近日，山東省住建廳對有關(guān)老年人照顧服務(wù)工作下發(fā)通知，今后，凡新建城區(qū)和居住(小)區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照國家和我省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。

公共走道樓梯電梯均將實施無障礙改造

去年末，省住建廳下發(fā)《關(guān)于組織開展既有多層住宅加裝電梯試點工作的通知》，煙臺市與濟南、青島、濰坊、威海均列入試點名單。試點城市建成區(qū)內(nèi)依法建設(shè)并投入使用，未列入未來10年內(nèi)房屋征收、拆除計劃，且符合加裝電梯條件的多層住宅，將作為此次加裝電梯的試點對象。

《通知》要求，加裝電梯實行業(yè)主自愿申請，并與相關(guān)業(yè)主充分協(xié)商，征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；征得加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方的書面同意。加裝電梯后應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全和抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)有資質(zhì)的建筑設(shè)計單位驗算設(shè)計并出具加裝技術(shù)方案，必要時要根據(jù)設(shè)計單位意見委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)取樣檢測，并符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑和消防等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，電梯擬設(shè)位置應(yīng)在原建設(shè)項目用地界址范圍內(nèi)。

同時，多層住宅加裝電梯須已經(jīng)制定電梯加裝、管理、維修、保養(yǎng)、更新方案，加裝電梯工程費用預(yù)算和籌集方案，電梯運行維護方案及費用(含電費、維修費、保養(yǎng)費、更新費、管理費等)分擔(dān)方案，加裝電梯的施工安全責(zé)任和運行管理安全責(zé)任落實方案等方案，有關(guān)方案經(jīng)有關(guān)主管部門審查同意并有效落實。試點項目樓棟已經(jīng)交足、交齊住宅專項維修資金。

煙臺首部“老樓電梯”去年8月完成安裝

去年8月23日，在位于芝罘區(qū)勝利路359號預(yù)備役老干部樓，樓體外兩部新安裝的獨立承重電梯格外醒目，這棟以老齡住戶為主的舊樓，就此告別了居民拎著大包小包、扶著樓梯、一步三歇的日子。“加裝電梯的高樓層用戶日常上下樓很不方便，對加裝電梯的呼聲很強烈，經(jīng)過多方溝通、有效申請，最終確定為我市市首個通過檢驗并投入使用的老舊小區(qū)增設(shè)電梯試點工程。”負(fù)責(zé)該部電梯檢驗工作的市質(zhì)檢局特檢院電梯檢驗中心主任張良介紹說，“安裝過程中，我們及時聽取居民的建議，充分保證了樓道的通風(fēng)和采光，并順利通過驗收，幾十年房齡的老樓，也能坐著電梯輕松上下了。”

按照《煙臺市既有住宅加裝電梯試行辦法》規(guī)定，既有住宅加裝電梯及維護管理所需資金由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主可以申請使用本人及其配偶名下的住房公積金。在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和土地出讓金。既有住宅加裝電梯項目不需要辦理建設(shè)項目核準(zhǔn)、建設(shè)用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù)。后續(xù)維護方面，申請業(yè)主可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進行運行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)；申請人也可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)。

在加裝電梯的后續(xù)維護方面，申請業(yè)主可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進行運行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)；申請人也可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)。業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯了自己的所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益，提出補償?shù)纫螅蓸I(yè)主之間協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。業(yè)主認(rèn)為加裝電梯的有關(guān)行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

煙臺成全省多層住宅加裝電梯試點城市

去年末，省住建廳下發(fā)《關(guān)于組織開展既有多層住宅加裝電梯試點工作的通知》，煙臺市與濟南、青島、濰坊、威海均列入試點名單。試點城市建成區(qū)內(nèi)依法建設(shè)并投入使用，未列入未來10年內(nèi)房屋征收、拆除計劃，且符合加裝電梯條件的多層住宅，將作為此次加裝電梯的試點對象。

《通知》要求，加裝電梯實行業(yè)主自愿申請，并與相關(guān)業(yè)主充分協(xié)商，征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；征得加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方的書面同意。加裝電梯后應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全和抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)有資質(zhì)的建筑設(shè)計單位驗算設(shè)計并出具加裝技術(shù)方案，必要時要根據(jù)設(shè)計單位意見委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)取樣檢測，并符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑和消防等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，電梯擬設(shè)位置應(yīng)在原建設(shè)項目用地界址范圍內(nèi)。

同時，多層住宅加裝電梯須已經(jīng)制定電梯加裝、管理、維修、保養(yǎng)、更新方案，加裝電梯工程費用預(yù)算和籌集方案，電梯運行維護方案及費用(含電費、維修費、保養(yǎng)費、更新費、管理費等)分擔(dān)方案，加裝電梯的施工安全責(zé)任和運行管理安全責(zé)任落實方案等方案，有關(guān)方案經(jīng)有關(guān)主管部門審查同意并有效落實。試點項目樓棟已經(jīng)交足、交齊住宅專項維修資金。(記者 楊健)

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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