原標題：濟南今年首批“待嫁”土地名單來了

來源：山東商報

原標題：濟南今年首批“待嫁”土地名單來了

來源：山東商報

5月25日，濟南土地市場迎來重磅信號，文博西片區兩宗純住宅用地正式掛牌，總占地4.8萬㎡、樓面地價達18211元/㎡的“地王級”地塊入市，一舉刷新濟南地價紀錄。事實上，這兩宗位于歷下CBD核心腹地的優質地塊，正是濟南市自然資源和規劃局近期推出的《2025濟南第一批次優質土地推介手冊》中的“打頭陣”項目。根據推介手冊信息顯示，33宗歷下、歷城、市中等區域的優質地塊集體“梳妝待嫁”。其中，歷下區核心地塊亮相，中央商務區（CBD）純住宅與低密規劃引關注，而“供地大戶”歷城區此輪推介更是繼續保持“大戶”作風，推出12宗城鎮住宅用地，全面覆蓋剛需、改善及高端居住需求……

◎山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

歷下CBD地塊率先“拋繡球”

樓面價18211元/m2“地王”入市

作為濟南的“核心地帶”，歷下區每一次土地的推出都撩動著各家房企的心弦，而“地王”也往往在該區域產生。5月25日，濟南文博西片區組團掛牌2幅居住地塊，樓面起始價約18211元/平方米，這一價格超越了今年3月成交的中央商務區西片區城市更新項目（一期）A-1地塊。若下月23日順利出讓，這兩幅地塊不僅將成為濟南年度新地王，還將刷新2017年以來的樓面地價新高。

事實上，文博西片區這兩幅地塊正是濟南首輪推介優質土地中的“排頭兵”，在首輪推介優質土地中，歷下區一共提供了3個組團，4塊住宅用地，其重點推出的文博西片區一期A 地塊（西地塊、東地塊）及中央商務區西片區城市更新項目（一期）A-2、A-3地塊，憑借核心區位、優渥配套與稀缺規劃，成為濟南首批優質推介土地中備受矚目的“黃金地塊”。

文博西片區一期A地塊位于經十路以北、省博物館以西，地處CBD 核心腹地。推介手冊顯示，目前該地塊集體土地征收已完成，地上物拆除工作基本結束，該地塊區位條件優越，各項配套完善；交通通達度高，臨近經十路、漿水泉路，步行可達4號線華陽路站(在建)。值得一提的是，該地塊原規劃為商住混合用地，經今年最新規劃調整后，該地塊正式取消商業功能，調整為純住宅用地，容積率從2.6微調至2.7，建筑限高80米，約25層。5月25日，濟南正式掛牌文博西片區兩宗住宅用地，此次掛牌出讓的西地塊和東地塊，出讓面積分別為15830平方米、32269平方米，地塊容積率均為2.7，樓面起始價約18211元/平方米，較中央商務區西片區城市更新項目（一期）A-1地塊高出3211元/平方米，起始價已創濟南地價最高紀錄。今年3月，茂嶺山路以西的中央商務區西片區城市更新項目（一期）A-1地塊以16.2億元成交，出讓面積37271平方米，地上容積率2.9，樓面成交價為15000元/平方米。

與A地塊毗鄰呼應，同屬中央商務區西片區城市更新項目一期的A-2、A-3地塊同樣亮點紛呈。該地塊位于茂嶺山東片區01街區，工業南路以南、解放東路以北、茂陵山路以東，屬中央商務區西片區城市更新項目一期范圍，目前熟化工作已基本完成。其中A-2地塊為袖珍地塊，用地面積5133.33平方米，容積率1.0至1.3；A-3地塊用地面積2.83公頃，容積率1.0至1.8，兩者均以低密屬性為主，未來或規劃洋房、小高層等改善型產品。

據悉，兩宗地塊均位于歷下區中央商務區核心擴容區域，業內有觀點認為，文博西地塊的純住宅調整及中央商務區西片區的低密規劃，將進一步優化區域居住結構，預計吸引高端改善客群關注。參考周邊保利金茂瑯譽等項目3萬元/㎡以上的售價，未來地塊入市后或成為濟南樓市新標桿。

歷城區“狂撒”12宗地塊

“大戶”供地均為住宅用地

除了核心區歷下區釋放了多宗優質地塊，作為濟南供地市場的“常駐嘉賓”，歷城區此次以12宗城鎮住宅用地穩坐“供地大戶”的位置。此輪供地濟南共有33宗土地，歷城區就獨占12宗，并且全部為城鎮住宅用地。歷城區此輪供地覆蓋新東站、唐冶、蓮花山、王舍人等多個重點片區，從低密洋房到高層住宅，全面覆蓋剛需、改善及高端居住需求，堪稱“雨露均沾”的全能型選手。

