原標題：煙臺好房子，奔進春天里

來源：大小新聞客戶端

原標題：煙臺好房子，奔進春天里

來源：大小新聞客戶端

樓市的“下半場”，“好房子”成為名副其實的霸榜熱詞。

今年兩會上，“好房子”首次寫進政府工作報告。3月31日，住建部正式發布國家標準《住宅項目規范》，要求5月1日起正式施行；4月中旬，《山東省好房子建設標準指引》正式出臺，群眾看得懂、能體驗、可感知的“好房子”，就此有了評價體系。

在國家和山東省新規密集出臺的同時，煙臺“大動作”同樣接連不斷。

4月28日上午，煙臺市房地產業和建筑業高質量發展大會在皇冠假日酒店舉辦。山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志，市委副書記、市長鄭德雁在會上致辭，中國勘察設計協會理事長朱長喜、中國房地產業協會副會長王惠敏出席活動。

會上，煙臺市高品質住宅建設聯盟正式成立。11個行業、91家企業組建起貫穿高品質住宅開發全流程的開發建設聯盟。10家設計單位以“濱水”“臨山”為主題，榮膺2024年高品質住宅設計大賽一等獎。高品質住宅、城市更新、綠色建造產業鏈合作項目分別在現場簽約，為煙臺“好房子”建設注入新動能。

前有官方站臺，后有政策推動，加上主管部門、協會、房企及供應鏈單元的多維度參與，一連串的舉措和行動無不傳遞出煙臺穩住樓市的決心、盤活樓市的信心。

好政策支持“好房子”

擦亮住建領域“煙臺造”品牌

在行業轉型的關鍵節點，全國房地產和建筑業的專家“大咖”齊聚煙臺，為的是在城市能級提升中尋找發展機遇，攜手開創行業發展新局面。

山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志在致辭中表示，當前正處于房地產業和建筑業轉型升級的關鍵時期，各有關方面要認真落實黨中央、國務院和省委、省政府部署要求，積極搶抓政策機遇，鞏固市場穩定態勢，持續提升住房品質，推動產業做優做強。

王玉志希望煙臺市在推動房地產業和建筑業高質量發展上打頭陣、勇爭先、走在前、作示范，為新時代社會主義現代化強省建設作出更大貢獻。

煙臺市委副書記、市長鄭德雁在致辭中介紹了煙臺市基本情況。他表示，煙臺正錨定建設宜居韌性智慧城市目標，致力于打造惠民利企的營商環境，推動政策匹配更精準、項目建設更高效；致力于打造共生共贏的產業生態，促進綠色建材、綠色運維等全鏈條協同發展；致力于打造人民滿意的高品質城市，建設全國“四好”樣板。歡迎廣大企業來煙洽談合作，共創房地產業和建筑業發展新局面。

一組數據，可以彰顯煙臺對“好房子”的扶持力度：

率先編制高品質住宅建設技術標準，創新推出22條支持政策，商品房銷售面積增速持續位居全省前列；累計招引68家央企強企落戶，去年新增3家本地特級資質企業，帶動建筑業產值突破千億元大關；謀劃布局80個高品質住宅項目，持續打造“好房子·煙臺造”品牌；建成7大綠色建造產業園區，形成了以萬華集團為引領的綠色低碳產業集群，投用全省規模最大的“近零能耗”建筑群……

“讓更多‘城市合伙人’選擇煙臺，不但在于靶向精準、務實高效的企業扶持政策，更在于高效貼心、真心惠企的優質服務。”煙臺市住房和城鄉建設局局長孫玉榮堅定地表示。

會上，孫玉榮還專門介紹了今年煙臺房地產領域一系列“高效辦成一件事”的舉措：

——“好房子”開工涉及的施工許可、質量監督、安全監督、消防設計審查、施工排水作業、市政建設審批、建筑垃圾處置核準、人防質量監督登記等10項手續“一張許可”。

——接入外線工程聯合審批、水、電、氣、暖、網報裝等8項手續“一個窗口辦理”。

——規劃核實、消防、人防、檔案、竣備等5項手續“統一受理、一次辦結”。

——預購商品房預告登記、商品房合同網簽備案、稅費核繳、抵押權預告登記等6項手續“一次辦結”。隨著一系列政策的落地，更多“好房子”將成為煙臺房地產市場發展的不竭動力。

好地塊全造“好房子”

區位優勢顯著配套設施成熟

地段是房產價值最核心的因素。為讓“好房子”加速落地，會上，煙臺推出9宗優質地塊，全部用來造“好房子”。地塊區位、用地面積、容積率、周邊配套、開發程度等KPI（關鍵績效指標），全部“拆開揉碎”，呈現在城市合伙人面前。

以萊山區第二實驗小學北側A、B宗地為例，這塊合計10.35公頃的中心區優質地塊，定位為城市一級住宅用地，容積率分別低到了1.05和1.1，未來將分別規劃建設3.59萬㎡和7.622萬㎡高品質住宅。地塊周邊不但有已通車的翰文路，還毗鄰萊山區第二實驗小學，屬于二中東校學區，盡享優質教育資源。

