李先生當(dāng)時(shí)交付傭金的確認(rèn)單。

濟(jì)南市民李先生在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)看中一處房源,簽合同后,卻跟賣方發(fā)生爭(zhēng)議,李先生一氣之下將賣方告上法庭。官司打了一年多,其間房?jī)r(jià)明顯上漲,2018年12月法院二審宣判,賣方須賠償李先生108萬余元并退還已支付的首付等。

此事告一段落后,李先生認(rèn)為中介未履行完服務(wù),理應(yīng)退還7萬余元的中介費(fèi)。就此21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)回應(yīng),購房未成功與中介無關(guān),此前中介提出退還2萬余元,但遭到李先生反對(duì),對(duì)此公司按照法院終審判決執(zhí)行。目前,李先生與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)中介費(fèi)問題未達(dá)成一致。

為方便生活進(jìn)行房屋置換

市民李先生反映,2017年他通過中介購房,其間發(fā)生很多事,導(dǎo)致房屋未達(dá)成交易,甚至還鬧上了法庭,最終通過法院判決他得到賠償?？紤]到中介未履行完服務(wù),中介費(fèi)理應(yīng)退還,但他聯(lián)系中介后,對(duì)方始終不予退還。

2月14日,記者見到了李先生及其家人,“原本想買套房,結(jié)果房子沒買上,現(xiàn)在還住在親戚家?！被貞洰?dāng)初購房一事,李先生告訴記者,這要從2017年1月說起,“當(dāng)時(shí)我住在東邊,離市區(qū)比較遠(yuǎn),兒子則住在市區(qū),為了彼此方便,我決定將當(dāng)時(shí)住的房子賣掉,并在市區(qū)買房,為此我和老伴沒少操心。”李先生說,決定置換房屋后,他在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中住茗筑一品店看中中天匯麗華城一套203平米的房屋,經(jīng)過幾番咨詢,2017年1月10日左右,李先生便簽訂了購房合同,并交納10萬元定金及7萬余元的中介費(fèi)。

據(jù)李先生稱,繳納中介費(fèi)時(shí),由于他身上帶的錢不夠,因此只支付了5萬元,其余的由中介工作人員墊付,“這套房子369萬余元,通過計(jì)算中介費(fèi)7萬多,我本身錢不夠,當(dāng)時(shí)臨近年底,中介工作人員小劉表示為沖業(yè)績(jī)就墊付2萬多,而且我也寫了欠條。”李先生說,此外,在簽訂合同時(shí),他才知曉所買的房子竟然是套抵押房,但具體抵押金額是多少并不清楚,“買房前中介并沒給我說過房子是抵押房以及抵押金額是多少。”

賣房款沒到位影響買房首付款

中介費(fèi)的小插曲順利解決后,雖然買了套抵押房,但當(dāng)時(shí)對(duì)李先生而言,最關(guān)心的還是盡快將居住房屋賣掉,最終經(jīng)過幾番看房協(xié)商,2017年3月26日,李先生的房屋以305萬的價(jià)格賣掉?！捌鋵?shí)在簽合同后,我就開始陸續(xù)支付首付款,總共付了175萬元?！崩钕壬f,2017年1月10日支付定金10萬元后,他又在1月19日交付房款15萬元。房屋賣出后,他從買房者張亮(化名)處收得房款100余萬現(xiàn)金,其余的通過分期支付。

“買我房子的人也是辦的貸款,但后來放款一直下不來,所以直接影響了我交首付?！崩钕壬鸁o奈地說,其實(shí)在買房咨詢時(shí),他曾告知中介人員他需等到其居住的房屋賣掉后,才可支付200余萬的首付款,剩余房款則以貸款形式進(jìn)行,而且合同上寫著過戶當(dāng)日支付首付?！拔业姆孔赢?dāng)時(shí)沒房產(chǎn)證,聽完我的情況后,小劉說可幫著與房主協(xié)商,甚至還說會(huì)幫著我賣房?！比欢鴽]想到的是,因?yàn)槔U納首付款與過戶時(shí)間等問題,卻成為后續(xù)走上官司的導(dǎo)火索。

房子沒買成狀告房主獲108萬賠償

2017年6月7日左右,李先生在中介第一次與賣方王靜(化名)見面溝通,“房主是王女士的老公,賣房一事都是她在處理,不過此前都是中介從中幫忙協(xié)商溝通,6月份是我們第一次見面,結(jié)果我支付房費(fèi)時(shí)對(duì)方不收了,而且房主還說我違約,說要漲價(jià)30萬或漲價(jià)10萬,不給車位和地下室?！崩钕壬Q,在雙方見面前,他已經(jīng)支付了175萬房款,在他準(zhǔn)備再次交付60多萬房款,從而讓對(duì)方辦理解押過戶時(shí),賣方竟然不收了。

“當(dāng)時(shí)房主問我,這房子能不要了吧,我說不可能,對(duì)方認(rèn)為我違約了,讓我支付違約金,當(dāng)時(shí)我挺納悶,不了解我因何違約。”李先生說,在之后的交談中,雙方始終未談攏,以至于房主率先離開。也正因?yàn)榇舜螀f(xié)商不成,加之其他因素,2017年6月17日李先生向法院提起訴訟。

經(jīng)過區(qū)法院判決,買賣雙方又提起上訴,最終經(jīng)過一年半時(shí)間,2018年12月法院宣判,賣方賠償李先生108萬余元,并退還已支付的房款175萬元加利息等?！百r償?shù)?08萬是在一年半的時(shí)間內(nèi),房屋增值后根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估得知此房房?jī)r(jià)上升至477萬余元,與購房合同中總房款369余元產(chǎn)生的差額,也就是溢價(jià)。”李先生說,判決后,他申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行,最終在2019年2月得到賠償及已支付的房款。

要求退還7萬元中介費(fèi)遭拒

購房一事以法院終審判決而終,但中介費(fèi)問題依然困擾著李先生,對(duì)他而言2萬余元的欠條其實(shí)是中介費(fèi)問題的關(guān)鍵,“小劉一直拿著欠條,而且中介費(fèi)問題上我認(rèn)為中介未履行完服務(wù),所以理應(yīng)退還中介費(fèi)。”李先生告訴記者,就此事他聯(lián)系中介后,中介根據(jù)法院判決書中的一句話始終不退還?！爸拔以诜ㄔ禾岢鲞^,7萬余元中介費(fèi)由賣方承擔(dān),但最終法院不予支持。中介就以此為由不退還中介費(fèi)。而我認(rèn)為法院不予支持的是指我與賣方之間,跟中介無關(guān)?！?/p>

記者注意到,法院終審判決書上明確寫有“因雙方當(dāng)事人對(duì)房租費(fèi)、中介費(fèi)等的承擔(dān)并未約定,且上述可得利益足以彌補(bǔ)李先生的損失,故對(duì)李先生要求賣方支付房租費(fèi)、中介費(fèi)的主張,本院不予支持。”

（生活日?qǐng)?bào)記者 張國(guó)桐）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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