在蓮花山片區，92畝的潘田B-14地塊格外引人關注。該地塊位于蓮岳街以南、韓倉河以東，容積率2.0至2.8，規劃為高層住宅。片區依托蓮花山、鳳凰山等自然景觀，規劃打造“生態宜居新城”。唐冶片區則推出兩宗62畝住宅地塊（歷城TY03-5-2、TY03-6地塊），位于飛躍大道以北、唐冶西路以東，容積率2.0至2.7，地處濟南國際貿易中心核心區。地塊臨近地鐵2號線彭家莊站，周邊首創奧特萊斯、唐冶中央公園、歷城二中等配套成熟，且規劃引入高端產業，兼具宜居與產業發展雙重優勢，預計將吸引注重通勤效率與生活配套的剛需及首改客群。

除此之外，王舍人片區及東站傳統風貌區聚焦低密改善，推出三宗容積 率1.0至1.2的稀缺地塊（Dws-05-14、Dws-05-26、Dws-05-28），單宗面積超40畝，位于龍脊河景觀帶與華山-白泉廊道交匯處，步行可達地鐵3號線濟南東站。地塊西側緊鄰龍脊河生態河道，南側對接城市級景觀廊道，搭配低密規劃，未來或打造洋房、疊墅等高端產品。田園新城以北片區的DWS1501、DWS1502地塊（容積率1.0至1.8）則兼具性價比與成長性。地塊臨近在建地鐵9號線開源路站，西側小漢峪溝景觀河道與北側華山-白泉廊道形成生態閉環，教育配套規劃有響泉街九年一貫制學校，適合預算有限但追求居住環境的年輕家庭。

此外，站前商務區西南A-4地塊（容積率1.0至1.4）與韓倉河以東片區三宗地塊（DWS-071-14至16，容積率1.5至2.2），分別依托濟南東站交通樞紐和濟鋼森林公園生態資源，前者臨近雙地鐵（3號線已通、6號線在建），后者坐擁700畝森林公園及韓倉河景觀帶，教育、醫療配套同步落地，形成“交通樞紐+生態綠心”的復合居住場景。

從規劃來看，歷城區此次供地低密化趨勢顯著，傳統風貌區、田園新城等板塊多宗地塊容積率低于1.8，契合改善市場需求，歷城區作為濟南“東強”戰略的核心陣地，此次供地既延續了唐冶、新東站等成熟板塊的價值紅利，又通過蓮花山、田園新城等新興片區拓展居住空間，預計將吸引地緣改善客群、市區外溢剛需關注。

各區“寶藏選手”齊上陣

康養生態與產業配套并重

此輪土地盛宴中，各城區紛紛亮出“特色王牌”，市中、槐蔭、天橋等區域紛紛推出多元特色地塊，涵蓋剛需住宅、康養生態、產業配套等類型。市中區以白馬山片區為供地主力，推出臘山北路以東、臘山河以南的5宗居住地塊，總占地面積超90畝，容積率1.5至2.6，周邊交通便利，毗鄰臘山公園、臘山湖等生態資源，教育醫療配套完善，該地塊已有部分在售新樓盤，新地塊將豐富區域居住選擇。槐蔭區則聚焦國際醫學中心片區，推出方特南側403.46畝居住用地組團，容積率≤1.4，依托國家健康醫療大數據中心等平臺，打造大健康產業高地，該地塊低容積率和戰略定位仍具潛力，未來或吸引康養配套住宅開發。

天橋區丁太魯片區推出55畝住宅地塊，容積率1.5至2.0，規劃60班國際化高中、山師教育集團簽約學校及丁太魯天橋醫院，北臨黃河，南接二環北路，形成“教育+醫療+生態”復合優勢，適合剛需及改善客群。高新區推出賢文片區45畝住宅地塊，臨近地鐵3號線，配套商業醫療資源，滿足職場人群剛需；孫村片區77.6畝商業地塊定位產業配套，助力高端裝備制造、新能源等產業集聚，推動產城融合。

值得關注的是，此輪供地南部山區規劃建設名為鳳凰谷高端康養生態居住區，規劃推出超200畝康養地塊，容積率1.0至1.1，背依山體、毗鄰水庫，規劃學校、社區衛生服務中心及“旅游公路+高速”交通網絡，以“兩山轉化”理念打造生態康旅綜合體。

同時起步區推介地塊為都市陽臺東組團二期，該地塊位于起步區黃河大道以南、G104以東，該地塊熟化工作已完成，具備供地條件；規劃用途為商業用地、居住用地。該地塊規劃推出面積230畝，城鎮住宅用地地上容積率小于2.2，商業商務用地地上容積率小于1.5。總體而言，濟南此輪供地各城區推出的特色地塊精準錨定城市發展需求與不同客群定位，形成互補聯動的土地開發格局，隨著這些特色地塊的推出，或將為今年土拍市場注入新的活力。

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