又如芝罘區海上世界項目6宗計劃出讓的優質地塊，一突堤內毗鄰芝罘灣的稀缺海景，路、水、電、氣、暖全部配套到位，“抬抬腿”就能走到煙臺火車站、煙臺港、大悅城和吾悅廣場，“City Walk（城市漫步）”、網紅地標打卡乃至出遠門，步行最多只需一刻鐘。未來，合計16.695萬㎡的“好房子”，既與海上世界遙相呼應，又和招商·雍景灣等優質社區為鄰，在“城心”完成好房子的手牽手。

“9宗地塊區位優勢顯著，均位于城市交通樞紐核心地帶，教育、醫療、商業、休閑等配套設施相對成熟，環境宜居宜業宜游。”煙臺市自然資源和規劃局副局長馬超介紹，地塊所在區域產業發展規劃明確，政策扶持力度大，發展潛力巨大。

讓每一寸優質地塊都物盡其用，不但在于超前規劃、優質戶型和完善的配套，更在于人口密度、城市活力、生態環境、產業集聚度。作為大會上格外吸睛的環節，夾河·幸福新城重點地塊和項目推介剛一登臺，“快門聲”便響成一片。

“新城明確環境生態、低碳建造、人民安居等13大類46項核心控制指標，規劃引領上由中規院領銜，建立‘大師+智庫+總師’的專業隊伍，把控新城整體規劃。”芝罘區委副書記、區長宋軍委介紹，依托煙臺市16條產業鏈，新城確定“3+2+N”的產業發展方向，傾力打造鏈式發展、生態垂直的科創之城。

為讓新城“好房子”住得更舒心，記者了解到，全市教學質量排名前列的南通路小學、芝罘中學、煙臺一中均落戶新城，還將繼續新建多所學校覆蓋周邊社區，確保適齡學子就近“入好學”。以龍煙鐵路珠璣站為中心，新城規劃建設煙臺市首個TOD項目，中心城區商業新地標呼之欲出。

好企業來建“好房子”

讓市民住得有面子更有里子

從上午10點到下午5點，除去1個小時的午餐和茶歇，長達6個小時里，大會講臺C位全部留給了“合伙人”。萬華化學、招商蛇口、綠城中國、能建城發、中建三局、飛龍集團、煙建集團等就打造煙臺版“好房子”相繼發表主題演講，共謀升級路徑。

“建設‘好房子’，就是為了讓市民住得有面子，更有里子；不僅有居住，更有生活。”正大青特·尚譽府項目總經理王艷云說，正大青特·尚譽府的酒店級會所中，湖山會客廳、籃球館、健身房、臺球廳、景觀茶室、童年劇場等可“一站式”滿足休閑、健身、社交、娛樂等需求。

與正大青特·尚譽府一街之隔，4月剛取得預售許可的藍天·博識雅苑項目，“帶院”的一層住宅剛上架，就“秒沒”。

“好房子”為何如此搶手？一顆螺絲釘，或許就是答案。

“傳統的螺絲直徑為1.2厘米，而藍天·博識雅苑的定制螺絲直徑僅有0.9厘米，同等面積上，我們可以多鑲一顆螺絲，確保建筑更堅固、更耐用。”藍天置業總經理劉媛表示，“跟螺絲釘較真”貫穿了整個項目，項目的施工合同多達17萬字，42項企業標準超越行業標準，施工過程中屋面鋁板一塊出問題，全部拆掉重裝。

著眼市民選購個性化“好房子”，綠城中國以“代建+”模式重構城建生態，致力“建筑可閱讀、街區可漫步、城市有溫度”。中建壹品持續依托中建三局設計、投資、生產、建造、運營的全產業鏈優勢，打造“科技住宅”，系統推廣“智能建造+好房子”落地標準、操作路徑和保障措施。煙臺萬科秉持“贊美生命，共筑城市”理念，持續推進“交付即辦證”，20個高品質社區無延期。

卷戶型、卷設計、卷用料、卷配套……央企國企爭做城市綜合運營開發商，在“好房子”賽道上踩下“地板油”，圖的是什么？

“煙臺近年來城市經濟增長率一直保持穩定，是山東省‘三核’之一，經濟發展空間大，居民購買力強。”在中能建濟南事業部總經理劉愛平看來，項目不但讓初家街道1650戶居民居住條件提檔升級，更是“全生命周期投資”在煙臺的生動實踐。

從今年底直至明年深秋，煙臺多個高品質住宅項目將進入密集交付期，新建項目也正在路上。今年內，市住建部門將持續引進頭部企業集采平臺，打造透明房子“供應鏈”，舉辦不少于80場商品房促銷活動，為企業在煙發展提供全方位支持。

這些積極的變化，無疑為煙臺樓市注入了有力的強心劑。

YMG全媒體記者 楊健

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