區(qū)兩高地”的核心布局，在這兩大重點(diǎn)建設(shè)的高地中，CBD就是其中一大高地。

據(jù)了解，按照“兩核、一芯、一輔”產(chǎn)業(yè)定位，CBD將總部經(jīng)濟(jì)、中介服務(wù)、租賃、基金、文化創(chuàng)意等六大類業(yè)態(tài)作為招商重點(diǎn)。綠地、平安、華潤(rùn)、復(fù)星、中信泰富五家世界500強(qiáng)企業(yè)云集，相繼引入了酒店、總部經(jīng)濟(jì)、文化、金融、科創(chuàng)等新業(yè)態(tài)。以5座超高層項(xiàng)目為代表，截至2017年底有18個(gè)項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)落地，其中華潤(rùn)萬(wàn)象城、綠地金融中心等12個(gè)項(xiàng)目正在施工建設(shè)，復(fù)星金融中心、嵐橋金融中心等6個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備，已落地項(xiàng)目總規(guī)劃建筑地上面積約630萬(wàn)平方米。目前，中國(guó)銀行山東分行、山東嵐橋民間資本等企業(yè)總部已確定入駐，麗思卡爾頓五星級(jí)酒店已簽署入駐協(xié)議。

一座現(xiàn)代化新城正加速崛起，自信地邁入頂尖CBD之列。

原標(biāo)題：3歲CBD今年進(jìn)入全面開發(fā)期 文服中心即將投用，成為片區(qū)建設(shè)以來(lái)首個(gè)交付項(xiàng)目

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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