原標(biāo)題：就在這幾天，青島房地產(chǎn)市場有了新變化！

來源：青島新聞網(wǎng)

原標(biāo)題：就在這幾天，青島房地產(chǎn)市場有了新變化！

來源：青島新聞網(wǎng)

政策背景

5月7日，中國人民銀行推出三大類、十項(xiàng)措施。其中，這兩項(xiàng)政策對于房地產(chǎn)市場影響深遠(yuǎn)：一是降準(zhǔn)等措施：降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場提供長期流動性約1萬億元。這意味著銀行可以對外借出的資金流更為寬裕，無論是企業(yè)還是老百姓向銀行貸款將更容易。二是降利率等政策：下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。青島公積金迅速做出響應(yīng)：5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；且存量公積金貸款利率也享受利好，于2026年1月1日起執(zhí)行新的利率。

降準(zhǔn)降息對于市場是重大利好

具體到青島，都有哪些影響呢？

是否還會有疊加利好呢？

青島市公積金管理中心政策研究處王紹磊表示：“青島公積金率先做出調(diào)整，利率下調(diào)后，以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個(gè)人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。今年以來，青島市住房公積金管理中心積極推進(jìn)存量增量政策疊加發(fā)力，多項(xiàng)利好政策疊加后最高貸款額度達(dá)到150萬元，進(jìn)一步提升了購房能力。”

同時(shí)，青島公積金今年也提高了借款人年齡上限，并優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

王紹磊舉例：“一個(gè)二孩家庭在市南區(qū)已有一套住房，計(jì)劃在市南區(qū)增購一套面積更大的改善房，如果使用公積金貸款130萬元、期限30年，按新政認(rèn)定為首套房后，可以節(jié)省大約12萬元的利息，大大減輕了還貸經(jīng)濟(jì)壓力。”

此外，值得注意的是，青島市公積金管理中心政策研究處王紹磊也表示：“下一步，我們將持續(xù)推出更多利好政策，滿足市民的多樣化居住需求。”這意味著青島公積金還會有進(jìn)一步的利好政策釋放。

記者也走訪了青島的各大銀行了解最新市場反應(yīng)。青島農(nóng)商銀行個(gè)人信貸部產(chǎn)品專家陳琪表示：“央行此次公布降準(zhǔn)降息后，我行住房按揭貸款業(yè)務(wù)咨詢量明顯上升，尤其是首套房客戶和改善需求型購房客戶更為活躍。同時(shí)，隨著本次公積金利率下調(diào)，咨詢商貸和公積金組合貸款的客戶也明顯增加，部分觀望中的購房者明顯加快了申請流程，我們也全力配合客戶抓住窗口期鎖定低利率。”

此外，對于“央行下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)”商貸利率何時(shí)執(zhí)行的問題，記者也向銀行做了核實(shí)：預(yù)計(jì)將在5月20日帶動5年期LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)貸款的購房者月供壓力將進(jìn)一步減少，進(jìn)一步刺激購房者入市信心！

青島房地產(chǎn)市場無論是新房還是二手房有了新變化！

嶗山尚境售樓處實(shí)拍

記者實(shí)探了李滄的世園金茂府，以及嶗山的嶗山尚境、海尚府等多個(gè)項(xiàng)目，日均到訪量均在50-60組左右，主要集中在周末尤其多。

世園金茂府售樓處實(shí)拍

海尚府售樓處實(shí)拍

“公積金利率的下降，以及以舊換新等多方政策的加持，我們嶗山尚境售樓處的客戶來訪量數(shù)量增加約40%-50%；而且我們置業(yè)顧問在和客戶溝通的過程中也明顯感覺到客戶對于購買房屋的意向程度和政策的關(guān)心程度明顯增強(qiáng)！”榮置地區(qū)域銷售總監(jiān)翟強(qiáng)如實(shí)介紹。

在售樓處隨機(jī)采訪的一位購房者表示：“公積金利率下調(diào)使我月供減少，大大增加了我的購房信心。”

鏈家春光山色店商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)表示：“政策發(fā)布后，我們店里的經(jīng)紀(jì)人接到了不少客戶對于政策的咨詢，包括已購房的客戶以及正在觀望的客戶，大家普遍對于落地時(shí)效、節(jié)省金額感興趣。從門店目前的情況看，目前咨詢量提升了30%，落到成交還需要一段時(shí)間。我認(rèn)為，各項(xiàng)利好政策的出臺、購房成本的降低將進(jìn)一步刺激購房需求。”

目前售樓處的到訪量和中介門店咨詢量都有了明顯變化。公積金政策利好的進(jìn)一步優(yōu)化以及即將到來的商貸利率的調(diào)整，都將為市場注入新的活力，釋放更多購房需求，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢。

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