原標(biāo)題：山東將開展高品質(zhì)住宅試點

來源：齊魯晚報

原標(biāo)題：山東將開展高品質(zhì)住宅試點

來源：齊魯晚報

日前,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》(后簡稱《意見》)。高品質(zhì)住宅品質(zhì)“高”在哪?如何落地建設(shè)?7月12日山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會進(jìn)行了解讀。

記者 王皇

“住有所居”邁向“住有宜居”

群眾對高品質(zhì)住宅需求增長

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志在發(fā)布會現(xiàn)場介紹了《意見》出臺的背景。他說,人民群眾的“住房觀”正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變,對綠色、健康、智慧的高品質(zhì)住宅需求日益增長。推動高品質(zhì)住宅建設(shè),全面提升新建住宅品質(zhì),努力讓人民群眾住上更好的房子,是推動我省從“住有所居”向“住有宜居”大步邁進(jìn)的必經(jīng)之路。

“住宅是人民群眾生活的最重要場所,居住品質(zhì)是生活品質(zhì)的核心內(nèi)容。”王玉志說,加快推動高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)正是順應(yīng)人民群眾對“住得好”的需求,從健康、舒適、高品質(zhì)的好房子入手,建設(shè)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū),為人民群眾創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的居住空間。

隨著人民生活水平不斷提高,配套設(shè)施齊全、戶型設(shè)計合理、質(zhì)量性能優(yōu)良的高品質(zhì)住宅深得市場青睞,群眾對綠色、健康、智慧的高品質(zhì)住宅需求日益增長,市場供給不足的矛盾也日漸突出。“加快推動高品質(zhì)住宅建設(shè)正當(dāng)其時,必將大有作為。”王玉志說。

首次在山東明確高品質(zhì)住宅內(nèi)涵

解決房屋質(zhì)量、裝修、物業(yè)三大痛點

《意見》在山東首次明確了高品質(zhì)住宅的內(nèi)涵。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長周善東在現(xiàn)場介紹,《意見》提出高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求,具備質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久,功能優(yōu)化、健康舒適,環(huán)境優(yōu)美、便利宜居,設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn),低碳綠色、節(jié)能環(huán)保,服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧的品質(zhì),體現(xiàn)人文美學(xué)價值、引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向,是廣大群眾普遍認(rèn)可的“好房子”。

《意見》給出了系列措施解決購房者最關(guān)心的房屋質(zhì)量通病、房屋裝修問題、物業(yè)服務(wù)問題等。圍繞常見質(zhì)量問題,《意見》提出將加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質(zhì)量常見問題防治。對易發(fā)常見問題的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的隱蔽工程,實行“舉牌驗收”。同時,鼓勵高品質(zhì)住宅精裝修交付,提倡個性化、定制化、集成化裝修,探索“大規(guī)模定制化家裝”精裝交付模式,實現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項、菜單購買,避免千房一面并減少資源浪費。在物業(yè)服務(wù)方面,提出物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價機制,實現(xiàn)質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。厘清物業(yè)和全體業(yè)主的權(quán)責(zé)關(guān)系,創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境。

住宅層高不小于3米

車位面積不小于2.5米ⅹ5.3米

高品質(zhì)住宅在設(shè)計建設(shè)中更注重提升居住體驗。《意見》要求高品質(zhì)住宅的空間尺度適度加大,住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用,合理設(shè)置健身、交流、消毒等多功能空間,推廣增設(shè)玄關(guān)處消殺功能等創(chuàng)新做法。配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾、熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)和全屋水凈化系統(tǒng)。優(yōu)化入戶動線,宜設(shè)置地上地下雙大堂,鼓勵室內(nèi)空間拓展。

落實完整社區(qū)和五分鐘生活圈,利用社區(qū)綜合配套資源,合理布局配套設(shè)施、活動場所和服務(wù)設(shè)施。車位配比不低于1∶1.2,面積不小于2.5米×5.3米,100%預(yù)留電動車充電設(shè)施安裝條件。適度提高小區(qū)綠地率。

房屋設(shè)計、交付都建回訪制

落實“先驗房后收房”

《意見》建立起品質(zhì)保證制度,保障高品質(zhì)住宅品質(zhì)。建立設(shè)計回訪制度。提高設(shè)計質(zhì)量和服務(wù)水平,開發(fā)和施工企業(yè)不得要求設(shè)計單位違反國家和省有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范,隨意修改或變更設(shè)計文件。

建立房屋交付回訪制度。對有防水要求的房間和易滲漏部位進(jìn)行回訪,保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位重新約定保修期限,對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行閉環(huán)處置。推行房屋定期體檢和質(zhì)量保險制度。以市場化手段進(jìn)一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機制,積極開展建立房屋養(yǎng)老金制度試點工作,解決好既有房屋維修資金來源問題。

《意見》還要求落實“先驗房后收房”制度,實施工地開放日制度,保證業(yè)主享有購房信息知情權(quán)和施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。

公積金貸款額度可上浮

精裝交付商品房裝修費計入房貸

《意見》還明確了支持政策措施。《意見》提出,高品質(zhì)住宅項目住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。采用精裝修交付的商品住房,裝修費用計入購房貸款基數(shù),不計入繳納公共部位維修資金基數(shù)。

高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍,可適當(dāng)放寬銷售備案價格上限,對應(yīng)的開發(fā)企業(yè)在參與招投標(biāo)和信用評價時享受適度優(yōu)惠政策。鼓勵各市對開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計容獎勵。優(yōu)先將相關(guān)技術(shù)納入科技成果推廣目錄,促進(jìn)轉(zhuǎn)化應(yīng)用。優(yōu)先推薦高品質(zhì)住宅項目申報廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項。

各市將落地高品質(zhì)住宅建設(shè)細(xì)則

供地時試點建高品質(zhì)住宅

從《意見》到項目,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將指導(dǎo)各市落實省《意見》要求,因地制宜研究出臺推動高品質(zhì)住宅建設(shè)細(xì)則,加快構(gòu)建高品質(zhì)住宅建設(shè)制度體系,與綠色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、裝配式建筑等一體化推進(jìn)。

同時,開展高品質(zhì)住宅建設(shè)試點示范市、示范縣、示范項目建設(shè),指導(dǎo)各市選擇區(qū)位優(yōu)勢好、配套設(shè)施全,交通便利、環(huán)境優(yōu)美的地塊,在土地出讓建設(shè)階段就提出高品質(zhì)住宅建設(shè)要求,作為高品質(zhì)住宅建設(shè)試點。通過試點項目建設(shè),探索政策支持體系、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系和要素保障體系,引導(dǎo)形成一批高品質(zhì)住宅建設(shè)的建造施工、材料供應(yīng)和開發(fā)建設(shè)知名企業(yè),帶動住宅品質(zhì)全面提升。

近年來,購房者對住宅品質(zhì)提出了更高的要求。圖為濟(jì)南銀豐玖璽城樓盤為業(yè)主配建的樂園。

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