連漲16個(gè)月后,濟(jì)南房?jī)r(jià)終于降了一丟丟。18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年12月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。濟(jì)南新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降,降幅達(dá)0.3%。而整個(gè)2016年,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格總共漲了19.4%!

二手房?jī)r(jià)格暫未松動(dòng)

堅(jiān)挺時(shí)間不會(huì)久

在納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)省內(nèi)城市中,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,同比上漲19.4%；青島環(huán)比下降0.2%,同比上漲13.4%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.4%,同比上漲5.4%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.3%,同比上漲1.7%。

從2015年8月開(kāi)始,濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月持續(xù)上漲,青島房?jī)r(jià)也已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月上漲。即使在已出臺(tái)調(diào)控政策的去年11月,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格漲幅依然達(dá)1.1%。這一勢(shì)頭,終于在去年12月終結(jié)。整個(gè)2016年,濟(jì)南、青島房?jī)r(jià)在8、9、10三個(gè)月出現(xiàn)快速上漲。其中,僅9月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格就出現(xiàn)了5.2%的環(huán)比漲幅。

雖然新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降,但在二手房?jī)r(jià)格方面,濟(jì)南房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。去年12月,濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%,與11月上漲1.1%相比,有小幅回落,同比價(jià)格上漲15.5%；青島二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲9.7%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.2%,同比上漲2.3%；濟(jì)寧環(huán)比與上月持平,同比上漲0.9%。

2016年9月以來(lái),濟(jì)南先后3次出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)得到有效遏制。2016年12月26日,濟(jì)南限購(gòu)政策進(jìn)一步加碼,本市戶籍居民只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房。調(diào)控政策收緊后,濟(jì)南房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定、理性。而二手房對(duì)于類(lèi)似調(diào)控不如新房敏感,但若新房?jī)r(jià)格持續(xù)回落,二手房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺也不會(huì)很久。

有開(kāi)發(fā)商感受到壓力

東城開(kāi)盤(pán)價(jià)趨于理性

1月14日,全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出,對(duì)濟(jì)南、青島等熱點(diǎn)和潛在熱點(diǎn)城市,要確保房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。目前看來(lái),濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)得到有效遏制。而對(duì)于2017年濟(jì)南樓市的走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,還將保持平穩(wěn)和理性。

“明年濟(jì)南將繼續(xù)增加土地供應(yīng),繼續(xù)執(zhí)行限貸限購(gòu)政策,確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定。”濟(jì)南相關(guān)部門(mén)工作人員透露。目前,不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)感受到壓力。“開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售時(shí),如果定價(jià)不合理,將很難拿到預(yù)售證,或者有了預(yù)售證也不能網(wǎng)簽。”濟(jì)南一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

從近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)看,開(kāi)盤(pán)價(jià)格趨于理性。去年12月份,濟(jì)南入市樓盤(pán)不多,價(jià)格也比較平穩(wěn),如中海國(guó)際社區(qū),喊出一口價(jià)13000元/㎡,比備案價(jià)格要低2000元；海信首開(kāi)成交均價(jià)在7705/㎡左右。“在調(diào)控的背景下,年底開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格較為理性。”業(yè)內(nèi)人士分析道。

目前濟(jì)南市場(chǎng)的不少樓盤(pán)已經(jīng)售罄或者只有尾盤(pán)。東部一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹,買(mǎi)房的人依然不少,但是房源已經(jīng)不多。“年底我們清盤(pán)之后,就沒(méi)房子了,新建樓盤(pán)要封頂后才能申請(qǐng)預(yù)售,預(yù)計(jì)今年七八月份才能開(kāi)賣(mài)。”她說(shuō)。

因此,世聯(lián)行山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江認(rèn)為,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,要保持房?jī)r(jià)平穩(wěn),一定要增加土地供應(yīng)、實(shí)現(xiàn)供需平衡。

合肥房?jī)r(jià)年漲46.5%

重慶本月領(lǐng)漲大城市

從數(shù)據(jù)來(lái)看,全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)都趨于穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng),去年12月70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨穩(wěn)。一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平,二三線城市漲幅回落。

70個(gè)大中城市中,有19個(gè)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降。一線城市中,北京、上海、深圳去年12月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)微降,杭州持平,只有廣州繼續(xù)上漲0.7%。其余的熱點(diǎn)二線城市,大都出現(xiàn)了0.1%-0.3%的下降。其余的三線城市,其漲幅也都控制在了1%以?xún)?nèi)。其中,北京、南京等城市新房?jī)r(jià)格就出現(xiàn)了22個(gè)月以來(lái)的首次下降,成都、鄭州、無(wú)錫、武漢、福州、南昌等城市也出現(xiàn)了2016年內(nèi)首次房?jī)r(jià)下跌。

從同比增長(zhǎng)來(lái)看,70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)最快的是合肥,相比2015年12月漲幅達(dá)46.5%,南京、廈門(mén)的漲幅也超過(guò)了40%。出現(xiàn)同比下降的城市大都是位于東北、西北的三四線城市。其中錦州新房?jī)r(jià)格2016年下降2.9%,跌幅位居70個(gè)大中城市之首。

值得一提的是,近期樓市最火的重慶,其新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中位居前列,達(dá)到1.1%,僅次于漲幅1.2%的三亞。由于重慶房?jī)r(jià)在同級(jí)別城市中較低,最近有消息稱(chēng)炒房客已“組團(tuán)”赴渝。不過(guò)重慶官方和銀行已經(jīng)出臺(tái)具體措施限制炒房。從全年來(lái)看,重慶2016年新房?jī)r(jià)格同比漲幅僅有7.2%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他直轄市和熱點(diǎn)二線城市。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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