原標(biāo)題：曾是濟(jì)南金街“頂流”,為何閑置7年

來源：齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題：曾是濟(jì)南金街“頂流”,為何閑置7年

來源：齊魯晚報(bào)

位于濟(jì)南泉城路的貴和商廈2017年停業(yè),它曾經(jīng)的輝煌至今被人們懷念。可是7年時(shí)間過去了,貴和商廈所在的大樓卻一直沒有出租出去。地處濟(jì)南泉城路“C位”,這座商廈為何至今還在閑置?

據(jù)了解,這處大樓目前在地圖上顯示為“珍珠泉大廈”,隸屬于濟(jì)南珍珠泉大廈有限公司,這是一家外資企業(yè)。“我們的意向是整租,如果分租的話,其實(shí)早就能租出去了。”該公司負(fù)責(zé)招商的工作人員說,現(xiàn)在公司也正與幾家合作方洽談,但目前一切都沒確定下來。

記者 李夢瑤

招租招了七年

至今無人接手

臨近春節(jié),濟(jì)南泉城路步行街上人來人往,兩側(cè)的商業(yè)綜合體處處營造著過年氣氛。而在泉城路的中心地段,世茂廣場對面的一座大樓卻與整條街的環(huán)境有些格格不入。如果不是玻璃上未拆的廣告以及樓體上方掉漆的招牌,很難想到這就是曾經(jīng)輝煌一時(shí)的貴和商廈。

地圖顯示,這里名為“珍珠泉大廈”,大樓外立面還是10年前的裝修風(fēng)格,與周圍現(xiàn)代化商業(yè)綜合體相比,這里沒有電子廣告大屏,邊邊角角還出現(xiàn)破損,入口的旋轉(zhuǎn)門上蒙著一層灰,周圍的玻璃被廣告海報(bào)蓋著,看不清室內(nèi)的樣子。透過旋轉(zhuǎn)門,才能看到大樓內(nèi)空空如也,地上同樣積著一層塵土。

大廈上到處掛著樓宇招商廣告,北側(cè)的門能正常出入,時(shí)不時(shí)能看到有人進(jìn)出。一位保安表示,大廈1至7層是商場,也就是原來貴和商廈所在的地方。8至13層是寫字樓,目前有一些租戶,但很多也都空著。“不管是商場還是寫字樓,這些年一直在招租。”

自2017年貴和商廈撤店后,這里已經(jīng)閑置7年了。彼時(shí),這座大樓是濟(jì)南高端消費(fèi)的代表。“那時(shí)候一說去貴和商廈買東西,是一件非常體面的事兒,去那里購物的大多是中高收入階層,商場里賣的都是奢侈品、品牌服裝等,而且掛著貴和的標(biāo)簽,送人也非常拿得出手。”坐公交車路過泉城路的市民王先生說,看到它現(xiàn)在的容貌,不禁讓人有些懷念它曾經(jīng)的輝煌。

“還記得當(dāng)時(shí)貴和商廈閉店甩賣時(shí),循環(huán)播放的那首《愛要怎么說出口》,那時(shí)我還在想,這么好的地段應(yīng)該不愁租,沒想到,這一關(guān)門就是7年。”市民吳先生說。

曾是泉城路“頂流”

奈何轉(zhuǎn)型路坎坷

“寫字樓目前租出去十余戶,還有很多樓層和房型可以選。”近日,記者以租房者的身份來到珍珠泉大廈,一位物業(yè)負(fù)責(zé)人表示,除了老板,目前負(fù)責(zé)珍珠泉大廈運(yùn)營的招商部有兩名同事,還有兩名物業(yè)人員負(fù)責(zé)寫字樓的保潔。

曾經(jīng),貴和商廈撤店轟動(dòng)一時(shí),但問及原因,這位工作人員稱,是由于貴和商廈的戰(zhàn)略調(diào)整,其他不愿意再多說。但據(jù)此前報(bào)道,商廈前高管劉先生在接受采訪時(shí)表示,主要是商廈欲轉(zhuǎn)型做小綜合體,但業(yè)主方不同意。

據(jù)悉,貴和商廈開業(yè)于2002年5月1日,彼時(shí),泉城路上還沒有恒隆、世茂。該商場經(jīng)營面積為3萬平方米左右,不論是裝修風(fēng)格還是所售商品,在當(dāng)時(shí)都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是具有國際水準(zhǔn)的中高檔大型購物場所。此外,據(jù)劉先生介紹,貴和商廈還發(fā)展了獨(dú)特的供應(yīng)鏈渠道,與濟(jì)南百貨巨頭銀座形成了差異化競爭。

“當(dāng)時(shí)在貴和商廈,能見到很多之前不認(rèn)識(shí)的品牌。”回憶以前商廈的樣子,市民張先生表示,就像現(xiàn)在商家一直追求的“首店經(jīng)濟(jì)”,貴和商廈里也引入了一些別處沒有的品牌。例如,濟(jì)南第一家星巴克就落地于貴和商廈,那時(shí),來這里約會(huì)是非常小資的生活。

沖擊開始于大批商業(yè)綜合體的崛起,2010年經(jīng)四路萬達(dá)開業(yè),2011年8月泉城路的恒隆開業(yè),緊接著2014年5月世茂廣場及寬厚里歷史文化街區(qū)入市,泉城路兩個(gè)購物中心的商業(yè)面積將近30萬平方米,僅世茂廣場就有12萬平方米,是貴和商廈的4倍。它們不僅大大分散了貴和商廈的客流,還將整個(gè)泉城路的南邊商業(yè)氛圍帶動(dòng)起來。

除了面積和時(shí)尚的硬裝軟裝,綜合體的定位往往是集吃喝游樂購于一體的一站式體驗(yàn),只服務(wù)于特定顧客的傳統(tǒng)百貨商場沒有了競爭優(yōu)勢。傳統(tǒng)商廈在一眾新型商業(yè)體面前被打上老化、衰退的標(biāo)簽。此外,隨著電商經(jīng)濟(jì)的崛起,網(wǎng)購成為人們目的性購物的重要渠道,也在取代百貨業(yè)態(tài)。

幾年間,轉(zhuǎn)型商業(yè)綜合體成為不少傳統(tǒng)百貨生存的路子,如北京的王府井、武漢的武商亞貿(mào)廣場等。濟(jì)南傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型的也不在少數(shù),如人民商場轉(zhuǎn)型振華商廈。據(jù)統(tǒng)計(jì),到2017年,濟(jì)南零售市場純百貨公司只剩貴和商廈和大觀園了。“貴和商廈也想改,但非常無奈,物業(yè)不是自己的,要改作餐飲等體驗(yàn)業(yè)態(tài),業(yè)主方不同意。”劉先生說。

據(jù)了解,貴和商廈屬于租賃物業(yè),并非自持物業(yè)。自持物業(yè)的優(yōu)勢不僅在于不用擔(dān)心房租成本,還在于自主性強(qiáng),想改造就改造,可以適時(shí)而變。

七年不乏意向人

一聽“整租”便止步

經(jīng)查詢,這處因貴和商廈而出名的珍珠泉大廈隸屬于濟(jì)南珍珠泉大廈有限公司,是一家外資企業(yè),旗下有珍珠泉大廈和濟(jì)南竣弘物業(yè)管理有限公司兩家公司。

“我們的意向是整租,如果分租的話,其實(shí)早就能租出去了。”濟(jì)南珍珠泉大廈有限公司負(fù)責(zé)招商的工作人員說,貴和商廈搬走后,1-7層一直在招商,只是沒有合適的選擇。“公司正與幾家合作方進(jìn)行洽談,有的是商業(yè)綜合體項(xiàng)目,也有的是公司,但目前一切都沒確定下來。”問及明年是否有望開張,這位工作人員笑了笑,表示不好說。

記者注意到,如果此處再想建設(shè)大型商業(yè)綜合體,大廈商場部分無論從構(gòu)造還是裝修上來說,均不太符合現(xiàn)代潮流。“一旦企業(yè)入駐,從裝修到暖場都是一筆較大的費(fèi)用,一直沒租出去的原因,也與投資壓力有關(guān)。”這位工作人員表示。

目前,珍珠泉大廈僅有北側(cè)的空地可以停放車輛,這位工作人員透露,此前,商場地下一層原本是商業(yè)形態(tài),租出去后,計(jì)劃把商場負(fù)一層改為停車場,并交由商場方負(fù)責(zé)。此外,大廈出租后,對樓體的裝修也有初步打算。“到時(shí)候,大廈外立面可能會(huì)翻新。”這位工作人員表示。

但到底啥時(shí)候能迎來一個(gè)全新的珍珠泉大廈,一切都是未知數(shù)。

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